Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4261/2011 ~ М-3722/2011 от 28.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.11.2011 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафоновой О.В. к ТСЖ «На Полевой» о признании недействительным протокола подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ и решений, принятых на собрании,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова О.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «На Полевой» о признании недействительным протокола подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ и решений, принятых на собрании. В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСЖ «На Полевой». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено очередное собрание членов ТСЖ «На Полевой» в форме заочного голосования. Данное собрание, решения принятые на нём, а также протокол подсчёта голосов, по её мнению, являются незаконными по следующим основаниям.

Так, объявление о проведении собрания было вывешено в мало проходимом месте. Пункт 9.2.Устава ТСЖ «На Полевой» предусматривает, что уведомление о проведении собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Однако ТСЖ «На Полевой» никогда не соблюдало данное условие и не оповещало членов ТСЖ должным образом о проведении собрания. Также был нарушен срок направления уведомления, который составляет не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания. Уведомление было вывешено позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания. В уведомлении не были указаны: форма проведения данного собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес где с ними можно ознакомиться, что является нарушением ст.45 Жилищного кодекса РФ и п.9.2. Устава ТСЖ «На Полевой». В протоколе подсчёта голосов повестка дня также отсутствует. Кроме того, в бюллетенях для голосования также усматриваются нарушения, такие как отсутствие даты голосования, подписей лиц, принявших участие в голосовании, отсутствие данных, подтверждающих право собственности на помещения. Принимали участие в голосовании не члены ТСЖ. В протоколе подсчёта голосов искажены данные при подсчёте голосов. Кроме того вопросы для голосования включали в себя утверждение отчёта о выполнении сметы ТСЖ за 2010 года, установление тарифа на содержание для жилых помещений за 2010 год, установление тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год, установление членских взносов № за парковку автомобилей за 2010 года. Смета доходов и расходов на 2011 года была принята спустя три месяца с начала 2011 года. Решения, принятые правлением ТСЖ «На Полевой», противоречат закону, а именно продолжить сбор разовых взносов в резервный фонд в размере 50 руб. кв. м, установление членских взносов № за парковку автомобилей в размере 40 руб./сутки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что ответчик подсчитал голоса участников, общее количество которых не представляло собою кворум, просила признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «На Полевой» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ, проведённого в виде заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по инициативе ТСЖ «На Полевой».

В последующем она уточнила свои требования, просила признать недействительными: протокол подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ, проведённого в виде заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по инициативе правления ТСЖ «На Полевой»; решение об утверждении отчёта о выполнении сметы ТСЖ за 2010 год; решение об установлении тарифа на содержание для жилых помещений за 2010 год 14,6 р./кв. м; решение об установлении тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год 22 р./кв. м; решение об установлении членского взноса № за парковку автомобилей за 2010 год в размере 40 р/сутки; решение о принятии сметы доходов и расходов на 2011 год; решение об установлении тарифа на содержание для жилых помещений за 2011 год в размере 14,6 р./кв. м; решение об установлении тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год 14,6 р./кв. м; решение об установлении членского взноса № за парковку автомобилей за 2011 год 40 р/сутки; решение о направлении доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ на оплату охраны двора и дома, на установку видеонаблюдения, на централизованное обслуживание домофонов, на благоустройство двора, ремонт подъездов и прочее по решению правления с учётом мнения активных членов ТСЖ; решение о продолжении сбора разовых взносов в резервный фонд в размере 50 р./м. кв.; решение о проведении очередного годового собрания в феврале 2012 года; решение о размещении уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ и решений собраний в каждом подъезде дома на досках объявлений.

В судебном заседании истица уточнённые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что для управления многоквартирным домом № по <адрес>, создано ТСЖ «На Полевой»

Материалами дела подтверждается, что Сафонова О.В. является собственником <адрес> данном доме.

Установлено, что Сафонова О.В. писала заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Установлено также, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ товариществом проведено годовое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении годового собрания, предыдущее голосование не состоялось по причине отсутствия кворума, вследствие чего определено: председателю ТСЖ подготовить обращение к членам товарищества с изложением позиции правления по наиболее дискуссионным вопросам, вновь провести годовое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, листы голосования разложить в почтовые ящики каждому члену ТСЖ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом определено, что листы голосования с принятыми решениями необходимо сдавать в правление ТСЖ, либо в почтовый ящик на охране ТСЖ, закончив приём листов голосования с решениями ДД.ММ.ГГГГ в 24 часа.

Для голосования предложена повестка: об утверждении взносов, применявшихся в 2010 году, утверждении членских взносов, применявшихся в 2010 году, принятии сметы доходов и расходов на 2011 год, утверждении размеров членских взносов на 2011 год, определении направления использования доходов от хозяйственной деятельности, утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ и о принятых решениях в результате голосования и определении срока проведения очередного годового собрания членов ТСЖ (л.д. 30).

Судом установлено, что ТСЖ принято решение размещать уведомления на досках объявлений, установленных в каждом подъезде и в центре двора.

Согласно листкам, голосование проводилось по следующим вопросам: утверждение отчёта о выполнении сметы ТСЖ за 2010 год; установление тарифа на содержание для жилых помещений за 2010 год в размере 14,6 руб. за 1 кв. м; установление тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год в размере 22 руб. за 1 кв. м; установление членского взноса № за парковку автомобилей за 2010 год в размере 40 руб. в сутки; принятие сметы доходов и расходов на 2011 год; установление тарифа на содержание жилых помещений на 2011 год в размере 14,6 руб. за 1 кв. м; установление тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год в размере 14,6 руб. за 1 кв. м; установление членского взноса № за парковку автомобилей за 2011 год в размере 40 руб. в сутки; направление дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ на: оплату охраны двора и дома; на установку видеонаблюдения; на централизованное обслуживание домофонов; на благоустройство двора, ремонт подъездов и прочее по решению правления с учётом мнения активных членов ТСЖ; продолжение сбора разовых взносов в резервный фонд в размере 50 руб. за 1 кв. м; проведение очередного годового собрания в феврале 2011 года; уведомление о проведении общих собраний членов ТСЖ и размещении решений собраний в каждом подъезде дома на досках объявлений.

Согласно протоколу подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ, проведённого в виде заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по инициативе правления ТСЖ «На Полевой», голосование состоялось. По всем вопросам, поставленным на голосование, большинство членов ТСЖ проголосовало положительно. При этом указано, что общее количество субъектов, имеющих право голосовать, составило 108, соответственно общее количество голосов имеющих право голосовать – 10 092,2.

Количество поступивших бюллетеней составило 65, количество проголосовавших голосов 6 644, что соответствует 65,83%.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ряд лиц, которые фактически проголосовали по вышеуказанным вопросам, не имели права голосовать по различным причинам, в частности, от имени собственника помещения голосовал член его семьи без соответствующей доверенности, в ряде случае при наличии общей долевой собственности на объект недвижимости, голосовал один из сособственников, однако в подсчёт голосов включена вся площадь помещения. Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались представителями ответчика в судебном заседании, в связи с чем, те листки голосования, которые были приняты во внимание при подсчёте голосов по итогам голосования, однако, в процессе рассмотрения дела выяснилось, что указанные лица не имели права голосовать, исключены из общих итогов голосования.

По результатам проверки замечаний истицы по факту выявления вышеуказанных нарушений, судом установлено, что исключение данных листков голосования из итогового подсчёта, не повлияло на наличие кворума при принятии решений. При исключении 7 листков голосования по вышеуказанным основаниям, в голосовании приняло участие не менее 58% от общего количества субъектов, имеющих право голосовать.

Судом проверялись доводы истицы о том, что ряд листков для голосования, а также заявления о вступлении в члены ТСЖ исполнены разными лицами, о чём, по её мнению, свидетельствуют разные почерки, однако они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательств тому, что ответчиком нарушен срок опубликования уведомления, который составляет не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, не являются существенными и не повлияли на результаты голосования. Кроме того, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов. Это свидетельствует о том, что собственники знали о месте и времени проведения собрания. Каждый проголосовавший собственник выразил своё решение по вопросам повестки дня способом, предусмотренным законом – путем написания «за» или «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки дня. Предоставление сведений о документе, подтверждающем право собственности, осуществлялось как путём внесения сведений о документе в листе голосования, так и путём предоставления собственникам помещений копий своих свидетельств о собственности на квартиры, а также актов приёма-передачи помещений от застройщика собственнику.

С учётом изложенного, принимая во внимание положения ст. ст.45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, поскольку, допущенные нарушения не являются существенными, а также то, что истица не представила доказательств тому, принятое решение повлекло за собой причинение убытков, оснований для удовлетворения заявленных ею требований, не имеется.

Доводы истицы о том, что ответчиком нарушены требования закона о порядке уведомления о проведении собрания, являются несостоятельными, поскольку, как установлено судом, большинство лиц, имевших право голосовать по поставленным вопросам, приняло участие в голосовании, соответственно, у суда имеются основания полагать, что до указанных лиц своевременно и в полном объёме ответчиком доведена информация по вопросам, которые были выставлены на голосование.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сафоновой О.В. к ТСЖ «На Полевой» о признании недействительным протокола подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ и решений, принятых на собрании – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья