Решение по делу № 2-2771/2015 ~ М-2291/2015 от 31.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года                            г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Кучко А.В., с участием представителя истца Алферова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/1015 по иску администрации Ангарского муниципального образования к ФИО3 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация АМО обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ** между Администрацией АМО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6651, в соответствии с которым ФИО3 передан земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., ..., между жилыми домами № и № для строительства тренажерного зала с сауной. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Ответчик не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность за период с ** по ** в размере 152054,01 рублей. На основании п.5.2 договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ** по ** сумма пени составляет 155357,18 рублей. Земельный     участок, переданный ответчику по договору аренды, по целевому назначению не используется, строительство тренажерного зала с сауной не ведется. В соответствии с п.4.1.1 договора аренды № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за три месяца. Письмом от 29 октября ФИО3 был уведомлен о расторжении договора аренды и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ** № и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 152054,01 рублей по договору аренды от ** № 6651, а также пени за период с ** по ** в размере 155357,18 рублей.

    Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования администрации АМО к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и передаче его администрации Ангарского муниципального образования по акту приема передачи, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Установлено, что ** между администрацией АМО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный ..., р...., квартал 1, между жилыми домами № и № для строительства тренажерного зала с сауной, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

    Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ** по **.

    Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии иркутской области ** за номером №.

    Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от **.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3 указанной статьи если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора аренды арендатор в десятидневный срок обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание, что после истечения срока договора аренды земельный участок не был передан ответчиком администрации АМО по акту приема-передачи, арендодатель не потребовал передачи имущества по истечении срока аренды, в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формам платы за пользование земли являются земельный налог, и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

    Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды ФИО3 обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном договором, равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

    В соответствии с п.3.3. договора аренды, размер арендной платы меняется ежегодно путем корректировки инфляции на текущий финансовый год в соответствии федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а так же может быть изменена базовая ставка арендной платы не чаще одного раза в год.

    Ответчиком своевременно не внесена арендная плата начиная с 2009 года, задолженность согласно представленному истцом расчету по состоянию на ** составила 152054,01 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

В настоящее время сумма задолженности по арендной плате за период с ** по ** ответчиком уплачена.

    Учитывая, что ответчик не возвратил арендованное имущество истцу по акту приема передачи, с него подлежит взысканию арендная плата за весь указанный в иске период в размере 152054,01 рублей.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

    Поскольку ответчик не своевременно вносил арендную плату начиная с 2009 года, за период с ** по ** ответчику начислены пени в размере 155357,18. Указанная сумма пени должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды от ** № 6651,арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем 3 месяца.

При проведении выездной проверки специалистами администрации АМО ** земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, строительство тренажерного зала с сауной на земельном участке не ведется, земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению.

Так как земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению, арендная плата не вносится более трех платежей подряд, имеются основания для удовлетворения требований администрации АМО о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации Ангарского муниципального образования к ФИО3 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от **, заключенный между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

    Обязать ФИО2 передать земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный ..., р...., ... между жилыми домами № и № по акту приема передачи администрации Ангарского муниципального образования

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ангарского муниципального образования задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 152054 рубля 01 копейка, пени за период с ** по ** в размере 155357 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет госпошлину в сумме 12274 рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ангарский городской суд ....

    Мотивированное решение будет изготовлено **.

Судья:                                С.С. Тройнина