Решение по делу № 2-6723/2016 ~ М-5362/2016 от 02.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СУ №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи №-Г-Пр-СУ.

Предметом указанного договора является инвестирование денежных средств для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, с целью получения права собственности на машино-место помещение № расположенного в указанном доме.

Согласно предварительному договору купли-продажи размер денежных средств, уплаченных истцом составил 1000000 рублей.

Истец выполнил обязательства по оплате, согласно цене указанной в договоре, надлежащим образом.

Истец указывает, что строительство дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

Машино-место помещение фактически передано истцу, он несет бремя содержания имущества, однако до настоящего времени право собственности истца на машино-место помещение не оформлено в связи с ненадлежащим исполнением АО «СУ №» своих обязательств по договорам.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика АО «СУ №» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи №-Г-Пр-СУ.

Предметом указанного договора является инвестирование денежных средств для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, с целью получения права собственности на машино-место помещение № расположенного в указанном доме.

Согласно предварительному договору купли-продажи размер денежных средств, уплаченных истцом составил 1000000 рублей.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Истцу спорное машино-место помещение фактически передано, он в полном объеме несет бремя содержания машино-места, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное машино-место помещения, принят соответствующими органами в эксплуатацию. Машино-место помещение существуют как объекты гражданских прав, оно было так же поставлено на кадастровый учет, суд считает исковые требования о признании права собственности на машино-место помещения № расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.