Решение по делу № 2-360/2019 (2-3445/2018;) ~ М-3296/2018 от 25.01.2019

Дело № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Алексея Николаевича к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Платонов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Квартира состоит из двух комнат, имеет площадь 50,6 кв.м. Он фактически проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Денежные средства за квартиру он в полном объеме передал продавцу ФИО7. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, в связи со ФИО8

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Платонов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха Московской области Лобанова А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в деле отсутствуют какие-либо платежные документы, подтверждающие, что Платонов А.Н. оплатил стоимость спорного жилого помещения по договору купли-продажи от 25 мая 2018 года. Также истцом не представлено доказательств того, что ФИО9 жизни уклонялась от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Продавец) и Платоновым Алексеем Николаевичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).

Указанная квартира принадлежит продавцу на основании Договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с № июня 2009 года (п. 2 договора).

По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Передача указанной квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п. 7 договора).

Собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, причина смерти неизвестна из-за гнилостных изменений.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как указал истец, все обязательства по договору купли-продажи между сторонами в части оплаты исполнены, денежные средства за квартиру им продавцу переданы, но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, в связи со смертью ФИО14

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по настоящему иску включается факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не нашли своего подтверждения в материалах дела, поскольку не представлено ни одного доказательства, подтверждающего, что сделка купли-продажи была реально исполнена. Отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение истцом, как покупателем, обязанности по оплате денежных средств в счет исполнения обязательств по договору, как и наличие у него указанных денежных средств или размер дохода, который бы ему позволил выплатить такую сумму, доказательства, подтверждающие, что после заключения данного договора истец нес расходы на содержание указанного имущества и фактически пользуется спорной квартирой.

Более того, не представлено документов, подтверждающих, что при жизни ФИО15 подала заявление в регистрирующий орган, но по каким-либо причинам договор не был зарегистрирован. Ни истец, ФИО16 заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке.

Каких-либо доказательств уклонения ФИО17 при жизни от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Таким образом, оснований для признания за Платоновым А.Н. права собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Платонова Алексея Николаевича к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 05 марта 2019 года