Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2016 ~ М-302/2016 от 03.03.2016

Дело-<данные изъяты> г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Рябухиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску Фолонкина С.В. к администрации МО СП «д. Асеньевское о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Фолонкин С.В. обратился в Боровский районный суд с иском к администрации МО СП «д. Асеньевское» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что ему принадлежал на праве аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, в д. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был выделен Фолонкину СВ. на праве аренды для выращивания овощей сроком на три года. По истечению срока договора аренды земельного участка запись о правах Фолонкина СВ. была внесена в похозяйственную книгу, согласно которой указанный земельный участок находится в его пользовании(запись в похозяйственной книге заклада ДД.ММ.ГГГГ года). В сведениях, содержащихся в АИС ГКН об указанном земельном участке, вид права определен как бессрочное пользование, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №, а разрешенное использование: Ведение личного подсобного хозяйства. Указанный вид разрешенного использования так же подтверждается картой территориального зонирования - <адрес>", согласно которой зона расположения спорного земельного участка обозначается как зона застройки индивидуальными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки).Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. так же принадлежит Фолонкину СВ. на праве собственности. Фолонкиным^; С.В. на земельном участке <данные изъяты> был выстроен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. без получения разрешения на строительство жилого дома. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом он не может в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Смежные землепользователи и Администрация МО СП "<адрес>" не заявляли претензий и требований об освобождении земельного участка, а также о сносе выстроенного Фолонкиным СВ. жилого дома. Его местоположение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, он построен с соблюдением градостроительных норм, на землях с видом решенного использования, позволяющим жилую застройку. Просит признать за Фолонкиным С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства и находящееся на нем строение - жилой дом инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Симонянц К.В. исковые требования поддержала, в обоснование иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО СП «д. Асеньевское», будучи надлежащим образом извещенным судом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву, возражений на иск не имеется, права смежных землепользователей Фолонкиным С.В. не нарушены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, против чего не возражала представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в д. <адрес> был предоставлен Фолонкину С.В. на праве аренды для выращивания овощей сроком на <данные изъяты>.

По истечению срока договора аренды земельного участка запись о правах Фолонкина СВ. была внесена в похозяйственную книгу, согласно которой указанный земельный участок находится в его пользовании(запись в похозяйственной книге заклада <данные изъяты> года).

В сведениях, содержащихся в АИС ГКН об указанном земельном участке, вид права определен как бессрочное пользование, с разрешенным использованием для ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №

Указанный вид разрешенного использования так же подтверждается картой территориального зонирования - МО СП "деревня "Асеньевское", согласно которой зона расположения спорного земельного участка обозначается как Зона застройки индивидуальными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. так же принадлежит Фолонкину СВ. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись в Едином Государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> г. Фолонкиным^; С.В. на земельном участке <данные изъяты> был выстроен жилой дом инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м

Как установлено в судебном заседании на основании объяснения представителя истца, разрешения на строительство истец не получил. Строительство осуществил в границах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 26 ч.1 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст.3 данного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25.2 п. п.1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 25.3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 4 п.п. 1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, на спорном земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства действующим законодательством допускается строительство жилого дома.

Согласно ст. 25.3 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Факт нахождения жилого дома ответчика в границах спорного земельного участка стороной истца не оспаривалось.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фолонкина С.В. удовлетворить.

Признать заФолонкина С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства и находящееся на нем строение - жилой дом инвентарный № общей площадью 123,3 кв.м., жилой площадью 99, 2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца дней через Боровский районный суд.

Председательствующий :