Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4725/2013 ~ М-4274/2013 от 20.05.2013

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2013 года.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4725/2013 по иску Симакова ФИО6 к Управе Восточного административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Барышниковой ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру он приобрел в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Им была произведена перепланировка квартиры: перенесен дверной проем между жилой комнатой и прихожей; расширен арочный проем между жилой комнатой и кухней; в коридоре и прихожей установлены перегородки с дверными проемами (устроены две кладовые), площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка); разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, санузел увеличен за счет части площади коридора (разобрана часть старой перегородки, установлена новая перегородка).

<адрес> трехкомнатной квартиры до изменений составляла – 91.4 кв. м., в том числе жилая – 54.3 кв. м..

Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры - 88,6 кв. м., жилая площадь квартиры - 53,3 кв. м., комнат - 3.

Произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации обеспечивает, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «Проект-индустрия» и экспертным заключением №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец, представитель истца просили дело рассмотреть в их отсутствие, уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ и указанным выше договором купли - продажи.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире истца выявлены следующие изменения: перенесен дверной проем между жилой комнатой и прихожей; расширен арочный проем между жилой комнатой и кухней; в коридоре и прихожей установлены перегородки с дверными проемами (устроены две кладовые), площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка); разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, санузел увеличен за счет части площади коридора (разобрана часть старой перегородки, установлена новая перегородка).

Общая площадь трехкомнатной квартиры до изменений составляла - 91,4 кв. м., в том числе жилая - 54,3 кв. м..

Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 88.6 кв. м., жилая площадь квартиры – 53.3 кв. м., комнат - 3.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения ЗАО «Проект – индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке квартиры установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», постановлению Государственного комитета по строительству жилищно – коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ для установления соответствия санитарным правилам перепланировки и переустройства квартиры <адрес> перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку истцом cуду представлены доказательства, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, то суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25 ч.2, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. 1, 8, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -            

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где перенесен дверной проем между жилой комнатой и прихожей; расширен арочный дверной проем между жилой комнатой и кухней; в коридоре и прихожей установлены перегородки с дверными проёмами (устроены две кладовые), площадь коридора увеличена за счёт части площади кухни (разобрана перегородка); разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, санузел увеличен за счёт части площади коридора (разобрана часть старой перегородки, установлена новая перегородка).

Общая площадь трехкомнатной квартиры до перепланировки составляла - 91,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 54,3 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 88.6 кв.м., жилая площадь квартиры – 53.3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева