Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19578/2019 от 18.04.2019

Судья Бондарева А.И. Дело № 33-19578/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Пономаревой Л.Е., Ждановой О.И.

по докладу судьи Назаренко О.Н.,

при секретаре Сибирко О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гришко Э.Г. по доверенности Букловой А.В. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04 марта 2019 года по делу по иску Гришко Эллы Геннадьевны к Щербакову Станиславу Владимировичу о расторжении предварительного договора аренды недвижимости от 17.05.2017 г., взыскании убытков, судебных расходов и встречному исковому заявлению Щербакова Станислава Владимировича к Гришко Элле Геннадьевне о признании предварительного договора аренды недвижимости от 17.05.2017 г. прекратившим свое действие.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гришко Э.Г. обратилась в Усть-Лабинский районный суд с иском к Щербакову СВ. о расторжении предварительного договора аренды недвижимости от 17.05.2017 г., взыскании убытков, судебных расходов.

Представителем ответчика Щербакова С.В. по доверенности Соколова В.А. подано встречное исковое заявление Щербакова Станислава Владимировича к Гришко Элле Геннадьевне о признании предварительного договора аренды недвижимости от 17.05.2017 г. прекратившим свое действие.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 04 марта 2019 года исковое заявление Гришко Эллы Геннадьевны к Щербакову Станиславу Владимировичу о расторжении предварительного договора аренды недвижимости от 17.05.2017 г., взыскании убытков и судебных расходов - оставлено без удовлетворения, встречное исковое заявление Щербакова Станислава Владимировича к Гришко Элле Геннадьевне о признании предварительного договора аренды недвижимости от 17.05.2017 г. прекратившим свое действие - удовлетворено.

Признан предварительный договор аренды недвижимости (нежилых помещений) от 17.05.2017 года, заключенный между Гришко Эллой Геннадьевной и Щербаковым Станиславом Владимировичем, прекратившим свое действие с 17.05.2018 года.

Взыскана с Гришко Эллы Геннадьевны в пользу Щербакова Станислава Владимировича, оплаченная государственная пошлина в размере <...> копеек.

В апелляционной жалобе представителя Гришко Э.Г. по доверенности Буклова А.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Гришко Э.Г. в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Щербакова С.В. по доверенности Соколов В.А. просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе информацией содержащейся на официальном сайте Почты России по отслеживанию почтовых отправлений. Кроме того, информация о рассмотрении жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет; при этом каких – либо ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении жалобы в их отсутствие не представили; уважительности причин своей не явки не сообщили.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражения, выслушав объяснения представителя Щербакова С.В. по доверенности Соколова В.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <...>. между Щербаковым СВ. (арендодатель) и Гришко Э.Г. (арендатор) был заключен предварительный договор аренды недвижимости (нежилых помещений), по условиям которого стороны пришли к соглашению, что после регистрации права собственности на объект долевого строительства по договору уступки № <...> от <...> года на имя Щербакова СВ., между сторонами будет заключен долгосрочный договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок заключения основного договора в предварительном договоре аренды недвижимости (нежилых помещений) от <...> года не определен, поскольку события, указанные в пункте 2 предварительного договора, не обладают свойствами неизбежности, поставлены в зависимость от воли и действий сторон.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, основной договор аренды между сторонами должен был быть заключен в срок до <...> года.

Гришко Э.Г. в своем исковом заявлении не оспаривает, что стороны должны были заключить основной договор аренды до <...> г. В исковом заявлении она ссылается именно на годичный срок заключения основного договора с момента заключения предварительного.

Также стороны не оспаривают, что ни Гришко Э.Г., ни Щербаков С.В. до истечения срока, т.е. до <...> г., не направили друг другу предложений о заключении основного договора, либо при наличии сведений о заведомой невозможности соблюдения таких сроков о расторжении или изменении условий договора, в том числе влияющих на срок действия предварительного договора. Данный факт подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кроме этого, стороны не согласовали техническое задание проекта ремонтных работ, которое, согласно предварительного договора от <...> г. (п. 5) должно было быть согласовано сторонами. При этом отсутствие согласования технического задания было вызвано значительным увеличением стоимости всего коммерческого проекта по размещению детского дошкольного учреждения.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что предварительный договор аренды недвижимости (нежилых помещений) от <...> г. на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие <...> года.

Согласно материалам в деле, имеется претензия-требование, адресованное Щербакову С.В. от Гришко Э.Г. датированное <...> г., т.е. после <...> г. окончания срока действия предварительного договора от <...> года.

Таким образом, доводы истца по первоначальному иску о причинах, по которым основной договор не был заключен в установленный срок, верно не приняты судом во внимание, поскольку в связи с истечением срока действия предварительного договора правового значения для дела они не имеют.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекс Российской Федерации истец должен представ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 2 ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░.░. ░░ <...> ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>