Решение по делу № 2-2368/2016 ~ М-2186/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-2368/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край                                                                       27 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истца адвоката Давыдовой С.Л., действующей на основании доверенности от <дата>

ответчика Махрова С.П., его представителя адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика Администрации Усольского городского поселения Пермского края Ундровской Л.А., действующей на основании доверенности № от <дата>,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Нестеровой С.Н. к Махрову С.П. , Массольд В.Ф. , Администрации Усольского городского поселения об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании недействительными результатов межевания, об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ смежных земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Нестерова С.Н обратилась в суд с иском к ответчикам Махрову С.П., Массольд В.Ф., Администрации Усольского городского поселения об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании недействительными результатов межевания, об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ смежных земельных участков в редакции уточненного искового заявления от <дата> (т...... .....). В обоснование иска указано, что истец является собственником ..... доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Ответчик Махров С.П. является собственником ..... доли в праве собственности на дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Земельные участки являются смежными, дом является единым неделимым объектом недвижимости. Ответчик Махров С.П. единолично пользуется домом, не соглашается определить порядок пользования, препятствует истцу и членам ее семьи в пользовании, владении земельным участком. Ответчик Махров С.П. провел межевание, по результатам которого были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № При межевании земельного участка, установлении границ ответчик злоупотребил своим правом, воспользовался тем, что адреса земельных участков истца и ответчика совпадают, не сообщил кадастровому инженеру о наличии второго собственника жилого дома, о земельном участке с кадастровым номером №, о расположении первоначального земельного участка, существующего до раздела. В результате неверного межевания нарушены права истца: истец не имеет доступа к дому, хозяйственным постройкам, придомовой территории, огороду; уменьшилась площадь принадлежащего ей земельного участка с ..... кв.м до ..... кв.м; произошло наложение земельных участков, поскольку ответчик Махров С.П. установил смежную границу поперек участка; в кадастр внесены ошибочные сведения о границах земельных участков. С целью оценки межевания участка ответчика, проведенного кадастровым инженером О.В. , для установления границ участка по ходатайству истца проведена землеустроительная экспертиза.Отчетом по землеустроительной экспертизе установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с номерами № (собственник истец) и № (собственник ответчик) не соответствует межеванию,при межевании не учтены фактически сложившиеся между собственниками и существовавшими более ..... лет (с <дата> г.) границы земельных участков,площадь участка № (собственник ответчик) увеличилась на ..... м, площадь участка № (собственник истец) уменьшилась на ..... м,кадастровым инженером допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ участка № (собственник ответчик),воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в местоположении границ земельного участка № (собственник ответчик) по межевому плану кадастрового инженера О.В. является кадастровой ошибкой,граница земельного участкас номером № (собственник ответчик) по фактическому пользованию пересекает границы земельных участков № (собственник истец) и №, установленные в соответствии с фактическим использованием, сложившимся с <дата> по <дата>для исправления ошибок необходимо внести изменения в межевание, в государственный кадастр недвижимости.Межевание по второму варианту отчета о землеустроительной экспертизе эксперта и кадастрового инженера В.В. , предложенному истцом, в сравнении с первым вариантом, предложенным ответчиком, наиболее соответствует нормам закона, соблюдает права собственников участков, поскольку:будут исправлены вышеуказанные ошибки межевания,будет учтен сложившийся более ..... лет порядок пользования земельными участками,будет учтено расположение построек (дом ответчика расположен на участке ответчика, постройки истца - на участке истца),будут учтены градостроительные и землеустроительные нормы,максимальным образом будут учтены размеры участков в сравнении с правоустанавливающими документами,не потребуется дополнительного исследования и организации проезда к участку истца, оба собственника будут иметь свободный выход к <адрес>,границы земельных участков не будут пересекаться. Просит обязать Махрова С.П. не препятствовать истцу и членам ее семьи в пользовании жилым домом с хозяйственными постройками (холодный пристрой, крытый двор, хлев) и земельным участком общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, устранить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и внесения сведений об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, по координатам согласно второму варианту установления границ отчета о землеустроительной экспертизе кадастрового инженера В.В. , установить границы земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам согласно второму варианту установления границ отчета о землеустроительной экспертизе кадастрового инженера В.В.

Истец Нестерова С.Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

    Представитель истца адвокат Давыдова С.Л. исковые требования поддержала, заявила ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик Махров С.П., его представитель адвокат Буланова Н.В. с иском не согласны.

    Представитель ответчика Администрации Усольского городского поселения Ундровская Л.А. в судебном заседании возражений по иску не представила.

Ответчик Массольд В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации и фактического проживания.

Представитель третьего лица ООО «Центр землеустроительных работ «Верхнекамье» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Администрации Усольского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, обозрев гражданское дело №, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Нестерова С.Н. является собственником ..... доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером ..... расположенными по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, от <дата> (л.д. .....). Ранее доля в доме и земельный участок принадлежали А.И.

Ответчик Махров С.П. является собственником ..... доли в праве собственности на дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, от <дата> (л.д. .....). Доля в доме и земельный участок принадлежали Г.И.

На момент рассмотрения дела истец не использует дом и земельный участок в связи с тем, что существуют препятствия со стороны ответчика Махрова С.П., попытки попасть на принадлежащий истцу земельный участок заканчиваются ссорами и разногласиями с потасовками с ответчиком Махровым С.П. Данные разногласия возникли из-за проведенного ответчиком межевания принадлежащего ему земельного участка, в результате которого дом с хозяйственными постройками оказался на земельном участке Махрова С.П., что не предполагает его использование Нестеровой С.Н. Кроме того, Махровым С.П. также возведено еще одно строение, которое охраняется сторожевой собакой, внушающей опасение истцу.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. Кроме того, данные земельные участки граничат с участками Массольд В.Ф. и землями общего пользования, полномочия по распоряжению которыми принадлежат Администрации Усольского городского поселения.

Согласно сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра»земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет <дата>, как ранее учтенный, сведения о нем внесены в ГКН <дата> Декларированная площадь земельного участка составляет ..... кв.м. Сведения об установленных границах земельного участка отсутствуют, то есть границы земельного участка не определялись путем проведения землеустроительных работ по межеванию. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет <дата>, как ранее учтенный, сведения о нем внесены в ГКН <дата> <адрес> составляет ..... кв.м. На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от <дата> и межевого плана от <дата>, представленных Махровым С.П., органом кадастрового учета внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении ЗУ № в связи с уточнением местоположения границы площади земельного участка.

    При межевании земельного участка, установлении границ ответчик с Нестеровой С.Н. границы не согласовывал, кроме того не сообщил кадастровому инженеру О.В. о наличии второго собственника жилого дома, о земельном участке с кадастровым номером №, о фактически сложившемся порядке пользования земельными участками.

    В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от <дата> была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно отчета о землеустроительной экспертизе кадастрового инженера В.В. , при совмещении материалов геодезической съемки, выполненной при проведении натурного обследования земельных участков и координат, содержащихся в межевом плане кадастрового инженера О.В. , выявлено, что: границы земельного участка № по межевому плану кадастрового инженера О.В. не соответствуют фактическим заборам, т.е. смещены (сдвинуты) в юго-восточномнаправлении. Граница земельного участка № по межевому плану отстоит от фактического забора на ..... Возможной причинойнесоответствия может являться нарушение технологии выполнения геодезических работ при определении координат границ земельного участка; согласно межевому плану О.В. – границы участка № существуют на местности более ..... лет, при этом при подготовке межевого плана не было учтено фактическое использование земельных участков № и № сложившееся между Г.И. (предыдущим собственником земельного участка) и А.И. (с <дата>.).Границы, в которых в настоящее время Махров С.П. использует земельный участок № сложились не ранее <дата> (т.е. не более ..... лет). С <дата> по <дата> сложившееся между Г.И. и А.И. использование земельных участков № и № не изменялось, т.е. границы земельных участков № и № существовали на местности более ..... лет (до <дата>). Таким образом, в межевой план внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка №; Кроме того, согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> на имя Г.И. площадь земельного участка № составляет ..... кв.м. После проведения межевания участка, его площадь увеличилась до ..... кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № (собственник Махров С.П.) не соответствует документам о межевании.

Сведения о фактическом использовании земельных участков подтвердили свидетели Г.И. и В.В. Земельные участки использовались перпендикулярно, а не параллельно <адрес>, границу участков разделяла межа, данная межа отражена в заключении эксперта В.В.

Таким образом, кадастровый инженер делает вывод о том, чтоместоположение фактических границ земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № (собственник Махров С.П.) не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в местоположении границ земельного участка № по межевому плану кадастрового инженера О.В. является кадастровой ошибкой.

            В случае, если в документах, на основании которых были внесены сведения в кадастр была допущена ошибка (в части местоположения границ земельных участков), такую ошибку можно считать кадастровой ошибкой, допущенной при выполнении кадастровых работ.

            В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристики объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    Согласно ст.22 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы предоставляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленным земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Частями 7, 8, 9, 10 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.Требованияк точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадьгеометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно со ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью третьей указанной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

    Таким образом, порядок межевания земельного участка предусматривает необходимость истребования согласования всех смежных землепользователей в вопросе установления границы.

            В соответствии со ст.40 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана.

            Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

            Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

            Таким образом, для разрешения спора необходимо установить границы спорных земельных участков, так как стороны согласия по данному вопросу не достигли.

При разрешении спора суд руководствовался выводами кадастрового инженера В.В. и результатами проведенной ею землеустроительной экспертизы. Данный отчет соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств в соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ, мотивирован, выводы изложены четко и ясно, экспертом произведен натурный осмотр земельных участков с участием сторон, изучены материалы дела.

Кадастровым инженером В.В. в отчете о землеустроительной экспертизе эксперта предложен вариант установления границ спорных земельных участков – вариант 2, согласно которому будут исправлены ошибки межевания, будет учтен сложившийся более ..... лет порядок пользования земельными участками, будет учтено расположение построек (новое строение принадлежащее ответчику будет расположено на его участке, строение, которое находится в долевой собственности будет использоваться совместно, смежная граница земельных участков определена согласно пояснениям свидетеля Г.И. и выкопировке из топоплана территории <адрес>, будут учтены градостроительные и землеустроительные нормы, максимальным образом будут учтены размеры участков в сравнении с правоустанавливающими документами, не потребуется дополнительного исследования и организации проезда к участку истца, оба собственника будут иметь свободный выход к <адрес>, границы земельных участков не будут пересекаться.

С учетом изложенного, исковые требования Нестеровой С.Н. к Махрову С.П. , Массольд В.Ф. , Администрации Усольского городского поселения об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании недействительными результатов межевания, об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ смежных земельных участковпо координатам согласно второму варианту установления границ отчета о землеустроительной экспертизе кадастрового инженера В.В. подлежат удовлетворению.

При установлении границ земельных участковсогласно второго варианта из отчета по землеустроительной экспертизе будут восстановлены права истца Нестеровой С.Н. и не будут нарушены права ответчика Махрова С.П.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Махрова С.П. препятствовать Нестеровой С.Н. , членам ее семьи в пользовании жилым домом с хозяйственными постройками (холодный пристрой, крытый двор, хлев) по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровымномером № по адресу <адрес>.

Установить границы земельных участков по адресу <адрес> с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по следующим координатам:

Каталог координат земельного участка № (собственник Махров С.П.)

№№ точек                    X                                Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Площадь участка ..... кв.м.

Каталог координат земельного участка №(собственник Нестерова С.Н.)

№№ точек                     X                               Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Площадь участка ..... кв.м.

Устранить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о признании недействительными результатов межевания и внесения сведений об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, по следующим координатам:

Каталог координат земельного участка № (собственник Махров С.П.)

№№ точекXY

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Площадь участка ..... кв.м.

Каталог координат земельного участка № (собственник Нестерова С.Н.)

№№ точекXY

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Площадь участка ..... кв.м.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости регистрирующим органом сведений о границах земельных участков Нестеровой С.Н. и Махрова С.П.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (<дата>.)

            Судья                                     подпись                                               Н.А.Бабинова

    Копия верна

    Судья