Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4426/2015 ~ М-3560/2015 от 05.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года                                 г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Репиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4426/15 по иску Краснова Г.М., Краснова Е.М. к ТУ ФАУГИ по г. Москве, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, Краснову М.Г. и совместно проживающим с ним членам его семьи – Красновой М.В. (жене), Краснову Г.М. (сыну), Краснову Е.М. (сыну) была предоставлена отдельная квартира, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в собственности Российской Федерации, в оперативном управлении ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Члены семьи истцов Краснов М.Г. и Краснова М.В. отказываются от участия в приватизации в пользу истцов (сыновей) и не против, чтобы данное жилое помещение было передано в их собственность в порядке приватизации. Ранее истцы не участвовали и не реализовывали право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории РФ, собственниками объектов недвижимого имущества на территории РФ не значатся. Истцы обратились в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ с просьбой передать занимаемую квартиру по договору социального найма в собственность в порядке приватизации, однако истцам в приватизации было отказано, по тем основаниям, что до передачи занимаемого жилого помещения в муниципальную собственность право на приобретение его в собственность в порядке приватизации может быть реализовано в порядке гражданского судопроизводства.

Истцы полагают, что отказ в приватизации спорной квартиры нарушает их права, в связи с чем просят признать за ними право собственности в равных долях на <адрес> в порядке приватизации.

Представитель истцов – Ольхова Т.А. в судебное заедание явилась? исковые требования поддержала полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

3-и лица: Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Краснова М.В., Краснов М.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, изучив письменные материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.6 казанного Закона, Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Срок на бесплатную приватизацию жилых помещений гражданами ограничен законом, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 28.02.2015) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2016 года прекращается. Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира была предоставлена семье Краснова М.Г. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Краснову М.Г. и совместно проживающим с ним членам его семьи – Красновой М.В. (жене), Краснову Г.М. (сыну), Краснову Е.М. (сыну) предоставлено в бессрочное владения и пользование указанное выше спорное жилое помещение.

Основанием для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение послужило распоряжение Начальника ГлавКЭУ МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка указанного распоряжения выдана на бланке №АА от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ: Краснов М.Г., Краснова М.В. (жена), Краснов Г.М. (сын), Краснов Е.М. (сын), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из материалов дела также следует, что истцы обращались в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ с просьбой передать занимаемую квартиру по договору социального найма в собственность в порядке приватизации, однако истцам в приватизации было отказано, по тем основаниям, что до передачи занимаемого жилого помещения в муниципальную собственность право на приобретение его в собственность в порядке приватизации может быть реализовано в порядке гражданского судопроизводства.

Из определения Верховного Суда РФ от 24.10.2003г. дело №47-ВОЗ-4 следует, применительно к данной ситуации, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в том числе и права собственности на него, не может служить основанием отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения. Судом также установлено, что квартира, в которой истцы зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленным законом ограничений для приватизации квартиры, в которой они проживают, не имеется.

Как следует из материалов дела 3-и лица Краснов М.Г. (отец), Краснова М.А (мать), не возражают против приватизации спорного жилого помещения истцами, о чем в материалы дела предоставлены письменные согласия, оформленные и удостоверенные нотариусом.

Судом также установлено, что истцы ранее не участвовали и не реализовывали право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории РФ, собственниками объектов недвижимого имущества в порядке приватизации на территории РФ не значатся, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. ст. 2, 4, 6, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 131, 217, 218, 244 ГК РФ суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение обоснованным. Кроме того, отсутствие процедуры передачи указанного жилищного фонда в собственность граждан, в порядке приватизации, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя и членов его семьи, жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления как государственной собственности, так и муниципальной собственности на данное жилое помещение, определения органа наделенного полномочиями на передачи квартиры в собственность граждан, в порядке приватизации. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.

Рассматривая требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что данные требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Красновым Г.М., Красновым Е.М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации в равных долях, т.е. по 1/2 доли за каждым.

    Переход права собственности на жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Российской Федерации и праве оперативного управления ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на квартиру по адресу <адрес>, и регистрации записи о праве собственности Краснова Г.М., Краснова Е.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        Кочетыгова Ю.В.