Решение по делу № 2-622/2012 (2-6043/2011;) ~ М-4369/2011 от 27.07.2011

Копия

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                                                   27 июня 2012 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Петелиной Н.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием заместителя прокурора Центрального района г. Красноярска Черных А.В.,

представителя истца Рейхерт Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Евсеев А.И., Томаровская И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Евсееву А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – комнаты №, общей площадью 13,6 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения. Свои требования мотивировал тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната № жилым помещением не является, относится к помещениям общего пользования. Просит истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения – комнату №, общей площадью 13,6 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения путем выселения.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит истребовать у Евсеев А.И., Томаровская И.А. имущество из чужого незаконного владения – комнату №, общей площадью 13,6 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения путем выселения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № общей площадью 16,9 кв. м. в общежитии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> – Рейхерт Ю.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Евсеев А.И., Томаровская И.А. в зал судебного заседания не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как установлено в ходе судебного заседания, между ЗАО-1 и Охранная фирма был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО-1» передает Охранная фирма в аренду комнату № для временного проживания в ней сотрудника арендатора. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Евсеев являясь сотрудником Охранная фирма был вселен в комнату №. Согласно п.1 договора жилое помещение будет использоваться для временного проживания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту помещение № в муниципальном общежитии не является жилым, а относится к помещениям общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ с Евсеевым был заключен договор найма жилого помещения – комнаты №, однако до настоящего времени ответчик Евсеев и Томаровская в комнату № не переселились.

    Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО-1 и Охранная фирма выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение для временного проживания на основании договоров найма на определенный срок, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Основания проживания в помещении № на сегодняшний день у ответчиков отсутствует.

    По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ЗАО-1 об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание, вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО-1 Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принято в городскую казну, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.

        В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

    В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу положений Постановления Главы г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).

Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).

Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).

    В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.

    Ответчики договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № с Администрацией <адрес> не заключали.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом

На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № не является жилым, а относится к помещениям общего пользования. При этом <адрес> ответчикам предложена для переселения жилая комната №, заключен договор специализированного найма в отношении жилого помещения №, однако Евсеев и Томаровская до настоящего времени помещение № не освободили и продолжают пользоваться им без законных оснований.

    Таким образом, требования администрации <адрес> об истребовании у Евсеева А.И., Томаровской И.А. из чужого незаконного владения помещения № общей площадью 13,6 кв.метра в муниципальном общежитии, о возложении на ответчиков обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 516 ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░░░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                        ░.░.░░░░░░░░