Решение по делу № 2-773/2014 ~ М-775/2014 от 30.09.2014

Дело № 2-773/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Швецовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровой Н.В. к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на вновь возникшие жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Боброва Н.В. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ году истицей была выполнена пристройка одноэтажная, бесподвальная. До реконструкции квартира состояла из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни 9,7 кв.м., двух коридоров площадью 5,0 кв.м. и 4,1 кв.м. и не соответствовала СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», отсутствовали туалет, ванная (душевая). После строительства пристройки квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14,1 кв.м. в уровне первого этажа, 9,4 кв.м. и 11,6 кв.м. в уровне мансарды, кухни 10,1 кв.м., коридоров 5,3 кв.м., 4,0 кв.м. и 4,5 кв.м., туалета 8,7 кв.м., ванной 1,4 кв.м., передней 4,0 кв.м. Планировка квартиры после строительства пристройки соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» как жилой блок строения, состоящего из двух блоков, что подтверждено техническим отчетом, выполненным МБУ «Центр капитального строительства». Строительство пристройки выполнено технически грамотно, не понесло ущерба основному строению, не повлияло на несущие конструкции соседнего блока, выполненная реконструкция повысила комфортность проживания в квартире, пригодна для эксплуатации как трехкомнатная, общей площадью 73,2 кв.м.

Ссылаясь на статью 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит сохранить вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, включить в состав квартиры созданные в процессе строительства, перепланировки, переустройства и присоединения дополнительных объемов, трех жилых комнат, площадью 14,1 кв.м. в уровне первого этажа, 9,4 кв.м., 11,6 кв.м. в уровне мансарды, кухни 10,1 кв.м., коридоров 5,3 кв.м., 4 кв.м., 4,5 кв.м., туалета 8,7 кв.м., ванной 1,4 кв.м., передней 4,0 кв.м., внести изменения в технические характеристики данного объекта права.

Истец Боброва Н.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни 10,1 кв.м., четырех коридоров площадью 5,3 кв.м., 4,1 кв.м., 4,0 кв.м., 4,5 кв.м., санузла площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 1,4 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 11,6 кв.м., 9,4 кв.м., включить в состав квартиры образованные в результате возведения пристройки санузел площадью 8,7 кв.м., ванную площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., устроенные на чердачном пространстве два вспомогательных помещения площадью 9,4 кв.м. и 11,6 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м. и признать право собственности на изменённый в процессе реконструкции объект права -однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., четырех коридоров площадью 5,3 кв.м., 4,1 кв.м., 4,0 кв.м. и 4,5 кв.м., санузла площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 1,4 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 11,6 и 9,4 кв.м.

Дополнила, что ранее на втором этаже были только стены, после стали комнаты. После перепланировки, переустройства и реконструкции увеличилась общая площадь квартиры. Построена пристройка на земле, которая находится в бессрочном пользовании, никто из соседей никаких претензий по поводу возведенной пристройки не предъявлял, поскольку пристройка находится с торца здания и не соприкасается и не соприкасается с соседями.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений в отношении исковых требований Бобровой Н.В. не представил.

Привлечённые к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бобров А.В., Стефанов Е.Е., действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом. Возражений относительно искового заявления истца в суд представлено не было.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что Бобровой Н.В. на основании договора, заключённого 25.03.1994, акта приема-передачи жилого <адрес>, принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес> в <адрес>.

Остальные жилые помещения данного жилого дома принадлежат на праве собственности третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из сведений в договоре купли-продажи квартиры и технической документации на квартиру до её реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащая истцу Бобровой Н.В. квартира № имела общую площадь 34,1 кв.м., жилую площадью 14,6 кв.м., состояла из одной жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., двух коридоров 4,1 кв.м. и 5,0 кв.м.. Квартира расположена в левой части здания и является жилым блоком двухквартирного жилого дома на первом и мансардном этаже жилого дома <адрес> до 1945 года постройки.

В судебном заседании установлено, собственником квартиры № дома <адрес> была произведена её реконструкция со строительством пристройки веранды, освоением чердачных помещений, расположенных непосредственно над квартирой №1.

Обстоятельства выполнения пристройки, освоения чердачного пространства подтверждаются сведениями, содержащемся в техническом заключении, составленном в ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведённого обследования данной квартиры и вышеуказанного жилого дома, выполненного МБУ «Центр капитального строительства».

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с частями 5 и 6 данной статьи основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник вышеуказанного жилого помещения для согласования реконструкции и переустройства данного жилого помещения и для получения в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на реконструкцию жилого дома и на строительство пристройки к нему в администрацию Советского городского округа Калининградской области не обращался. Проект на реконструкцию жилого дома и жилых помещений в нём, строительство пристройки к жилому дому отсутствует. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома с вновь созданной пристройкой веранды в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено.

На момент начала строительства пристройки и освоения чердачного пространства отношения истца по владению, пользованию земельного участка, на котором расположен жилой дом, оформлены не были.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведённая истцом реконструкция квартиры (жилого дома) - строительство пристройки к нему, освоения чердачного пространства в результате которого были созданы новые помещения и увеличена общая площадь жилого дома, являются самовольными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки, вновь созданных помещений нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Боброва Н.В. обратилась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу узаконивания проведенной реконструкции принадлежащего ей жилого помещения. Ей было отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии и предложено обратиться в Советский городской суд.

Администрация Советского городского округа Калининградской области и другой собственник квартиры в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> против произведенных работ по реконструкции квартиры со строительством пристройки к жилому дому, освоения чердачного пространства путем создания двух вспомогательных помещений и коридора возражений не представили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Стефанов Е.Е., действующий как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, представил в судебное заседание заявление, в котором указал, что не возражает относительно реконструкции, произведенной Бобровой Н.В., поскольку его права и законные интересы не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и на котором произведено строительство пристройки к жилому дому, освоение чердачного пространства принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, в том числе истцу Бобровой Н.В..

Таким образом, собственники помещений данного многоквартирного дома являются добросовестным пользователем земельного участка, на котором находится данный объект недвижимости.

Исходя из системного толкования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 47 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования, имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.

При реконструкции спорного жилого помещения (дома) с возведением пристройки, освоения чердачного пространства соблюдено целевое назначение земельного участка и его разрешённое использование.

Собственник квартиры № дома <адрес> не выполнил определённую процедуру при осуществлении строительства пристройки к жилому дому, освоения чердачного пространства, ввода реконструированного жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Исходя из технического отчета МБУ «Центр капитального строительства» до реконструкции планировка квартиры № не соответствовала СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» как жилой блок строения, состоящего из двух блоков, отсутствовали: туалет, ванная (душевая). После строительства пристройки квартира № стала соответствовать СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» как жилой блок строения, состоящего из двух блоков, состояние конструкций основного строения и пристройки квартиры фундаментов, стен, перекрытий, кровли – работоспособные. Строительство пристройки выполнено грамотно, не нанесло ущерба основному строению, не повлияло на несущие конструкции соседнего блока. Выполненная реконструкция повысила комфортность проживания в квартире №.

Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Квартира № для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

За истцом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признание права собственности на данное реконструированное жилое помещение.

Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобровой Н.В. к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на вновь возникшие жилые помещения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., четырех коридоров площадью 5,3 кв.м., 4,1 кв.м., 4,0 кв.м. и 4,5 кв.м., санузла площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 1,4 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 11,6 и 9,4 кв.м., обустроенную путем устройства коридора, санузла, ванной в выполненной пристройке, двух вспомогательных помещений, коридора в освоенном чердачном пространстве.

Сохранить и включить в состав квартиры образованные в результате возведения пристройки санузел площадью 8,7 кв.м., ванную площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., устроенные на чердачном пространстве два вспомогательных помещения площадью 9,4 кв.м. и 11,6 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м..

Признать за Бобровой Н.В. право собственности на изменённый в процессе реконструкции объект права — однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., четырех коридоров площадью 5,3 кв.м., 4,1 кв.м., 4,0 кв.м. и 4,5 кв.м., санузла площадью 8,7 кв.м., ванной площадью 1,4 кв.м., двух вспомогательных помещений площадью 11,6 и 9,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом составлено 17 декабря 2014 года.

Судья Ю.Н.Ганага