Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2013 (2-1177/2012;) ~ М-1004/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-11/2013 г.                                копия                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 16 января 2013 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Горбуновой Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании возведенного строения самовольной постройкой и сносе незаконно возведенной постройки,

                    установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании возведенного строения самовольной постройкой и сносе незаконно возведенной постройки, указав, что она является собственником 1/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 1011 кв.м с кадастровым номером 40:13:031004:0006, расположенный по адресу: <адрес>. Наряду с ней собственниками данного участка являются ответчик и третьи лица. На данном участке располагается многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры с №№ по 8, а также нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО3 и ФИО10 В 2003 году они перевели свои квартиры в нежилые помещения. Впоследствии ответчик перепланировал (реконструировал) свое нежилое помещение, вместо ранее используемого им помещения возвел двухэтажное здание с пристройкой, которое превысило границы первоначального помещения. При этой перепланировке не была соблюдена процедура согласования данной застройки с жильцами многоквартирного дома, большая часть вновь построенного помещения вышла за границы доли земельного участка, принадлежащего ФИО3, и расположилась на земельном участке, доли которого принадлежат ей и другим сособственникам на праве общей долевой собственности. Данными действиями ответчика нарушены её права, так как она не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права по пользованию данным имуществом. Ответчик самовольно увеличил, осуществив незаконную перепланировку, свою долю на земельном участке, принадлежащем всем собственникам. Просит признать капитально построенный ответчиком ФИО3 объект (пристройку), возведенный на земельному участке, и расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку за счет средств ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 в её пользу судебные расходы в сумме 200 рублей.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания. Её представители по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

    Третьи лица ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица ФИО10, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав представителей истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, и 1/6 доля в праве общей долевой с собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 40:13:031004:0006 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).

    Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 40:13:031004:0006, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям поселений с разрешенным использованием: для эксплуатации жилых квартир и магазинов (л.д.10).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой с собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 40:13:031004:0006 по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение магазина общей площадью 173,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 48, 56).

    Основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое помещение магазина являлся, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО1 нежилое помещение магазина общей площадью 173,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.66-67).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.145).

    Постановлением Городского Головы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартир № и № по <адрес> на предмет их перевода в нежилые помещения, данные квартиры переведены в нежилые для использования под офис (л.д.144).

    Постановлением Городского Головы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести реконструкцию нежилого помещения, находящегося по <адрес> под офис и аптеку (л.д.142).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.п. 45, 46).

Доводы истца о том, что объект (пристройку) на земельном участке по адресу: <адрес>, построил (произвел реконструкцию) ФИО3, ничем не подтверждены.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО1 нежилое помещение магазина общей площадью 173,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, после чего реконструкция магазина не производилась.

Судом установлено, что реальный раздел земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером 40:13:031004:0006 по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, а также выдел из него доли, не производились.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истицей не представлены суду доказательства нарушения её права собственности или законного владения со стороны ответчика ФИО3

    Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий         подпись             Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья                             Г.С.Артёмова