Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2018 ~ М-943/2018 от 16.03.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года                            город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием представителя истца Болдыревой М.Н.,

ответчика Яковлева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Яковлеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО города Мурманска, Комитет) обратился в суд с иском к Яковлеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчику на праве собственности принадлежит следующее имущество: с 08.09.2014 сооружение – часть железнодорожного пути – <данные изъяты>, площадью 31 м., кадастровый номер №; с 07.10.2014 сооружение – <данные изъяты> кадастровый номер № с 07.10.2014 сооружение – железнодорожный путь, 262, 72 п.м., кадастровый номер объекта № Указанное выше недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 672 кв.м., адрес: <адрес> На основании постановления администрации города Мурманска от 17.11.2014 № 3777 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Яковлевым С.В. заключен договора № 12013 от 26.11.2014 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Договором аренды земли № 12013 предусмотрено, что арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 3672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с 17.11.2014 по 30.11.2034 под часть железнодорожного пути – <данные изъяты> Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. С 22.01.2015 оплата арендатором пользования земельным участком производится не регулярно, с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды земли № 12013, в связи с чем у Яковлева С.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 211 725 рублей 73 копейки в год, соответственно 52 931 рубль 43 копейки за один квартал. В связи с изменениями с 01.07.2016 ставок арендной платы, введенными Решением Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-4021, базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком по виду функционального использования объекта «железнодорожные пути» была установлена в размере 34 рубля за 1 кв. метр в год. В связи с данным изменением, годовой размер арендной платы был пересчитан истцом и составил 62 424 рубля в год, что составляет 15 606 рублей за один квартал соответственно. Согласно расчету цены иска размер задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 12013, с учетом частичной оплаты 273 956 рублей 49 копеек, составил 186 753 рубля 28 копеек. В связи с невнесением арендной платы в установленные договором сроки, Комитетом имущественных отношений г. Мурманска произведено начисление пеней, размер которых, с учетом частичной оплаты в размере 214 рублей 18 копеек, составил 63 400 рублей 62 копейки. В акте сверки расчетов по договору аренды земли № 12013, а также в расчете цены иска произведено снятие начисления пеней за период с 01.01.2015 по 03.09.2015. Пени начислены с 03.09.2015, поскольку Приложение № 1 к Методике, в части установления базовой ставки арендной платы по коду вида функционального использования «7.1» «Линии электропередач, водопроводные, канализационные, тепловые сети, газопроводы, подъездные автомобильные и железнодорожные пути». Письмами от 20.03.2017 и от 18.01.2018 ответчик извещался о наличии задолженности по арендной плате и начислении пеней по договору аренды земли, также ему было предложено погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей и пеней в полном объеме не погашена. Просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 12013 от 26.11.2014, пени за невнесение в установленный срок арендной платы за период с 03.09.2015 по 17.01.2018 в размере 63 400 рублей 62 копейки.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Болдырева М.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик Яковлев С.В. в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 12013 от 26.11.2014.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением администрации города Мурманска № 3777 от 17.11.2014 Яковлеву С.В. было предоставлено право пользования на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в Ленинском административном округе, по адресу: <адрес> (л.д. 16).

26.11.2014 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Яковлевым С.В., был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12013, по которому Яковлев С.В. принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 3672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Срок действия договора аренды согласно подпункту 1.4 договора аренды установлен с 17.11.2014 по 30.11.2034.

В пункте 2 договора аренды (далее по тексту Договор) установлены особенности внесения арендных платежей.

Так, согласно подпункту 2.1 Договора, Яковлев С.В. принял на себя обязательства по внесению арендной платы согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

При этом арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.п. 2.2. Договора).

В силу подпункта 2.3 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. При этом арендная плата, начисленная с 17.11.2014 по 31.12.2014 и установленная подпунктом 5.2 договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена в подпункте 2.5. Договора в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Изменения условий указанного Договора, согласно подпункту 9.1, без согласия арендатора не допускается за исключением подпункта 2.8 (методика определения размера арендной платы).

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 10.1, вступил в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 26.11.2014 земельный участок с кадастровым номером №, передан Яковлеву С.В. 17.11.2014 (л.д. 21).

Таким образом, обязательства арендодателя КИО города Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Указанные выше обстоятельства дела лицами, участвующими в деле не оспорены, подтверждены документально, доказательств обратному суду не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с 17.11.2014 и на день рассмотрения дела судом, ответчик, фактически пользуется земельным участком, при этом свои обязательства по указанному договору аренды Яковлев С.В. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-4021, базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком по виду функционального использования объекта «железнодорожные пути» была установлена в размере 34 рубля за 1 кв. метр в год.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы с 22.01.2015 по 25.12.2017 составляет 186 753 рубля 28 копеек.

20 марта 2017 года в ответ на обращение Яковлева С.В. Комитетом было направлено сообщение, в котором указано о том, что при определении размера арендной платы с 01.01.2015 по договору аренды земли № 12013 от 26.11.2014 в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014 (далее - Методика), применяется базовая ставка арендной платы по коду вида функционального использования 7.1 «Линии электропередач, водопроводные, канализационные, тепловые сети, газопроводы, подъездные автомобильные и железнодорожные пути». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 16.07.2015 по делу № 33-1575/2015 Приложение № 1 «Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам функционального использования объекта» к указанной Методике признано недействующим с 01.01.2015 в части установления базовых ставок арендной платы по кодам вида функционального использования 1.1, 2.3, 2.4, 3.4, 4.9, 4.10, 4.15, 4.16, 5.9, 6.4, 7.1. Таким образом, при начислении арендной платы за землю по договору аренды земли № 12013 от 26.11.2014 в период с 01.01.2015 по 30.06.2016 расчет по Методике не может быть применен.

Кроме того, Яковлеву С.В. сообщалось о том, что Комитетом принято решение о перерасчете арендной платы за землю за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 по ранее действовавшей Методике, также в адрес Яковлева С.В. был направлен расчет арендной платы за землю по договору аренды № 12013 от 26.11.2014 за период с 17.11.2014 по 30.06.2016, а также акты сверки по расчету арендной платы за землю и пеней за просрочку платежей по состоянию на 20.03.2017 по договорам аренды земли, в том числе по договору № 12013 от 26.11.2014. Указано, что в акте сверки расчетов по договору аренды земли № 12013, произведено снятие начисления пеней за период с 01.01.2015 по 03.09.2015. Пени начислены с 03.09.2015, поскольку Приложение № 1 к Методике, в части установления базовой ставки арендной платы по коду вида функционального использования «7.1» «Линии электропередач, водопроводные, канализационные, тепловые сети, газопроводы, подъездные автомобильные и железнодорожные пути», а также предложено оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма (л.д. 27-30).

18.01.2018 истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате, в которой Яковлеву С.В. предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма (л.д. 31-33).

До настоящего времени задолженность по арендной плате Яковлевым С.В. не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Представленный истцом расчет судом проверен, составляющие расчета ответчиком не оспорены, кроме того доказательств погашения указанной задолженности не представлено. В связи с чем, данный расчет принимается судом в качестве доказательства по делу.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно об изменении базовой ставки арендной платы, судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела, ответ Комитета имущественных отношений города Мурманска на обращение Яковлева С.В. от 20.03.2017, в котором также сообщалось об изменении базовой ставки арендной платы, был получен ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 30).

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Яковлевым С.В. факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Яковлева С.В. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика Яковлева С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 22.01.2015 по 25.12.2017 в сумме 186 753 рубля 28 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора аренды № 12013 установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки (пени) за неуплату арендной платы за период с 03.09.2015 по 17.01.2018 составляет 63 400 рублей 62 копейки. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

При этом доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также доказательств трудного материального положения ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая размер неисполненных заемщиком обязательств, длительность неисполнения условий договора о внесении арендной платы, а также то обстоятельство, что неустойка и ее размер согласованы сторонами, что отражено в договоре аренды земли, суд не находит оснований для снижения размера подлежащей уплате неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска о взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению, а именно за период с 03.09.2015 по 17.01.2018 в сумме 63 400 рублей 62 копейки.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.01.2015 ░░ 25.12.2017 ░ ░░░░░░░ 186 753 ░░░░░ 28 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.09.2015 ░░ 17.01.2018 ░ ░░░░░ 63 400 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 250 153 ░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5701 ░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░