Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2011 ~ М-501/2011 от 23.03.2011

Дело № 2-836/2011

         Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                                  16 июня 2011 года                                                                          

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                          Коренковой С.В.,

при секретаре                                                       Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черленяк Татьяны Ивановны к Евграфовой Зинаиде Гавриловне о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Черленяк Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Евграфову Валерию Ивановичу, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 811 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 06 июня 2003 года она приобрела у Евграфова В.И. земельный участок по указанному адресу. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Емельяновского района Красноярского края. Однако договор не был своевременно зарегистрирован в органах Росрегистрации. В настоящее время ответчика не смогла найти, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Черленяк Т.И., заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок она приобрела 06 июня 2003 года у Евграфова В.И. за 10 000 рублей, деньги уплатила полностью. С момента покупки земельного участка постоянно пользуется земельным участком, ухаживает за ним, производит насаждения, никто претензий по данному поводу не предъявляет.

Впоследствии истица просила заменить ответчика Евграфова В.И., поскольку он умер, на его жену - Евграфову З.Г., судом вынесено определение о замене ответчика.

Ответчица Евграфова З.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.28).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика - Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю - Полякова Т.М. (по доверенности), в зал суда не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.18-19).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 06 июня 2003 года покупатель Черленяк Т.И. приобрела у продавца Евграфова В.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения Емельяновского района, предоставленный для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, за 10000 рублей (л.д.4).

В силу ст. ст. 161, 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 06 июня 2003 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме. Договор ответчиком не оспорен.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка ответчиком не оспорен. Согласно п.2.2 договора от 06.06.2003 года, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за 10000 рублей, уплаченных полностью (л.д.4).

Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка №, расположенного <адрес>, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.

Полномочия Евграфова В.И. по распоряжению указанным выше земельным участком подтверждаются свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии № (л.д.33).

Однако, ответчик уклонялся от государственной регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем, указанная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка ответчицей не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе. В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной.

В судебном заседании установлено, что ответчику денежная сумма за земельный участок выплачена истцом в полном объеме и материальных претензий по данному поводу не имеет.

Согласно свидетельству о смерти Евграфов В.И. умер 12 мая 2008 года (л.д.20).

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме и ответчиком не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> от продавца - Евграфова Валерия Ивановича к покупателю - Черленяк Татьяне Ивановне на основании договора купли-продажи от 06 июня 2003 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                      С.В. Коренкова