Решение по делу № 2-100/2015 (2-2001/2014;) ~ М-2132/2014 от 04.12.2014

КОПИЯ

Мотивированное решение составлено дата

Дело № 2 – 100/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Кузнецовой А. А.,

с участием: представителя истца Милецкого В. Я. – Чумаченко Т. Е.,действующая на основании доверенности от 19.11.2014, ответчика индивидуального предпринимателя Тихомировой Т. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милецкого В. Я. к индивидуальному предпринимателю Тихомировой Т. С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Милецкий В. Я. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тихомировой Т. С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между Милецким В.Я. (арендодатель) и ИП Тихомировой Т. С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, на втором этаже, состоящего из нежилого помещения общей площадью *** кв.м, основная *** кв.м, общего пользования *** кв.м со всеми инженерными системами, а также земельной долей, занимаемой данными помещениями, на период с дата по дата с ежемесячной арендной платой в размере *** рублей за кв. м основной площади, *** рублей за кв. м. площади общего пользования в месяц.

дата между сторонами заключено соглашение к договору аренды, согласно которому, площадь занимаемого арендатором указанного нежилого помещения уменьшается: общая арендуемая площадь составляет *** кв. м, из них торговая площадь *** кв. м, основная *** общего пользования *** кв.м. Ежемесячная арендная плата за основное нежилое помещение составила *** руб. *** коп., за нежилое помещение общего пользования *** руб. *** коп. Общая сумма составила *** руб. *** .

Согласно заключенному договору от дата арендодатель передал арендатору указанное нежилое помещение, ключи, а также имущество, что подтверждается актом приема-передачи от *** .

В период действия договора ИП Тихомирова Т. С. начиная с дата перестала вносить платежи. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик погасила задолженность за дата по *** , а также частично погасила задолженность за июль 2014.

дата между сторонами снова заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д сроком действия с дата по *** .

У ответчика имеется частичная задолженность перед истцом за июль *** руб. *** коп., а также задолженность за август, сентябрь, октябрь 2014 года в размере *** руб. *** коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп. коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере *** руб. *** коп., а также судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере в размере *** руб. 00 коп.,стоимость услуг представителя в размере *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебное заседание истец Милецкий В. Я. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Милецкого В. Я. - Чумаченко Т. Е., действующая по доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ИП Тихомирова Т. С. исковые требования признала частично, суду пояснила, что задолженность по договору аренды нежилого помещения не оспаривает, просит уменьшить неустойку.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ИП Милецкий А. В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что дата между индивидуальным предпринимателем Милецким А. В. (арендодатель), действующего на основании доверенности серии <адрес>6 и свидетельства о государственной регистрации серии *** № и индивидуальным предпринимателем Тихомировой Т. С. (арендатор), действующей на основании свидетельства серии *** , заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, общей площадью 68,78 кв.м из них торговая площадь составляет *** .м., основная *** .м, общего пользования *** кв.м со всеми инженерными системами, а также земельной долей, занимаемой данными помещениями, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование указанное нежилое помещение на период с дата по дата.

В соответствии с п.4.1 договора аренды за владение и пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере *** руб. *** коп. за кв.м основной площади, *** коп. за кв. м. площади общего пользования в месяц.

дата между ИП Милецким А. В., действующего на основании доверенности серии <адрес>1 и свидетельства о государственной регистрации серии *** № и ИП Тихомировой Т. С. заключено соглашение к договору аренды № от *** , согласно которому площадь занимаемого арендатором нежилого помещения составляет *** кв.м., из них торговая площадь - *** кв.м, основная *** кв.м, общего пользования *** кв.м и размер арендной платы *** коп.

Факт передачи арендатору ИП Тихомировой Т. С. указанного нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения № от дата подтверждается актом приема-передачи от *** .

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д является Милецкий В. Я., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата ( л.д.5).

дата между индивидуальным предпринимателем Милецким А. В. (арендодатель), действующего на основании доверенности серии <адрес>1 от дата и свидетельства о государственной регистрации серии дата № и индивидуальным предпринимателем Тихомировой Т. С. (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, общей площадью *** кв.м из них торговая площадь составляет дата кв.м., основная дата кв.м, общего пользования дата кв.м со всеми инженерными системами, а также земельной долей, занимаемой данными помещениями, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование указанное нежилое помещение на период с дата по дата

Факт передачи арендатору ИП Тихомировой Т. С. указанного нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения № от дата подтверждается актом приема-передачи от дата.

Согласно с п.4.1 договора аренды за владение и пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере дата руб. дата коп. за кв.м основной площади, дата руб. *** коп. за кв. м. площади общего пользования в месяц.

Судом установлено, что с дата ответчик ИП Тихомирова Т. С. прекратила производить арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от дата

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения в случае нарушения сроков оплаты более двух раз подряд с просрочкой более 10 дней, арендодатель вправе поставить вопрос о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что дата в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за аренду помещения требование, которая по состоянию на дата составляла *** .

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от дата у ответчика ИП Тихомировой Т. С. имеется частичная задолженность за июль 2014 года в размере *** коп., по договору аренды нежилого помещения № от дата за период август, сентябрь, октябрь 2014 года задолженность ИП Тихомировой Т. С. по арендной плате составляет *** коп.

Ответчиком сумма задолженности в указанном размере не оспаривается.

В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения № от дата при несвоевременной оплате аренды, других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере *** от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения № от дата при несвоевременной оплате аренды, других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере *** от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца в связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислены пени, сумма которых за период дата по дата составила 16508 руб. 48 коп., с дата по дата составила *** коп., с дата по дата составила *** руб. 00 коп., с дата по дата составила *** коп., общий размер неустойки составил *** коп.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от дата №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание соотношение сумм основного долга и неустойки, учитывая также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 20000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом подтверждены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ИП Тихомировой Т. С. в пользу истца Милецкого В. Я. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** коп. и по составлению нотариальной доверенности в размере *** руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Милецкого В. Я. к индивидуальному предпринимателю Тихомировой Т. С. о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тихомировой Т. С. в пользу Милецкого В. Я. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от дата в размере *** руб. *** *** ) коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения № от дата в размере *** тридцать восемь) руб. *** ) коп., неустойку в размере *** ) руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** ) руб. *** (девяносто девять) коп., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере *** . 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** ) руб. 00 коп., всего *** ( *** ) руб. *** ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п Е. В. Бажева

Копия верна

Судья Е. В. Бажева

Секретарь А. А. Кузнецова

***

***

***