Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2023 от 18.08.2023

УИД 63RS0042-01-2022-001678-90

Дело № 2-2085/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                      21 сентября 2023 года                                 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аглиуллину Б.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с Аглиуллина Б.Р. задолженность по договору аренды земельного участка № 004727з от 23.03.2000 в размере 64 517, 26 рублей, из которых: 25 592,06 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 21.12.2017; 38 925,20 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.03.2015 по 21.12.2017. В обоснование иска указано, что 23.03.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Аглиуллиным Б.Р. заключен договор № 004727з аренды земельного участка, площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 1, предоставляемого под пивной киоск. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора срок его действия с 21.12.1999 по 20.12.2002. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по договору аренды № 004727з от 23.03.2000 перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством (подпункт 8 пункта 2). Согласно пунктам 4.2 и 4.4 договора аренды № 004727з от 23.03.2000, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно пункту 6.1 договора аренды, арендатор принял на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако ответчик Аглиуллин Б.Р. принятые на себя обязательства не исполняет, арендные платежи за пользование земельным участком не вносит. Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 13.05.2021 задолженность ответчика по договору аренды № 004727з от 23.03.2000 составляет 64 517,26 руб., в том числе: 25 592,06 руб. – сумма долга по арендной плате за период с 01.03.2015 по 21.12.2017; 38 925,20 руб. – сумма пеней за просрочку платежей за период с 11.03.2015 по 21.12.2017. Истец обращался в адрес ответчика с претензией от 21.05.2021 исх. № 15-07-15/20923, содержащей требование о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчиком требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 20 т. 1).

В судебном заседании представитель ответчика Аглиуллина Б.Р. – Мелкумова Т.Г., действующая на основании доверенности, представила отзыв и заявление о применении к возникшим правоотношениям сроков исковой давности.

Третье лицо Нерсесян Ш.Г., представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 23.03.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Аглиуллиным Б.Р. заключен договор аренды земельного участка № 004727з, площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 1, под пивной киоск (л.д. 21-23 т. 1).

Сторонами договора № 004727з подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26 т. 1).

Согласно 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 3) (л.д. 24 оборотная сторона - 25 т. 1).

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 1, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленного ответчиком Аглиуллиным Б.Р. письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.12.2017 г. № 15-07-30/58935, следует, что рассмотрено обращение Аглиуллина Б.Р. о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2000 г. № 004727з, вследствие чего департамент согласовывает замену стороны арендатора - Аглиуллин Б.Р. на сторону арендатора - Нерсесян Ш.О. на основании договора купли-продажи киоска от 22.12.2017 г.

Согласно заявленных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 21.12.2017 в размере 25 592,06 руб.

Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 29.12.2021 (л.д. 10 т. 1).

21.05.2021 Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в адрес ответчика Аглиуллиным Б.Р. с претензией (исх. № 15-07-15/20923), содержащей требование об оплате в течение семи дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени (л.д. 12, 13-14 т. 1).

Аглиуллиным Б.Р. требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно заявленных исковых требований, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, за период с 11.03.2015 по 21.12.2017, в размере 38 925,20 руб.

Проверяя доводы ответчика о применении к требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из статьи 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного 22.05.2013 г. Президиумом ВС РФ, следует, что судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права, принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Так, исходя и материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы и пени за период с 01.03.2015 по 21.12.2017.

Вместе с тем, истец в суд с настоящим иском обратился 25 мая 2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Поскольку ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, и учитывая, что судом установлен данный пропуск, в соответствии с приведенными выше нормами материального права, изложенные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аглиуллину Б.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2023 г.

Судья Р.Р. Гараева

Копия верна:

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2085/2023 Куйбышевского районного суда г. Самары.