Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2014 ~ М-3341/2014 от 16.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 07 августа 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Дзюба К.В.,

с участием представителя истца - Флегонтова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3567/14 по исковому заявлению Игнатьевой Елены Николаевны к ООО «Инвестиционно - строительная компания «ФинИнвест» о признании договора недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ФинИнвест» о признании договора недействительным и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью студия, состоящей из одной комнаты, расположенной на 5 этаже дома по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет <данные изъяты>, согласно п.2.2 этого же договора покупатель передает первоначальный взнос в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Е.Н. оплатила ООО «ИСК ФинИнвест» денежную сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора и о возврате уплаченной суммы. Однако, указанная претензия была отставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд расторгнуть предварительный договор покупки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ООО «ИСК ФинИнвест», взыскать с «ИСК ФинИнвест» в пользу Игнатьевой Е.Н. денежную сумму <данные изъяты> проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Истец настаивает на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью студия, состоящей из одной комнаты, расположенной на 5 этаже дома по адресу: <адрес>

Согласно предоставленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Е.Н. оплатила в ООО ИСК «ФинИнвест» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Е.Н. обратилась к ответчику с заявлением о возврате уплаченной суммы. Ответ на заявление истца не последовал.

Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ N 214 «О долевом строительстве» правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщик вправе привлекать денежные средства только после осуществления следующих действий: получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 214 «О долевом строительстве» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчик является застройщиком, в связи с чем, в нарушение ФЗ N 214 «О долевом строительстве», осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения предварительного договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре указана площадь квартиры и этаж, однако номер квартиры не указан, однозначно идентифицировать квартиру не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор не соответствует требованиям закона, а именно - в нем отсутствуют условия, позволяющие установить предмет договора, а также другие условия основного договора, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, отсутствует описание предмета купли-продажи, в связи с чем, требования истца в части расторжения предварительного договора и взыскании уплаченных денежных сумм в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Незаконным отказом в удовлетворении просьбы истца о возврате денежных средств ему причинены нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, характер и длительность нравственных переживаний истца, степень вины причинителя вреда.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости суд находит необходимым определить размер денежной компенсации морального вреда, причиненного истцу по вине ответчика, в размере <данные изъяты>

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор покупки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Игнатьевой Е. Н. и ООО ИСК «ФинИнвест» недействительным, взыскать с ООО ИСК «ФинИнвест» в пользу Игнатьевой Е. Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> проценты на пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Булыгин