Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3690/2013 ~ М-3534/2013 от 07.11.2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи: Авциной А.Е.,    

при секретаре: Османовой Т.Ж.,

с участием представителя истца Долгополова В.И., действующего по доверенности от 01.03.2012г., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Хаусмастер» к Киселёвой (Шейдиной) О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и отопление, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Хаусмастер» обратились в суд с иском к Киселёвой (Шейдиной) О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и отопление, пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что согласно договору долевого участия пятиэтажного жилого дома от 09.12.2010 № 11/7-12-10, акту приема-передачи от 04.10.2011, свидетельству о государственной регистрации права №, выданному 08.02.2013, ответчик. является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 480,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>. Согласно договору от 30.07.2010г., заключенному между истцом и ТСЖ «<данные изъяты>», начиная с 01.08.2010г. управление многоквартирным домом по <адрес> передано ООО УК «Хаусмастер» г.Кинель. В соответствии с условиями Договора (пункт 2.1) истец, как Управляющий, обязался выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. После издания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного 03.10.2011г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о.Кинель Самарской области, истец по акту № 2 приема-передачи законченного строительством жилого дома по <адрес> принял в управление от застройщика секцию №, в которой расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение. Собственники жилья обязаны оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с управляющей компанией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Ответчик полностью исполнял обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества и отопления с момента передачи дома в управление истца (14.03.2012г.) до февраля 2013 года включительно. Однако за содержание и ремонт общего имущества и отопление за период с марта по июль 2013 года ответчик не платила, сумма задолженности составила 87 138,15 руб. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и отопление в размере 87 138, 15 рублей, пени за период с 11.04.2013 года по 07.11.2013 года в размере 3 498, 60 рублей и возврат госпошлины, оплаченный истцом в доход государства при подаче иска в суд в размере 2 919,10 рублей.

     В судебном заседании представитель истца Долгополов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Представитель истца Долгополов В.И. в связи с неявкой ответчика просил дело рассмотреть в порядке заочного производства, о чем судом в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от 30.07.2010г., заключенному между истцом и ТСЖ «<данные изъяты>», начиная с 01.08.2010г. управление многоквартирным домом по <адрес> передано ООО УК «Хаусмастер» г.Кинель (л.д.13-15).

В соответствии с п.2.1 указанного договора, истец, как Управляющий, обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании разрешения № выданного 03.10.2011г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о.Кинель Самарской области (л.д.11), построенный пятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по <адрес>, введён в эксплуатацию.

Согласно акту № 2 приема-передачи от 14.03.2012г. законченного строительством жилого дома по <адрес>, истец принял в управление от застройщика секцию №, в которой расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение (л.д.12).

Во исполнение обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, истец заключил договоры с энергоснабжающими организациями и коммунальными службами на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение обслуживаемого дома, вывоз мусора (л.д.37- 42, 43-45, 46-47, 48,49, 50-52, 53-58, 59, 61-66, 67-68, 178 - 208). Кроме того, в рамках договора управления многоквартирным домом, истец осуществлял расчеты с газоснабжающими и газотранспортными организациями, и организациями по обслуживанию отопительной крышной котельной (л.д.69 - 165).

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 I «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с п.б ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст.ст.249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с управляющей компанией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2013г. Шейдиной О.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит нежилое помещение, общей площадью 480,1 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1-9, 13-30 по <адрес> (л.д.10).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Самарской области от 04.12.2013г. ответчица сменила фамилию и стала Киселёва (л.д.172).

Таким образом, ответчица, являясь собственником нежилого помещения, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, из представленных представителем истца квитанций, следует, что ответчица с марта по июль 2013г. свою обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества и отопления не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на 01.08.2013г. в размере 87 138,15 рублей (л.д.16-17).

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскании с ответчицы задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и отопления в размере 87 138,15 руб., являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, законными и обоснованными являются также и исковые требования о взыскании с ответчицы пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества и отопления в размере 3 498,60 руб., поскольку согласно ст.155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчёту ответчику начислены пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества и отопления в размере 3 498,60 руб.

Данный расчёт судом проверен и является верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 919,10 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «Хаусмастер» к Киселёвой (Шейдиной) О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и отопление, пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с Киселёвой (Шейдиной) О.В., <данные изъяты>, в пользу ООО УК «Хаусмастер» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и отопление в размере 87 138 руб. 15 коп., пени за просрочку платежей - 3 498 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 919 руб. 10 коп., а всего - 93 555 (девяносто три тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2013 года

Судья:                                         Авцина А.Е.

Копия верна: Судья: Секретарь: