Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-450/2017 ~ М-427/2017 от 21.08.2017

КОПИЯ

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ивдель 8 ноября 2017 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - Есаулковой А.П.

при секретаре - Барташевич Е.Г.,

с участием представителя истца Шилоносова В.А. – Силантьева М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилоносова В.А. к Шилоносову А.С., МИФНС России № 14 по Свердловской области, ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Коммерческий банк Кольцо Урала», Акционерный КБ «АК Барс (ПАО), ПАО «Сбербанк России», УФССП России по Свердловской области о снятии арестов в форме запрета на государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

Шилоносов В.А. в лице представителя Силантьева М.Н. обратился в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к Шилоносову А.С., МИФНС России № 14 по Свердловской области, ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Коммерческий банк Кольцо Урала», Акционерный КБ «АК Барс (ПАО), ПАО «Сбербанк России», УФССП России по Свердловской области о снятии арестов в форме запрета на государственную регистрацию в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу:.. , наложенных судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела УФССП России по Свердловской области Ф.О.В., а также Ивдельским РОСП УФССП России по Свердловской области, по тем основаниям, что истец является собственником объекта незавершенного строительства на основании договора от.. , а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от.. . Запреты наложены в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Шилоносова А.С., стороной исполнительных производств, в рамках которых наложены запреты, истец не является.

В судебном заседании представитель истца Шилоносова В.А. – Силантьев М.Н., действующий по доверенности от.. , исковые требования поддержал в завяленном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив также, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства прошел государственную регистрацию до наложения запретов, сделка не оспорена. Договор аренды в связи со сменой собственника объекта незавершенного строительства заключен между администрацией Ивдельского городского округа и истцом.. , однако не прошел государственную регистрацию, в связи с имеющимися в отношении участка запретами на государственную регистрацию. Наложенные запреты в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Шилоносова А.С. нарушают право истца Шилоносова В.А. на распоряжение имуществом, находящимся в его собственности.

Ответчики Шилоносов А.С., МИФНС России № 14 по Свердловской области, ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Коммерческий банк Кольцо Урала», Акционерный КБ «АК Барс (ПАО), ПАО «Сбербанк России», УФССП России по Свердловской области в судебное заседание представителей не направили, в представленных письменных отзывах ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Коммерческий банк Кольцо Урала», Акционерный КБ «АК Барс (ПАО), ПАО «Сбербанк России» просили в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что не доказан факт принадлежности арестованного имущества на момент вынесения постановления о запрете истцу.

Третьи лица - судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области Ф.О.В., Ивдельский РОСП УФССП России по Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области представителей для участия в судебном заседании не направили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области Ф.О.В... наложен запрет регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу:.. в рамках исполнительных производств, по которым должником является Шилоносов А.С.(л.д.8,9).

Согласно сведениям о зарегистрированных правах, в отношении земельного участка по указанному выше адресу постановлением Ивдельского РОСП УФССП России по Свердловской области наложен запрет на совершение регистрационных действий с.. , срок обременения не определен (л.д. 106).

Согласно договору купли-продажи от.. , объект незавершенного строительства по указанному адресу продан Шилоносовым А.С. Шилоносову В.А., право собственности Шилоносова В.А. на объект зарегистрировано в органах Росреестра.. .

.. между администрацией Ивдельского городского округа и Шилоносовым В.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу:.. со сроком аренды с.. по.. (л.д.109-112).

Указанный договор аренды государственную регистрацию не прошел, арендатором в ЕГРН значится Шилоносов А.С. на основании договора аренды от.. (л.д.39).

Согласно информации Ивдельского РОСП УФССП России по Свердловской области от.. , по исполнительным производствам в отношении Шилоносова В.А., арест земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу:.. не производился (л.д.144).

Учитывая, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу:.. был заключен и прошел государственную регистрацию, на момент принятия.. судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта его собственником являлся истец, не являющийся должником по исполнительным производствам, в рамках которых наложен запрет, указанный запрет препятствует осуществлению прав собственника, требования иска о снятии указанного запрета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств того, что сделка, либо право собственности истца оспорено, либо оспаривается в судебном порядке не представлено, как и не представлено доказательств того, что запрет регистрационных действий в отношении указанного объекта наложен также Ивдельским РОСП.

При этом, не имеется оснований для снятия указанного запрета, а также запрета Ивдельского РОСП от.. в отношении земельного участка по адресу:.. , поскольку факт принадлежности его истцу не доказан, государственную регистрацию договор аренды от.. не прошел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шилоносова В.А. удовлетворить частично.

Снять запрет на государственную регистрацию в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу:.. , наложенный.. года постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области Ф.О.В.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.П. Есаулкова