Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4751/2012 ~ М-4640/2012 от 13.06.2012

Дело № 2 – 4751/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4751/2012 по иску Валентиенко ФИО5, Валентиенко ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах Валентиенко ФИО7, Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилое помещение, признание права пользования на часть общего имущества в коммунальной квартире, обязании заключить договор социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что истец Валентиенко А.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера № № на жилую площадь в общежитии. Кроме жилых комнат истцами заняты места общего пользования коммунальной квартире: помещение № по экспликации к поэтажному плану. Кроме того, в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, истцами собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истиц в спорное жилое помещение, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Судом установлено, что истцу Валентиенко С.А. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № № на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец Валентиенко С.А. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, истец Валентиенко А.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, истец Валентиенко С.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписок из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что комнаты <адрес> квартиры <адрес> Тюмени включены в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Главы города о включении в реестр № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истцы длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, включая места общего пользования, оплачивает коммунальные услуги за общую площадь с учетом месте общего пользования, распределение мест общего пользования осуществлено с согласия соседей, исковых требований о выселении к ним собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность их проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования на спорное жилое помещение, а также на места общего пользования в коммунальной квартире за Валентиенко С.А., Валентиенко А.С., Валентиенко С.А. подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с истцом Валентиенко С.А. договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование о внесении изменений в договор социального найма.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из справок ФГУП «<данные изъяты>» Тюменский филиал № № от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, выявлены перепланировки: устроен дверной проем между помещениями №№ и №№ по экспликации к поэтажному плану, в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проемом. Жилым помещениям, ранее значившимися №№ и №№ по экспликации к поэтажному плану, присвоен №№ Жилым помещениям, ранее значившимися №№ по экспликации к поэтажному плану, присвоен №№. Жилым помещениям, ранее значившимися №№ и части коридора общего пользования №№ по экспликации к поэтажному плану, присвоен №№ Жилые помещения №№ и места общего пользования (коридоры, санузлы) объединены в шестикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №. Жилым комнатам, ранее входившим в состав жилого помещения №№, присвоены номера комната №№, комната №№ и комната №№ В квартире произведены перепланировки и переустройство: разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах №№ и №№; разобраны перегородки в жилых комнатах №№ и №№; заложен дверной проем между коридорами общего пользования. В жилой комнате №№ установлена электроплита; заложен дверной проем между коридором общего пользования и кухней общего пользования, устроен дверной проем между кухней общего пользования и жилой комнатой №№ кухня общего пользования используется как жилая комната, комнате присвоен №№; заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой №№, устроен дверной проем между жилыми комнатами №№ и №№; коридор общего пользования используется как санузел (установлена ванна). В результате перепланировок и переустройства квартира стала семикомнатной. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла – № кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м., что подтверждается техпаспортом по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения ЗАО <данные изъяты>», суд пришел к выводу о том, что в результате перепланировок, переустройства, перевода из нежилого в жилое получилась семикомнатная квартира №№ в состав которой входит трехкомнатное жилое помещение №№ Площадь нежилых помещений до перепланировок, переустройства, перевода из нежилого в жилое – № кв.м. Общая площадь комнаты №№ после перепланировок, переустройства и перевода из нежилого в жилое – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Общая площадь комнаты №№ после перепланировок, переустройства и перевода из нежилого в жилое – № кв.м., жилая площадь – №.м. Общая площадь комнаты №№ после перепланировок, переустройства и перевода из нежилого в жилое – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Планировочное решение комнат №№ после перепланировок, переустройства и перевода из нежилого в жилое соответствует нормам «<данные изъяты> «<данные изъяты>», № «<данные изъяты>», <данные изъяты> «<данные изъяты>». В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Выполненные перепланировки, переустройства не нарушают санитарно-гигиенического состояния, пожарную безопасность при эксплуатации квартиры, права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить к. №№ квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 189 –ФЗ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Валентиенко ФИО8, Валентиенко ФИО9, Валентиенко ФИО10 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Валентиенко ФИО11, Валентиенко ФИО12, Валентиенко ФИО13 право пользования на часть общего имущества в коммунальной квартире, а именно: помещением № № по поэтажному плану, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Валентиенко ФИО14 договор социального найма на жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес> с учетом помещения № № по поэтажному плану, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Сохранить жилые помещения №№ а также помещение № № по поэтажному плану, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в следующем виде: разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах № разобраны перегородки в жилых комнатах №; в жилой комнате №№ установлена электроплита; заложен дверной проем между коридором общего пользования и кухней общего пользования, устроен дверной проем между кухней общего пользования и жилой комнатой №№ кухня общего пользования используется как жилая комната, комнате присвоен №№; в коридоре общего пользования установлена перегородка с дверным проемом; заложен дверной проем между коридорами общего пользования; коридор общего пользования используется как санузел (установлена ванна).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 09.07.2012 года.

Судья