Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2015 ~ М-14223/2014 от 01.01.2015

Дело № 2- 893 /15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд *** в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ***

Дело по иску С. к Д. о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

С. обратилась в суд с данным иском, указав, что *** заключила с ответчиком договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого предоставила ответчику сроком с *** по *** в пользование за плату нежилые помещения №№ ***, общей площадью *** кв.м., расположенные по *** в ***. Ответчик обязалась оплатить арендную плату – *** в месяц.

Обязательства, предусмотренные договором ответчик исполнила не в полном объеме, в результате чего имеется задолженность по арендной плате за период с *** по *** – ***.

*** ответчику предъявлена претензия об уплате долга, неустойки. Претензию ответчик не удовлетворила.

Истец требует взыскать с ответчика: долг по арендной плате – ***; неустойку за нарушение срока оплаты за период с *** по *** – *** *** копеек, возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Также требует взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты аренды в размере *** % в день от суммы долга в размере *** за период с *** по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца высказывал те же доводы. Пояснил, что ответчик в течение длительного времени допускала просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы. В настоящее время ответчик обратилась к истцу с гарантийным письмом, обещая погасить долг в рассрочку.

Ответчик иск признала частично. Пояснила, что занимается предпринимательской деятельностью, реализует косметику фирмы «***». С августа *** г. из-за роста курса валют испытывает финансовые трудности, по этой причине имеет долг перед истцом по оплате аренды. Иск в части взыскания долга -*** не оспаривает.

В то же время считает, что неустойка, заявленная истцом, несоразмерна последствиям неисполнения обязательства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения №№ *** общей площадью *** кв.м., расположенные по *** в ***, а ответчик обязался оплатить арендную плату – *** в месяц. Срок аренды установлен с *** по *** (п.п. 1.1., 1.4., 2.1. Договора).

Согласно п.п. 2.2 Договора арендная плата вносится не позднее *** числа каждого месяца предоплатой в размере полной месячной арендной платы за последующий месяц аренды.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что за нарушение установленного договорами срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере *** % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих факт полной уплаты арендной платы по договору от *** ответчик не представила, доводы истца о наличии долга в размере ***, сложившегося по состоянию на *** не оспаривала.

Факт наличия указанного долга по состоянию на *** подтверждается актом сверки сторон.

При этих обстоятельствах требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме ***, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты аренды обоснованы. Расчет неустойки за период по *** выполнен истцом правильно, ответчиком не оспаривался.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период по день фактического возврата долга, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие факт ухудшения ее финансового состояния в связи ростом курса валют. Неисполнение ответчиком обязательств по договорам аренду имеет место в течение длительного периода времени.

В то же время, суд учитывает, что факт роста курса валют является общеизвестным. Деятельность ответчика связана с реализацией косметики, поэтому доводы ответчика о негативном влиянии роста курса валют на результаты ее ( ответчика) финансовой деятельности, заслуживают внимания.

Договором аренды от *** установлена неустойка в размере ***% годовых. Ставка процентов значительно превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком России в период действия договора. При этих обстоятельствах суд считает, что доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства обоснованы.

С учетом всех исследованных судом обстоятельств и доказательств, представленных сторонами, суд считает, что неустойка подлежит взысканию в сумме ***. В остальной части оснований для взыскания неустойки суд не усматривает ввиду ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию – ***, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Д. в пользу С.: долг по арендной плате по договору от ***, сложившийся по состоянию на *** – ***; неустойку за нарушение срока оплаты аренды – ***, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – ***.

В остальной части С. в иске у Д. о взыскании неустойки отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ***.

Судья Бережнова