Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3691/2015 от 12.02.2015

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-3691/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2015 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи Клиенко Л.А.

при секретаре Мешвез М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора < Ф.И.О. >11 < Ф.И.О. >12 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >13 обратилось в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >14. об освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что ответчиком произведено незаконное строительство жилого дома на самовольно захваченном земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежащем истцу на праве долгосрочной аренды по договору <...> от 04.09.2012 г., находящемся в собственности Краснодарского края, в связи с чем истец просил суд:

- признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2010 г. право собственности гражданина < Ф.И.О. >15 на жилой дом (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2010 г. № 23-23-22/107/2010- 478);

обязать < Ф.И.О. >16 снести за свой счет самовольно возведенные строения на самовольно занятом земельном участке с кадастровым номером <...> в районе < Ф.И.О. >17 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу;

освободить указанный земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования в месячный срок со дня вступления решения в законную силу;

в случае неисполнения в установленный срок ответчиком гражданином < Ф.И.О. >18 решения суда предоставить право истцу снести за свой счет самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...> <...> с возложением на ответчика обязанности возместить истцу понесенные в связи со сносом самовольной постройки расходы в течение 15 дней.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе генеральный директор < Ф.И.О. >20< Ф.И.О. >21 < Ф.И.О. >19 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >22. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель < Ф.И.О. >23» по доверенности < Ф.И.О. >24.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав стороны, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о то, что земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен принадлежащий < Ф.И.О. >25 на праве собственности жилой дом, был предоставлен в аренду предыдущему собственнику данного жилого дома < Ф.И.О. >26 в соответствии с законом.

Так, в соответствии со ст. 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации осуществляют субъекты Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >27» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Данный участок находится в собственности Краснодарского края, в собственность органа местного самоуправления – администрации г. Сочи не передавался.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции была назначена судебно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены, в том числе, вопрос о границах, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером <...> находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >28 и размещении его в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащем на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, а также о соответствии границ, площади и координат земельного участка находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >29., границам, площади и координатам земельного участка ранее предоставлявшегося администрацией Адлерского района г. Сочи на основании постановления № 804 от 12.09.2003г.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы НП «Палата судебных экспертов» от 27.10.2014 г. каталог площадей, расстояний, направлений и координат границ землепользования < Ф.И.О. >30. не соответствует фактическому расположению земельного участка. В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <...> указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер исследуемого земельного участка является декларативным (лист 5 и 12).

Земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся в фактическом пользовании < Ф.И.О. >31., расположен в границах земельного участка <...>, принадлежащего субъекту РФ - Краснодарскому краю.

Экспертом сделаны выводы о том, что границы, площадь, координаты земельного участка, находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >32 по адресу: <...> не совпадают с границами, площадью, координатами земельного участка, ранее предоставлявшегося администрацией Адлерского района г. Сочи на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 22.11.1995г. № 1760, постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 12.09.2003г. № 804; постановлении главы администрации Адлерского района г. Сочи от 02.11.2005г. № 1111.

Межевание земельного участка и подготовка градостроительной документации осуществлялась с нарушением действующего законодательства, во всех документах указывались координаты не соответствующие фактическому месту положения земельного участка.

Кроме того, администрация г. Сочи, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, не имела права распоряжения данным земельным участком либо его частью, в том числе и путем передачи земельного участка в аренду < Ф.И.О. >33.

Действиями администрации г. Сочи нарушены права истца как законного пользователя указанного земельного участка.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольно░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 129 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

< ░.░.░. >34 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >35. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░< ░.░.░. >36 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >37 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >39 < ░.░.░. >40» ░ < ░.░.░. >38 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, < ░.░.░. >41 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ <...>

░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >42 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >43 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 04.09.2010 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >44 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 04.09.2010 ░. <...> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >45 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. <...>

░░░░░░░ < ░.░.░. >46 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: