Решение по делу № 2-2738/2011 ~ М-1358/2011 от 18.03.2011

Гражданское дело № 2-2738/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 года г. Красноярск

Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Титовой АВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максудова В.С. к ООО «С.» о признании права требования,

УСТАНОВИЛ:

Максудов ВС обратился в суд с иском к ООО «С.» о признании права требования. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «М.» и ОАО «З.» заключили договор № на долевой участие в строительстве монолитно-кирпичного дома № по ул. <адрес>. По указанному договору ОАО «З.» приобрело право требования от ООО ФСК «М.» предоставления отдельной двухкомнатной квартиры №, общей про­ектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в 1 блок-секции (оси №) на № этаже (оси №, ряды №) на земельном участке с кадастровым номером № (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «З.» и ООО «С.» заключили договор уступки права требования №, в соответствии с которым ОАО «З.» уступило, а ООО «С.» приобрело право требования к ФСК «М.» предоставления двухкомнатной квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» и Максудов ВС заключили предварительный договор ус­тупки права требования, в соответствии с которым ответчик уступил, а истец при­обрел по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором право требо­вания к ФСК «М.» предоставления выше указанной квартиры. На момент заключения предварительного договора уступки требования обя­зательство ООО «С.» по финансированию вышеуказанной квартиры бы­ло исполнено полностью. В соответствии с пунктом № договора уступка права требования составила 800 000 руб. Максудов BC осуществил расчет с ООО «С.» в соответствии с пунктом № полностью при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом № предварительного договора участник (ООО «С.») обязуется согласовать настоящий договор с застройщиком (ООО ФСК «М.») после подписания, а также выполнить все действия, необ­ходимые для регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем регист­рацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации предваритель­ного договора, тем самым нарушая права истца в отношении вышеуказанной квар­тиры. Просит суд признать за истцом право требования получения двухкомнатной квартиры № №, общей про­ектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в 1 блок-секции (оси №) на № этаже (оси №, ряды №) монолитно-кирпичного дома № по ул. <адрес> (строительный адрес).

В судебном заседании представитель истца Максудова ВС – Погодаев ЕВ (доверенность в деле) поддержал исковые требования в полном объеме по вышеприведенным мотивам.

Представитель ответчика ООО «С.» в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ОАО «З.» - Иванченко ВМ (доверенность в деле) исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представила суду письменный отзыв на иск, который полностью поддержала в судебном заседании.

Представитель третьего лица ООО ФСК «М.», Аришин ВН в зал суда не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «М.» (Застройщик) и ОАО «З.» (Участник) был заключен договор № на долевое участие в строительст­ве жилого дома № по ул. <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением дру­гих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом № с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участ­нику, а Участник обязуется производить финансирование строительства объекта в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом <данные изъяты> кв. м общей площади жилья.

ОАО «З.» полностью профинансировало строительство двухкомнатной квар­тиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в 1 блок-секции (оси №) на № этаже (оси №, ряды №) по адресу: <адрес> соглас­но договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка ООО М.» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «З.» (Участник) и ООО «С.» (Приобретатель права) был заключен договор уступки права требования №, по условиям которого ООО «С.» приобрело право требования от ООО М. предоставления двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> квад­ратных метров, расположенной в 1 блок-секции (оси № на № этаже (оси №, ряды №) по адресу: <адрес>.

ООО «С.» произвело оплату ОАО «З.» за вышеуказанную квартиру в полном объеме путем проведения зачета встречных однородных требований (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №), кроме того, оплата подтверждается справкой ОАО «З.» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.» в лице директора Л. и Максудовым ВС в лице поверенного А. был заключен предварительный договор уступки права требования, по условиям которого ООО «С.» уступило, а Максудов B.C. приобрел право требования от ООО М.» предоставления двухкомнатной квартиры №, общей проектной площа­дью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в 1 блок-секции (оси № на № этаже (оси №, ряды №) по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом № предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требова­ния является возмездной сделкой и была оценена сторонами в размере 800 000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедев А.Н., являющийся директором ООО «С.», получил от Аришина В.Н., являющегося поверенным Максудова B.C., 800 000 руб. в качестве оплаты за вышеуказанную квартиру.

Операции по поступлению денежных средств в кассу предприятия оформляются унифициро­ванным первичным документом - приходным кассовым ордером (<данные изъяты>). Бухгалтер выписыва­ет один экземпляр приходного кассового ордера, отрывную часть (квитанцию) необходимо заверить печатью и выдать лицу, внесшему деньги в кассу. ООО «С.» не выдало Истцу приходный кассовый ордер, подтверждающий оплату за вышеуказанную квартиру.

В силу пункта № предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» взя­ло на себя обязательство согласовать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО М.» и выполнить все действия, необходимые для реги­страции настоящего договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, ООО «С.» не выполнило условий настоящего договора. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собст­венности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуще­ство в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования заре­гистрированного права.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право требования к ООО «С.» на квартиру №, общей проектной площадью 61,8 квадратных метров, расположенной в 1 блок-секции (оси №) на № этаже (оси №, ряды №) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Максудовым В.С. право требования к ООО «С.» на квартиру № о общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в 1 блок-секции (оси №) на № этаже (оси №, ряды №) по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Т.П. Полякова

Копия верна.

Судья: