Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2015 ~ М-1641/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-2656/10/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе:

председательствующего судьи Чубуковой Н.А.

при секретаре Козыревой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и обязании передать квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском в котором указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ответчиком договор о паевом взносе, в силку которого ответчик обязался построить для истца жилой объект- квартиру; срок окончания строительства по договору – ДД.ММ.ГГГГ.; в течение 30 дней, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан был передать квартиру истцу; в квартиру истец вселился ДД.ММ.ГГГГ., однако акт о передаче подписать отказался, поскольку до введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. всего в сумме <данные изъяты>. Заявлено требование о возмещении затрат по аренде квартиры (<данные изъяты>), поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец вынужден был снимать жилье. Истец просит также взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. и обязать ответчика передать квартиру по акту приема-передачи.

В суд истец не явился, о дне заседания извещен. Представитель истца в суд также не явился, о дне заседания представитель извещен надлежащим образом. Ходатайство представителя истца об отложении дела было оставлено судом без удовлетворения, поскольку дата была согласована с представителем ( с учетом её предполагавшегося выезда за пределы г.Петрозаводска.

Представитель жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» (далее ЖК «Новый Сайнаволок») иск не признала, считает, что положения Закона об участии в долевом строительстве и законодательство о защите прав потребителей не распространяется на возникшие между сторонами отношения. Пояснила, что истец является членом жилищного кооператива, который заключил договор с застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» инвестиционный договор на строительство жилого дома для пайщиков кооператива. Срок передачи объекта (дома) заказчику (жилищному кооперативу) по данному договору был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с задержкой строительства застройщик перечислял кооперативу определенные суммы в виде компенсации (неустойки), часть этих сумм и была выплачена истцу в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцу было предложено подписать акт о передаче квартиры, однако он отказался.

В качестве третьего лица к участию в дела был привлечен застройщик – ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом». Представитель застройщика считает иск не подлежащим удовлетворению, поддержал позицию ответчика. Пояснил, что в связи с изменениями в законодательстве, дом был введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом, хотя по сути таковым не является. В настоящее время внесены изменения в кадастровые сведения о земельном участке (изменено разрешенное использование), и ведется работа по кадастровому учету построенного здания как многоквартирного жилого дома, что даст владельцам квартир возможность зарегистрировать свое право собственности на занимаемые ими квартиры, а не на долю в индивидуальном жилом доме.

Заслушав участников заседания, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представленные документы (протокол правления о принятии истца в члены кооператива, кассовый ордер о внесении вступительного взноса в размере <данные изъяты>., соглашение о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ. ) и свидетельствуют, что истец является членом жилищного кооператива «Новый Сайнаволок». Следовательно, его правовое положение как члена кооператива регулируется соответствующими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (раздел 5) и Уставом кооператива.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Прием в члены кооператива осуществляется решением правлением кооператива на основании заявления гражданина и уплате им вступительного взноса (ст.121 ЖК РФ). В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 2.1. Устава жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» кооператив создан в целях удовлетворения потребностей его членов в жилье.

В соответствии с указанной целью ЖК «Новый Сайнаволок» ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ООО Инвестиционная компания «Комфортный дом» инвестиционный договор № на строительство жилого дома <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон договора срок сдачи объекта был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ (введен п.2.5). Инвестиционным договором предусмотрена неустойка за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию. Как пояснили участники заседания, частично неустойка была выплачена кооперативу, на основании чего истец в ДД.ММ.ГГГГ. получил от кооператива около <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются письмом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и выпиской с банковского счета истца (л.д.25-27).

Ссылка истца на п.2.4. соглашения о паевом взносе, согласно которому срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, не может учтена судом в данном случае. Указанный срок был определен в соответствии с первоначальной редакцией инвестиционного договора. Даже если истец узнал об изменении инвестиционного договора в части переноса срока строительства лишь в ДД.ММ.ГГГГ., это не дает ему право требовать неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, соглашение о паевом взносе не предусматривает ответственность кооператива в виде неустойки за несвоевременную сдачу дома. Согласно п.5.1 соглашение в случае нарушения сроков строительства более чем на один квартал, член кооператива вправе выйти из кооператива и расторгнуть соглашение о паевом взносе, письменно уведомив об этом кооператив. ФИО1 таким правом не воспользовался. Право требовать неустойку от застройщика есть у жилищного кооператива «Новый Сайнаволок», а не у отдельного члена этого кооператива.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии юридических оснований для взыскания с кооператива неустойки за нарушение сроков строительства.

Требование о передаче жилого объекта удовлетворению также не подлежит. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в срок, установленный инвестиционным договором. ДД.ММ.ГГГГ. истцу предложено подписать акт приеме –передачи квартиры, что он сделать отказался. Фактически квартира находится в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ Указанные истцом мотивы отказа подписать акт приема –передачи не имеют правового значения.

Требование о возмещении убытков истца по найму жилого помещения в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежит. Истец не представил доказательств необходимости найма жилья; из искового заявления следует, что истец зарегистрирован по адресу: Петрозаводск <адрес>, т.е. обеспечен жильем в г.Петрозаводске.

Требование о взыскании компенсации морального вреда также не может быть удовлетворено, т.к. законодательство о защите прав потребителей на возникшие между сторонами отношения не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,194,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в иске к Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и обязании передать квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение одного месяца через Петрозаводский городской суд.

Судья Чубукова Н.А.