Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2982/2012 ~ М-2522/2012 от 17.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войтович ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Войтович Ю.А. обратился в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор Долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора он приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> четырехкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этажах в № секции, жилой площадью 85,45 кв.м, общей площадью 141,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,1 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве он выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты>

Пунктом 1.6. договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 30.09.2010 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истец является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № составляет 142 кв.м., жилая площадь – 86,9 кв.м., подсобная площадь- 55,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную на № этажах в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 142 кв.м., жилой – 86,9 кв.м., подсобной площадью -55,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

В судебном заседании истец Войтович Ю.А., исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Юдин С.Л. в судебном заседании иск признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель 3 лица ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.,

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от 31.03.2005 года № 298 и от 30.09.2005 года № 2650 о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006г., договора от 06.03.2006г., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № RU 63301000-039 от 26.06.2007г., в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войтович Ю.А. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно данному договору истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> четырехкомнатной квартиры строительный номер № находящейся на № этажах в № секции, жилой площадью 85,45 кв.м., общей площадью 141,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,1 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме 4 760 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес <адрес>

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передана в собственность квартира №

Учитывая, что истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 142 кв.м, жилая площадь – 86,9 кв.м, подсобная площадь - 55,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Войтович Ю.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Войтович ФИО7 удовлетворить.

Признать за Войтович ФИО8 право собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную на № этажах в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью- 142 кв.м., жилой площадью – 86,9 кв.м., подсобной площадью - 55,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

Взыскать с ЗАО «КРАСС» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2012г.

Председательствующий:                              Левина М.В.