Решение по делу № 2-3035/2017 ~ М-2302/2017 от 01.06.2017

Дело № 2- 3035/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова ... к ООО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании морального вреда,

у с т а н о в и л:

Фахрутдинов М.Б. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на 4110/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что соответствует офису, общей площадью 41,0 кв.м., в который входит офисное помещение площадью 15,10 кв.м., офисное помещение – 20,10 кв.м., туалет площадью 3,60 кв.м., тамбур – 2,20 кв.м., в осях 9-13/25-27, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – цокольный; взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме ... руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО «...» и ООО «...» заключен Договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (сознать): многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельных участках с кадастровыми номерами ... в части финансирования строительства Офиса ..., общей площадью 41,0 кв.м., в который входит: офисное помещение площадью 15.10 кв.м., офисное пом. площадью – 20,10 кв.м., туалет площадью 3,60 кв.м, тамбур площадью 2,20 кв.м. в осях 9-13/25-27, блок-секции 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации этаж расположения – цокольный ( далее- офис). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать офис участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять Офис.

Согласно п.2.1 цена договора составила ... руб.

Обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию определены в п.1.4 договора (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ) и подлежат исполнению ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и Фахрутдиновым М.Б. заключен договор уступки прав по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО ...» уступило, а Фахрутдинов М.Б. принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «...» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему).

Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора исполнена надлежащим образом.

Однако, ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств. До настоящего времени офис истцу не передан. При этом, строительство жилого дома, в котором находится офис, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Срок окончания строительства нарушены, в настоящий момент строительство многоквартирного дома ответчиком не ведется.

Исходя из размера указанных площадей и исходя из размера общей площади офиса истца – 41,0 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S офисного помещения/ S общ. = 41,0 кв.м. / 15990,06 кв.м. = 4100/ 1599006.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца - .... в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ООО «...» заключен Договор участия в долевом строительстве ... (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса 91-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельных участках с кадастровыми номерами ... в части финансирования строительства Офиса ..., общей площадью 41,0 кв.м., в который входит: офисное помещение площадью 15.10 кв.м., офисное пом. площадью – 20,10 кв.м., туалет площадью 3,60 кв.м, тамбур площадью 2,20 кв.м. в осях 9-13/25-27, блок-секции 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации этаж расположения – цокольный. (л.д.9,л.д.15-19).

По условиям договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать офис участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять Офис.

Согласно п.2.1 цена договора составила ... руб.

Пунктом 1.4 договора (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ) предусмотрен планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и Фахрутдиновым М.Б. заключен договор уступки прав по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «...» уступило, а Фахрутдинов М.Б. принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «...» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему).(л.д.20).

Судом установлено, что обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок указанные в договоре помещения не были переданы истцу, до настоящего времени объекты не сданы в эксплуатацию.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом ( часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище \ часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \ или \ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок помещения истцу не переданы по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

Положение п.2 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.

    При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско- правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Сроки окончания строительства были нарушены, на момент рассмотрения дела строительство ответчиком не ведется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, которая добросовестно исполнила свои обязательства, может лишиться возможности получить результат работы либо денежных средств.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно проектной декларации: общая площадь всех типов квартир 1-3 блок-секции – 6693,43 кв.м., общая площадь всех типов квартир 4-5 блок-секции – 6695,2 кв.м., общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 1879,33 кв.м., общая площадь общественных помещений 4-5 блок-секции – 722,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома : 6693,43 + 6695,2 кв.м. + 1879,33 кв.м. + 722,1 кв.м. = 15990,06 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и исходя из размера общей площади офиса истца – 41,0 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S офисного помещения/ S общ. = 41,0 кв.м. / 15990,06 кв.м. = 4100/ 1599006.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за истцом права собственности на 4110/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска, что соответствует офису, общей площадью 41,0 кв.м., в который входит офисное помещение площадью \ 15,10 кв.м., офисное помещение – 20,10 кв.м., туалет – 3,60 кв.м., тамбур – 2,20 кв.м., в осях 9-12/25-27, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – цокольный.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Истцу причинены нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением страховщиком своих обязательств по выплате суммы страхового возмещения, а также уклонением ответчика от удовлетворения ее требований во внесудебном порядке. Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда ответчиком не представлено. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием причинения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, тяжести наступивших последствий, требования разумности и справедливости и считает необходимым определить сумму компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 2 000 рублей, частично удовлетворив данные требования истца. Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей суд считает завышенной.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. Указанные расходы подтверждены документально. (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Фахрутдинова ... к ООО ...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Признать за Фахрутдиновым ... право собственности на 4110/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что соответствует офису, общей площадью 41,0 кв.м., в который входит офисное помещение площадью \ 15,10 кв.м., офисное помещение – 20,10 кв.м., туалет – 3,60 кв.м., тамбур – 2,20 кв.м., в осях 9-12/25-27, блок секция 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – цокольный.

Взыскать с ООО «...» в пользу Фахрутдинова ... компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: