Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4239/2019 ~ М-4240/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-4239/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019г.                                                                                           г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Гисматуллиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Дмитрия Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» о компенсации морального вреда, взыскании неустойки,

установил:

Волков Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Север-Строй» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период по 30.08.2019г. в сумме 527 679 руб.16 коп., а также штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Договор). По условиям Договора ответчик обязан был передать истцу двухкомнатную квартиру <адрес> (далее – Квартира). Истец исполнил свои обязательства, выплатил ответчику предусмотренную Договором сумму в размере 2 750 000 руб. Обязательство по передачи истцу Квартиры в срок до 10.10.2015. ответчик не исполнил. Решением суда по делу № с ответчика была взыскана неустойка за просрочку передачи Квартиры за прошлое время.

В судебное заседание стороны не явились

Имеющимися в деле письменными доказательствами подтверждается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Волковым Д.А. (Участником долевого строительства) и ответчиком ООО «Север-Строй» (Застройщиком) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно которому Застройщик осуществляя строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, обязался передать для оформления в собственность Участнику Объект долевого строительства – <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1.2 договора предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи Застройщиком Участнику – 10.10.2015.

Цена договора – 2 750 000 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 07.09.2018г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 10.08.2017 по 02.08.2018 (включительно).

Таким образом, имеются основания для взыскания неустойки за период с 03.08.2018г. по 30.08.2019г. в сумме 522 362 руб. 50 коп. (7,25/ 150 х 393 дня =18,995%; 2 750 000 руб. / 100 х 18,995= х 522 362 руб. 50 коп.).

Соответственно, в остальной части данных исковых требований следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку доказательства тому, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за заявленный по настоящему делу период, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 423руб. 63 коп.

    Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.08.2018░. ░░ 30.08.2019░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 522 362 ░░░. 50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 423░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░