Решение по делу № 2-1255/2013 ~ М-1122/2013 от 31.05.2013

Дело № 2-1255/2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

с участием представителя истца ООО «РиэлтСервис» - Старостина М.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе,

помощника прокурора г. Киселёвска Кемеровской области – Гребенкиной И.В.,

представителя Управления образования Администрации Киселёвского городского округа методиста по охране прав детства – Батуринец Е.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе,

представителя ответчиков П Уколовой М.Н. – адвоката Киселевской городской коллегии адвокатов № – Красовой М.В., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Кураковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

«24» июля 2013 года

гражданское дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис»

к П Уколовой М.Н.

о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «РиэлтСервис» (далее ООО «РиэлтСервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам П Уколовой М.Н. о выселении.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РиэлтСервис» и Ч был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтСервис» является собственником указанных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п.10 договора на момент его подписания в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: Ч, П Уколова М.Н.. Продавец гарантировал, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 10-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Таким образом, указанные лица должны были быть сняты с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец, Ч в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по указанному адресу.В настоящий момент в указанном жилом доме состоят на регистрационном учете ответчики: П Уколова М.Н..Без личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен. Кроме того, информацией о фактическом нахождении ответчиков продавец Ч также не обладает.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РиэлтСервис» по месту регистрации ответчиков были направлены уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Указанные уведомления возращены отправителю в связи с «истечением срока хранения». Кроме того, уведомление, содержащее требование об исполнении обязательств по договору, в частности о снятии с регистрационного учета ответчиков, было вручено продавцу - Ч ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «РиэлтСервис» были предприняты все возможные меры для извещения ответчиков о необходимости сняться с регистрационного учета.

С момента приобретения ООО «РиэлтСервис» жилого дома, ответчики в нем не проживают, расходов на содержание жилого дома не несут, личных вещей ответчиков в указанном жилом доме не имеется, каких-либо договорных обязательств на предмет пользования указанным жилым домом между ООО «РиэлтСервис» и ответчиками не существует. В настоящий момент в принадлежащем ООО «РиэлтСервис» жилом доме зарегистрированы лица, не имеющее каких-либо законных оснований для пользования данным объектом. Более того, регистрация ответчиков в указанном жилом доме носит исключительно формальный характер, поскольку последние длительное время не проживают по адресу регистрации. Сложившаяся ситуация является препятствием для реализации ООО «РиэлтСервис» его законных прав и интересов.

В связи с чем, просит выселить П Уколову М.Н. из жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «РиэлтСервис» - Старостин М.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Уколова М.Н. являясь, в том числе, законным представителем несовершеннолетнего ответчика П будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Исходя из адресных справок, выданной УФМС России по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, ответчики значатся зарегистрированными по адресу - <адрес>, где фактически не проживают по данным истца с 2005 года. Почтовая корреспонденция, направляемая судом ответчикам Уколовой М.Н. и П по адресу <адрес>, вернулась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков Уколовой М.Н. и П суду неизвестно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя им был назначен адвокат Красова М.В., которая была привлечена к участию в судебном заседании.

Представитель ответчиков Уколовой М.Н., П адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов № – Красова М.В., по существу заявленных исковых требований не возражала, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, УФМС России по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Свидетель Ч в судебном заседании, пояснила, что она проживала в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом был приобретен ею у Т которая на тот момент в доме не проживала. В доме были прописаны и фактически проживали она и её сын С Кроме них с сыном в <адрес> никто не проживал. О том, что в доме были зарегистрированы Уколова и П, ей стало известно, когда она прописывалась в жилом доме. Каким образом ответчики были зарегистрированы в жилом доме, ей не известно. Ни Уколову, ни П она никогда не видела, за время её проживания в доме ответчики в дом не приходили, своих вещей не забирала. Членами её семьи ответчики не являлись, совместно с ней и сыном в доме не проживали, общего хозяйства не вели. Где могут в настоящее время находиться Уколова и П, ей неизвестно. Так как при приобретении дома не были составлены соответствующие документы, она была вынуждена обратиться в суд для установления права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом ООО «РиэлтСервис», указав в договоре, что в доме прописаны ответчики.

Представитель Управления образования Администрации Киселёвского городского округа методист по охране прав детства Батуринец Е.А. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, со всеми правами стороны в процессе, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу - <адрес>, дом был приобретен истцом у Ч ответчики членами семьи Ч не являются и никогда не являлись, фактическое их место жительства в настоящее время не известно, соответственно, основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Помощник прокурора г.Киселевска Гребенкина И.В., также полагала, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку дом был приобретен истцом у Ч ответчики членами семьи продавца Ч. никогда не являлись и не являются, совместно с ней не проживали, общего хозяйства не вели, в течение длительного времени отсутствуют в доме, а место их жительства в настоящее время не известно.

Суд, выслушав представителя истца, мнение методиста по охране прав детства информационно-методического центра Управления образования администрации Ки­селевского городского округа Батуринец Е.А., помощника прокурора г.Киселевска Гребенкину И.В., свидетеля Ч, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственнику жилого помещения предоставлено право передавать во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ч и ООО «РиэлтСервис» был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ООО «РиэлтСервис» приобрело в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу – <адрес> (л.д. 7-8). Отчуждаемый жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принадлежали продавцу Ч на праве собственности на основании решения Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «РиэлтСервис» было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 6).

Согласно выписки из поквартирной карточки жилого дома, а также адресным справкам, выданным отделом УФМС России по Кемеровской области в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значатся зарегистрироваными ответчики Уколова М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и П ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

При этом, как указал в судебном заседании представитель истца и свидетель Ч в жилом доме в <адрес>, ответчики Уколова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и П, ДД.ММ.ГГГГ г.р., никогда не проживали, членами семьи бывшего собственника жилого дома Ч не являлись, совместного с ней не проживали и общего хозяйства не вели.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено письменное уведомление, в котором им предлагалось выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу <адрес>, в добровольном порядке в 10-дневный срок (л.д. 11), что ответчиками до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем, суд считает возможным выселить ответчиков Уколову М.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и П ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца ООО «РиэлтСервис» с ответчика Уколовой М.Н. являющейся, в том числе, законным представителем несовершеннолетнего ответчика П подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.