Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2021 ~ М-224/2021 от 21.09.2021

Дело №2-217/2021

69RS0009-01-2021-000424-03

                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зубцов                                                                  6 октября 2021 г.

Зубцовский районный суд Тверской области,

в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.,

при секретаре Шабановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района, Администрации Городского поселения - город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области к Некрасовой Елене Геннадьевне о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

установил:

Администрация Зубцовского района, Администрация Городского поселения - город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области обратились в суд с исковым заявлением к Некрасовой Е.Г.о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Свои требования мотивировали тем, что между администрацией городского поселения-город Зубцов (арендодатель) и Некрасовой Е.Г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам аукциона от 16.09.2019г. № 101, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым номером 69:09:0070116:216, площадью 2880 кв.м., расположенный по адресу Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцом, площадь Ленина.

Срок аренды установлен договором с 16.09.2019г. по 16.09.2024 (п. 2.1. договора) и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Арендуемый ответчиком земельный участок относится к категории участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из положений действующего законодательства, арендодателем по договору аренды выступает администрация городского поселения-город Зубцов.

Согласно пункта 3.1 договора аренды размер арендной платы определен в размере 162 073 руб. 00 коп/год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится

арендатором:

- не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

Пунктом 4.4.9 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно полностью вносить арендную плату за земельный участок.

Между тем, указанная обязанность арендатором исполняется ненадлежащим образом. 1связи с чем, у арендатора за период с 2019 г. по 30.06.2021г. образовалась задолженность по арендной плате, в размере 263 742 рубля.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено следующее: в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05%-для физических лиц, просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пеней, установленных п.5.2. Договора аренды за период просрочки платежей с 2019 года по 17.09.2021 года составил 34 156,84 руб. (расчёт прилагается).

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором договора, в том числе не внесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.

Во исполнение требований гражданского законодательства администрацией городского поселения-город Зубцов арендодателем, направлено уведомление о расторжении договора аренды, а Администрацией Зубцовского района, как администратором доходов, претензия арендатору, ответ на указанные письма ответчиком до настоящего времени не предоставлен, задолженность не погашена.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам аукциона от 16.09.2019г. № 101;

    обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему деду в законную силу возвратить Администрации Городского поселения-город Зубцов Зубцовского района Тверской области земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070116:216, площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, площадь Ленина.

            взыскать с ответчика в пользу администрации Зубцовского района 297 898,84

руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 2019г по 30.06.2021г. в размере 263 742 руб., пени за период с 17.09.2019г. по 17.09.2021г. в размере 34 156,84 руб.

Истцы Администрация Зубцовского района, Администрация Городского поселения – город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Ответчик Некрасова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Все судебные извещения возвращались почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получать судебные извещения и нежелании являться в судебные заседания.

В таком случае подлежат применению утвержденные приказом Министерством связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 г. № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика Некрасову Е.Г. надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из установленных судом обстоятельств следует, что между Администрацией Городского поселения –город Зубцов и Некрасовой Е.Г. 16 сентября 2019 года заключен договор аренды земельного участка № 101, находящегося в государственной собственности.

     Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:09:0070116:216 площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, площадь Ленина.

Срок аренды земельного участка установлен с 16.09.2019 по 16.09.2024 (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно.

Как следует из п.5.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070116:216 составляет 162 073 руб. 00 коп. в год (приложение №1 к договору аренды земельного участка).

    Земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070116:216 передан во временное владение и пользование Некрасовой Е.Г. по акту приема передачи от 16 сентября 2019 года.

Государственная регистрация договора осуществлена 10 октября 2019 г.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

    Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

    Ответчик Некрасова Е.Г. не вносила арендные платежи за пользование спорным земельным участком за период с 16 сентября 2019 года по 30 июня 2021 года.

30.07.2021 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070116:216, общей площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, площадь Ленина, а 03.08.2021 администрацией Зубцовского района в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16 сентября 2019 года по 30 июня 2021 года составляет 263 742 руб. 00 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с 16.09.2019 по 17.09.2021 сумма пени составляет 34 156 руб. 84 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик уклоняется от получения претензии, не передал по акту приема-передачи земельный участок, то он продолжал им пользоваться без законных на то оснований.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условии договора, в том числе не внесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком неоднократно (более двух раз) не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2019 года по 2021 г. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени и возложении обязанности, возвратить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, в соответствии со ст.333.19 п.1 НК РФ как требование имущественного характера в размере 6 178 руб. 99 коп, а также требование неимущественного характера о расторжении договора аренды 300 руб., а всего в размере 6 478 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Зубцовского района, Администрации Городского поселения - город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области к Некрасовой Елене Геннадьевне о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 101, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам аукциона от 16 сентября 2019 года.

    Обязать Некрасову Елену Геннадьевну в течение 15 дней, с даты вступления решения суда в законную силу, по настоящему делу возвратить администрации городского поселения – город Зубцов Зубцовского муниципального района Тверской области земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070116:216 площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, площадь Ленина.

Взыскать с Некрасовой Елены Геннадьевны в пользу Администрации Зубцовского района задолженность по арендным платежам за период с 2019 г по 30.06.2021г. в размере 263 742 руб., пени за период с 17.09.2019г. по 17.09.2021г. в размере 34 156,84 руб, а всего в размере 297 898,84 руб.

Взыскать с Некрасовой Елены Геннадьевны в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 6 478 руб.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области для внесения изменений ЕГРН в отношении сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на земельный участок состава земель населенных пунктов с кадастровым 69:09:0070116:216, площадью 2880 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, г.Зубцов, площадь Ленина.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                              Л.Н.Титова