Решение по делу № 2-638/2014 ~ М-358/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-638/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года                         в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.,

при секретаре                     Гузиковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Дегтяревой А.И., представителя ответчика ООО «Согласие» Митрофановой Т.Л.,

гражданское дело по иску Дегтяревой А.И. к ООО «Согласие» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Дегтярева А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Согласие» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>, внесенных по договору в счет выкупа недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснований требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости – квартиры <адрес>. Цена сделки составляла <данные изъяты>. В целях обеспечения исполнения договора в качестве предоплаты за приобретаемый объект недвижимости ею ответчику был внесен платеж в размере <данные изъяты>., что подтверждается гарантийным обязательством. Оставшаяся денежная сумма подлежала уплате через сейфовую ячейку в день получения ею свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. В назначенный день, ДД.ММ.ГГГГ для закладки денег, в целях оформления договора купли-продажи, ею в банке была заказана сейфовая ячейка. Однако, продавец квартиры не согласился с условиями договора купли-продажи, представленного ООО «Согласие» и подписание договора не состоялось. Полагает, ООО «Согласие» не оказало ей услугу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Сотрудники ответчика не проработали способ передачи денег через банковскую ячейку при согласовании условий сделки купли-продажи. В результате, продавец квартиры отказался от подписания договора и услуг ООО «Согласие» по оформлению продажи жилого помещения. В результате сделка купли-продажи квартиры была оформлена посредством оказания услуг другим агентством недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензионный письма о расторжении договора и возращении денежных средств, но до настоящего времени денежные средства по оплате по договору не возвращены.

    Истица Дегтярева А.И. в судебном заседании трбебования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика иск не признал, указал, что по агентскому договору ООО «Согласие» обязалось оказать услугу по оформлению покупки квартиры <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выполнил свои обязательства по договору, собрал необходимый пакет документов на совершение сделки, подготовил проект договора купли-продажи. Однако, продавца квартиры не устроило условие договора купли-продажи о передаче денежных средств через банковскую ячейку, в связи с чем, сделка не состоялась. Между тем, квартира в дальнейшем перешла в собственность истицы. <данные изъяты> Дегтяревой А.И. были внесены в счет авансового платежа за квартиру. Просил в иске отказать.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению частично.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Согласие» и Дегтярева А.И. заключили договор №, согласно которому ответчик взял на себя обязательство по оформлению покупки в собственность Дегтяревой А.И. объекта недвижимости – однокомнатной квартиры <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора он вступил в силу с момента его подписания сторонами. В договоре не указано, какие именно услуги по договору представляет ответчик. Согласно п. 2.5 договора ООО «Согласие» приняло обязательство обеспечить условия для проведения расчетов между сторонами сделки <данные изъяты>

Заказчик обязалась подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.3. договора). Стоимость услуг ответчика определена в размере <данные изъяты>

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену объекта недвижимости <данные изъяты>., а также порядок проведения расчетов при совершении сделки купли-продажи <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева А.И. оплатила ООО «Согласие» <данные изъяты> в целях обеспечения исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, являющиеся предоплатой за объект недвижимости – квартиру <адрес> и подлежащие помещению на хранение в ячейку ОАО «Сбербанк России». В случае не совершения сделки по вине Продавца, денежная сумма, принятая на хранение, возвращается Заказчику в течение двух банковских дней <данные изъяты>

Однако, договор купли-продажи жилого помещения не был подписан, поскольку продавец квартиры не согласился с условием подготовленного ООО «Согласие» договора купли-продажи о проведении расчетов через банковскую ячейку, в связи с чем, сделка не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Согласие» было подано письменное уведомление Дегтяревой А.И. о расторжении договора и требование о возврате оплаченной стоимости услуг <данные изъяты> До настоящего времени денежные средства Дегтяревой А.И. не возвращены.

Указанная квартира приобретена в собственность Дегтяревой А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Договор купли-продажи заключен без участия ООО «Согласие».

В соответствии со статьями 4, 27-28, 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что услуга по покупке квартиры ООО «Согласие» Дегтяревой А.И. не была оказана по вине ответчика, поскольку им не было обеспечено выполнение условий договора об обеспечении порядка расчетов между сторонами сделки. В результате продавец квартиры отказался от подписания договора купли-продажи и услуг ООО «Согласие».

Доводы представителя ответчика о выполнении услуг, так как квартира в результате была приобретена в собственность истца, суд находит не состоятельными, поскольку договор купли-продажи был совершен ДД.ММ.ГГГГ без участия ООО «Согласие».

Истица выбрала способ защиты права в виде отказа от исполнения договора и потребовала возврата уплаченные в счет предоплаты сумму в размере <данные изъяты>. и это требование подлежит удовлетворению. В виду отказа потребителя от договора суд полагает возможным признать агентский договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, когда ООО «Согласие» получило уведомление о расторжении договора от Дегтяревой А.И.

Также подлежит взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>

Согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение ответчиком права потребителя по агентскому договору на оказание услуги по покупке квартиры. В связи с нарушением прав потребителя суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу потребителя с учетом принципов разумности и справедливости компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дегтяревой А.И. к ООО «Согласие» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Согласие» в пользу Дегтяревой А.И. выплаченные по договору <данные изъяты>., неустойку <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

    В остальной части иска о взыскании морального вреда – отказать.

    Взыскать с ООО «Согласие» государственную пошлину в доход Муниципальное образование «Кингисеппский муниципальный район» в сумме <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

            Судья: