Решение по делу № 2-992/2014 ~ М-614/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-992/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П.,

с участием истца Филенко Н.И.,

при секретаре Белозеровой О.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 12 мая 2014г. дело по иску Филенко Н.И. к ООО «Техник», администрации МОГО «Инта» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, незаконным повышения тарифов, обязании произвести перерасчет тарифов на жилищные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным общего собрания от 12 сентября 2013 года собственников жилого дома № 48 по ул. Куратова г. Инта, признании незаконным повышения с 01.09.2013г. повышения тарифов на жилищные услуг, перерасчете тарифов, указывая, что до 01.09.13г. дом обслуживался ООО «Ремсервис», В начале августа 2013г. ООО «Ремсервис» объявило о проведении общего собрания собственников с повесткой дня: Расторжение договора с ООО «Ремсервис», выбор способа управления домом, выбор новой управляющей организации, утверждение тарифов. Собрание должно было состояться 19 августа, но в связи с отсутствием кворума было перенесено на 31.08.13г. Собрание проголосовало против увеличения тарифов на 30%, остальные пункты повестки дня были приняты. 10.09.13г. представитель администрации МОГО «Инта» Н.И. А.И. предложила новые тарифы. Проведено по поводу утверждения тарифов было новое собрание. В протоколе была указана дата окончания собрания – 17-00 12.09.13г. Даты принятия решения были исправлены. При пересчете тарифов выяснилось, что значительно завышен объем услуг. Считает решение собрания по поводу принятии тарифов незаконным. Инициатором его проведения являлось ООО «Техник», очного собрания не проводилось, в связи с чем не было оснований проводить заочное голосование, в извещении о проведении повторного собрания не были указаны сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлены на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией, которая буде представлена на данном собрании и место, где с ними можно ознакомиться. Незаконно в повестке собрания объединены два вопроса. Отсутствуют документы, подтверждающие права собственности лиц, участвующих в голосовании; что не позволяет определить число проголосовавших. Незаконно, в нарушение ст. 156.7 ЖК РФ включен в решение пункт об автоматическом повышении тарифов и дата их применения – 01.09.13г. ( нарушение ст. 153.13 ЖК РФ). Решения принимались под контролем сотрудников ООО «Техник». Информация об ООО «Техник» не раскрыта должным образом на сайте «Реформа ЖКХ».

Судом в качестве соответчика привлечена администрация МОГО «Инта».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что просит обязать произвести перерасчет оплаты за жилищные услуги по занимаемому им жилому помещению, пояснил, что собрание 12 сентября фактически не проводилось. Уведомления о дате собрания, его начале и окончании не было. Фактически инициативной группы по проведению собрания не было, никто собрание не созывал, решения собственников сдавались в ООО «Техник» в период с 20 по 24 сентября, когда люди приходили в помещение диспетчерской сдавать показания приборов учета. Кворума собрания не было. В повестке дня незаконно были объединены два вопроса по воду утверждения и одновременно повышения тарифов. Тарифы фактически были повышены с 01 сентября 2013 года, тогда как следовало не менее чем за месяц предупредить об их введении. С размером тарифов, применяемых с 01.09.13г. он не согласен, калькуляция появилась позже, она завышена.

Администрация МОГО «Инта» в заявлении суду просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, что суд находит возможным.

Ответчик ООО «Техник» в суд своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован и проживает в квартире ____ г. Инта. Является сособственником данной квартиры.

До 01.09.2013г. управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Ремсервис».

С 01.09.2013г. управление домом осуществляет ООО «Техник» в соответствии с решением общего собрания собственников от 31.08.2013г.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений по МКД № 48 по ул. Куратова г. Инта усматривается, что 12.09.13г. состоялось внеочередное собрание собственником жилых помещений дома собрание проводилось в форме заочного голосования. Указано в протоколе ( л-д 10), что в голосовании приняло участие 59, 7 % собственников жилых помещений, площадь которых составила 4417, 0 кв.м. Истец проголосовал против повышения тарифов на жилищные услуги.

Было принято решение об утверждении тарифов по содержанию и текущему ремонту МКД а также установлено, что тарифы подлежат ежегодной индексации в соответствии с предельным индексом изменения тарифов, установленных Службой Республики Коми по тарифам.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Данные положения закона не были выполнены. В уведомлении ( л-д 9) отсутствуют сведения о дате, времени и месте проведения собрания, сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание также отсутствуют. Уведомление подписано ООО «Техник». Собрание по вопросу утверждения тарифов на жилищные услуги и порядка их повышения было созвано 19.08.2013 года, но так как оно не имело кворума, то 31.08.2013г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Решение по поводу тарифов на нем не было принято. После чего, 12.09.2013 г. было и принято обжалуемое истцом решение путем проведения заочного голосования. Т.о., собрание проведено с нарушением положений Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из протокола общего собрания ( л-д 10) усматривается, что оно проводилось в форме заочного голосования, при изменении тарифов ответчиком не соблюдены условия, предусмотренные частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой управляющая организация обязана информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Фактически новые тарифы были введены с 01 сентября 2013 года, т.е незаконно, в связи с чем ответчик обязан произвести перерасчет внесенной истцом платы за жилищные услуги с 01.09.2013 года по настоящее время.

Из протокола общего собрания собственников ( л-д 10) усматривается, что приняли участие в голосовании собственники на долю которых приходится 4417 кв.м., из них – доля администрации МОГО «Инта» составила по уточненным данным не 2024, 5 кв.м. а 1610, 80 кв.м. ( 2024, 5 кв.м. лд88 – 413, 7 кв.м – лд 102). Всего как указано в протоколе собрания собственников МКД № 48 по ул. Куратова г. Инта находятся помещения общей площадью 7399, 5 кв.м., т.о. фактически приняли участие в голосовании 49, 83 % собственников: 4417, 0 кв.м. - 413, 7 : 7399, 5. кв.м. Сле5довательно, не имелось необходимого для проведения собрания кворума.

Допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику в виде незаконной излишне взимаемой платы за жилищные услуги.

На основании изложенного, собрание собственников помещений в МКД № 48 по ул. Куратова г. Инта и принятое на нем решение об утверждении и повышении тарифов на жилищные услуги следует признать незаконным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 48 по ул. Куратова г. Инта от 12 сентября 2013 года.

Признать незаконным принятое решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 48 по ул. Куратова г. Инта от 12 сентября 2013 года об утверждении с 01 сентября 2013 года и повышении тарифов на жилищные услуги.

Обязать ООО «Техник» произвести перерасчет оплаты за жилищные услуги по квартире № 72 в доме № 48 по ул. Куратова г. Инта с 01 сентября 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2014г. в 8-час. 55 мин.

Судья Л.П. Москвичева.