Решение по делу № 2-524/2014 ~ М-422/2014 от 22.04.2014

№2-524/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Сухопарова В.И.,

при секретаре судебного заседания Рочевой Н.В.,

рассмотрев в с.Выльгорт «17» июля 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапиной Е.М. к Шурганову А.Г. о возложении обязанности убрать гараж,

установил:

Лапина Е.М. обратилась в суд с иском к Шурганову А.Г. о возложении обязанности убрать гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 27.08.2013 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес> На указанном земельном участке расположен гараж ответчика. На неоднократные обращения убрать гараж с земельного участка, ответчик выражал отказ.

Определением Сыктывдинского районного суда РК от 23.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», Худяев В.И.

Истец Лапина Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, на участке был расположен гараж.

Ответчик Шурганов А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направив своего представителя.

Представитель ответчика Шурганова А.Г. – Жильцов А.А. с требованиями искового заявления не согласился, пояснив, что 30.10.2006 между Шургановым А.Г. и Худяевым В.И. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес> Право собственности Шурганова А.Г. на гараж признано решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 21.10.2013. В силу действующего законодательства лицу передается право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» Жохов А.С. решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Худяев В.И. решение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснив, что в 1990-1991 годах администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ему был предоставлен земельный участок площадью 120 кв.м. На указанном земельном участке им был построен гараж. В последующем, гараж был отчужден по договору купли-продажи Шурганову А.Г.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы рассматриваемого дела, материалы гражданского дела №2-891/2013, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» №09/426 от 25.09.2006 Худяеву В.И. был предоставлен земельный участок <данные изъяты>. Указанный участок был предоставлен Худяеву В.И. в аренду на 11 месяцев с правом дальнейшей пролонгации для обслуживания гаража, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>

На основании постановления администрации сельского поселения «Выльгорт» №09/426 от 25.09.2006 между администрацией сельского поселения «Выльгорт» и Худяевым В.И. заключен договор аренды земельного участка.

В последующем, 30.10.2006 Худяев В.И. произвел отчуждение гаража, расположенного по адресу: РК, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес> на основании договора купли-продажи в пользу ответчика Шурганова А.Г.

19.09.2007 Худяев И.В. в адрес администрации сельского поселения «Выльгорт» направил заявление с отказом в продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>

Постановлением Главы муниципального района – руководителя администрации района муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 18.02.2008 №2/211 Шурганову А.Г. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>, в составе земель населенных пунктов <данные изъяты> в аренду на 11 месяцев, для обслуживания и эксплуатации гаража.

19.03.2010 на основании заявления Шурганова А.Г. постановлением администрации муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» гаражу присвоен адрес: РК, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 16.05.2011 №5/1120 земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес> предоставлен Шурганову А.Г. в собственность для обслуживания гаража.

На основании постановления администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 16.05.2011 №5/1120 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Шургановым А.Г. заключен договор купли-продажи №138 земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 15.07.2011 №7/1577 отменено постановление администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 16.05.2011 №5/1120 «О предоставлении Шурганову А.Г. земельного участка в собственность».

Вместе с тем, 08.08.2013 между Булатовым И.С., действующим от имени Худяева В.И. на основании доверенности, и истцом Лапиной Е.М. заключен договор купли продажи, предметом которого являлся земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаража, <данные изъяты> расположенного по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес>

27.08.2013 Лапиной Е.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2013 сделана запись регистрации №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Лаипиной Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии №

Вступившим в законную силу решением Сыктывдинского районного суда РК от 21.10.2013, за Шургановым А.Г. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>

10.12.2013 Шурганов А.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес>

Лапина Е.М., полагая, что нахождение на земельном участке гаража ответчика Шурганова А.Г. нарушает её права собственника, обратилась в суд с иском о возложении обязанности убрать гараж.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В силу положений ст.17, 18 Конституции РФ право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов.

В силу п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле.

<данные изъяты>

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализ приведенных положений закона позволяет суду сделать вывод, что нормы действующего законодательства направлены на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом и предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. При этом поведение лица, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным.

Таким образом, Лапина Е.М., как собственник земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений её прав собственности.

Вместе с тем, как установлено выше и не оспаривалось сторонами по делу гараж, расположенный на спорном земельном участке принадлежит Шурганову А.Г. на праве собственности.

Законодательство предусматривает случаи перехода права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Аналогичные положения содержит п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, предусматривающий передачу покупателю по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передачу права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.2 ст.552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С указанными выше положениями корреспондируют и соответствующие нормы земельного законодательства. В частности, п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определяет, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализ гражданского и земельного законодательства позволяет суду сделать вывод, что действующее законодательство не дает возможность сторонам договариваться о правовой судьбе земельного участка при отчуждении объекта недвижимости на нем. То есть если продавец здания является и собственником земельного участка, то право собственности на земельный участок переходит к новому собственнику недвижимости в силу закона.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним сделана запись о регистрации права собственности Шурганова А.Г. на нежилое одноэтажного здание <данные изъяты>., расположенное по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес>

Право собственности Шурганова А.Г. на гараж, расположенный на спорном земельном участке до настоящего времени не оспорено.

Таким образом, поскольку в силу действующего законодательства, недвижимость, расположенная на земельном участке, следует судьбе земельного участка, а также с учетом того, что право собственности ответчика на гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, кем-либо не оспорено, то суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Лапиной Е.М. к Шурганову А.Г. о возложении обязанности убрать гараж, находящийся на земельном участке по адресу: Сыктывдинский район, с.Выльгорт, <адрес>», не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Лапиной Е.М. к Шурганову А.Г. о возложении обязанности убрать гараж с земельного участка расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес> кадастровый номер №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014.

Судья    В.И. Сухопаров