Решение по делу № 2-4040/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-4040/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

08 декабря 2016 года

дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Ойл» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Каскад Ойл» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что между ним, ФИО1 (Продавец), и обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Ойл» (Покупатель) заключен (подписан с обеих сторон) договор №-КО от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи следующего недвижимого имущества:

здание автозаправочной станции общей площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, возле Колмогоровского поста ГИБДД, кадастровый (или условный) №

земельный участок общей площадью 2 155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возле Колмогоровского поста ГИБДД, кадастровый №.

Собственником имущества является истец, право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №

Согласно п.1.6 договора, последний имеет силу передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ договор был подписан с обеих сторон, имущество передано покупателю.

В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации. Одной из обязанностей Продавца по договору является обеспечение явки в регистрирующий орган, а также предоставление необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

Истец указывает, что на протяжении длительного времени зарегистрировать право собственности не представлялось возможным в связи с наложением Беловским городским судом <адрес> (определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) и Ленинск-Кузнецким городским судом <адрес> (постановление от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) ареста на имущество, о чем свидетельствуют приложенные выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений Постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N № внесение в ЕГРП сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

В ДД.ММ.ГГГГ года после снятия ареста появилась возможность осуществления, регистрации перехода права собственности на имущество. Истец записался на прием в Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и уведомил Покупателя о необходимости явиться на регистрацию. Ответа от Покупателя я не получил, на регистрацию представитель Покупателя не явился. В очередной раз истец записался на прием в Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и уведомил Покупателя о необходимости явиться на регистрацию. Ответ от Покупателя не последовал, на регистрацию представитель Покупателя не явился.

Просит обязать ООО «Каскад Ойл» зарегистрировать переход права собственности на следующее имущество:

- здание автозаправочной станции общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или) условный №

- земельный участок общей площадью 2155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Каскад Ойл» на следующее Имущество:

• здание автозаправочной станции общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №

• земельный участок общей площадью 2 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Каскад Ойл» Фёклин К.А., действующий на основании доверенности, представил письменные возражения, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации прав №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником:

- здания автозаправочной станции общей площадью 16,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № /А;

• земельного участка общей площадью 2 155 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Ойл» (покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества:

- здание автозаправочной станции общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или) условный №

- земельный участок общей площадью 2155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость приобретаемого имущества составляет 11500000 рублей (п.2.1). Оплата передаваемого недвижимого имущества производится следующим образом (п.2.2): оплата суммы в размере 5750000 рублей осуществляется покупателем продавцу в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания договора (п.2.2.1); оплата суммы в размере 5750000 рублей осуществляется покупателем продавцу в течение 2 (двух) банковских дней с момента получения покупателем документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации его права собственности.

В соответствии с п.1.5 договора, продавец гарантирует, что вышеуказанное имущество никому не продано, не подарено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не заложено, правами третьих лиц не обременено.

Согласно п.1.6 договора, продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре имущество, в момент подписания договора, который имеет силу передаточного акта.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №№ следует наложение ареста на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Постановления Ленинск-Кузнецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № отражают отсутствие ограничений на спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился письменно к ООО «Каскад Ойл» о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом того обстоятельства, что договор заключен в надлежащей форме, имущество передано покупателю (о чем указано в договоре), то исковые требования в части регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика ООО «Каскад Ойл» о пропуске срока исковой давности, суд считает данные доводы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Как разъяснено в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права собственности распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей в спорный период). По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, для установления начала течения срока исковой давности по заявленному требованию подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента, с которого одна из сторон сделки уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат указания на срок, в течение которого стороны договора купли-продажи недвижимости обязаны передать его для государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил ответчику ООО "Каскад Ойл" уведомление о явке в Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к 11.00 час. для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направил ответчику ООО "Каскад Ойл" уведомление о явке в Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к 11.00 час. для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, о нарушении своего права истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик повторно не направил своего представителя в Беловский отдел Управления Росреестра по <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и для истца стало очевидным желание ответчика не исполнять свое обязательство зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности в отношении спорного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а в суд за защитой своего права он обратился ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском истцом не пропущен.

Доводы представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о расторжении договора, не влияют на сроки исковой давности, поскольку отправленное ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо не имеет описи вложения.

Кроме того, сведения, содержащиеся в уведомлении, касаются расторжения договора купли – продажи, а не уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьями 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 300 руб., и за подачу апелляционной жалобы в размер 150 руб., а всего 450 руб. (300+150)

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО «Каскад Ойл» по договору №-КО купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на:

- здание автозаправочной станции общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №

• земельный участок общей площадью 2 155 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Каскад Ойл» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2016 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин