Решение по делу № 2-2370/2015 ~ М-2327/2015 от 23.07.2015

Дело № 2-2370/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 27 августа 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Лимпинской Л.В.,

с участием истца Сергеевой И.В.,

представителя истца Лузянина А.Б.

3 лица Сергеева К.А.

ответчика Федосеева Т.И.,

при секретаре Беляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Сергеевой И.В. к Федосееву Т.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Сергеева И.В. обратилась в суд с иском к Федосееву Т.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что с <дата> состоит в зарегистрированном браке с Сергеевым К.А. Истица дала согласие своему супругу на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также на заключение договора залога (ипотеки) и передачу квартиры в залог. Супруг истицы Сергеев К.А. <дата> оформил кредит для приобретения квартиры в ОАО «.....» с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному на имя истицы, для погашения указанного кредита и принял на себя обязательства оформить жилое помещение в общую собственность с супругой и детьми после снятия обременения с квартиры. Сергеев К.А. приобрел вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от <дата> у В.Н., ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> согласно условиям договора купли-продажи квартиры лица, состоящие на регистрационном учете в указанном жилом помещении. А именно Н.В., Федосеев Т.И. и Федосеев В.И., обязались сняться с учета в течение 30 дней после полной оплаты объекта. Полная оплата объекта произведена в момент подписания договора. В.Н. и Федосеев В.И. снялись с регистрационного учета в добровольном порядке. Согласно справке ООО УК «.....» от <дата> в квартире по <адрес> остается зарегистрированным Федосеев Т.И., в добровольном порядке с учета сняться отказывается. Около трех лет ответчик в квартире не проживает, имущество ответчика в квартире отсутствует, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Намерений вселиться ответчиком не заявлялось. Препятствий для проживания в квартире ему никто не чинил. Полагает, что ответчик добровольно выехав в другое место жительства и не проживая постоянно в спорной квартире длительное время, утратил право пользования. Просила признать ответчика Федосеева Т.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца и 3 лицо Сергеев К.А. иск поддержали.

Ответчик Федосеев Т.И. с иском не согласен. По утверждению ответчика он зарегистрирован в спорной квартире с детских лет, пользовался квартирой. По просьбе бабушки В.Н. отказался от участия в приватизации, сохраняя за собой право бессрочного пользования жилым помещением. Согласия на продажу квартиры не давал. После совершения сделки родственники вывезли принадлежащее ему имущество из квартиры. Участником сделки не являлся.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Сергеев К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.13-14), заключенного Б.Н., действующей на основании доверенности за В.Н., которой указанная квартира принадлежала на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения от <дата> Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру от <дата> (л.д. 15).

Ответчик В.Н. являлась бывшим собственником квартиры, а Федосеев Т.И. членом семьи бывшего собственника.

Согласно п. 4.1.3 договора купли-продажи В.Н., Федосеев Т.И. обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после полной оплаты объекта. Полная оплата объекта произведена в момент подписания договора.

Между тем, Федосеев Т.И. стороной договора купли-продажи не являлся.

Из справки ООО УК «.....» от <дата> следует, что Федосеев Т.И. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

Спорные взаимоотношения подлежат разрешению в соответствии с нормами ст.ст.30, 31 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 26-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, согласно которой для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан (кроме супруга, детей и родителей) в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем, несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя неприобретшим право на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и(или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель и(или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена В.Г. на основании ордера № от <дата> на семью из четырех человек, в том числе и на ответчика В.Н., которая была зарегистрирована в данном жилом помещении с <дата> и в последствии являлась нанимателем жилого помещения. Ответчик Федосеев Т.И. был зарегистрирован и проживал в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя (внука) В.Н. с <дата> Таким образом, ответчик приобрел равные с нанимателем (В.Н.) права и обязанности в отношении данного жилого помещения, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Изъятия из данного правила установлены статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которая предусматривает, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно заявления от <дата> от участия в приватизации спорной квартиры отказались дочь и внуки ответчицы В.Н., в том числе и Федосеев Т.И.

    Ответчик Федосеев Т.И. на момент приватизации спорного жилого помещения был постоянно зарегистрирован в нем, проживал в данном жилом помещении, являлся членом семьи нанимателя жилого помещения, однако от участия в приватизации отказался, дав согласие на безвозмездную передачу квартиры в собственность своей бабушке. Из смысла закона право пользования жилым помещением для ответчика Федосеева Т.И. носит бессрочный характер, поскольку, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, ответчик исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Лишить его этого права можно только в случаях, установленных законом.

    Доводы истца о том, что Федосеев Т.И. длительное время не проживал в спорной квартире, не принимал участие в оплате и содержании жилья, добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, расторгнув договор найма, несостоятельны, опровергаются показаниями допрошенных судом свидетелей В.Н., Б.Н., объяснениями самого ответчика Федосеева Т.И.

На момент приватизации спорного жилого помещения ответчик не был признан утратившим право пользования жилым помещением, проживал и пользовался спорным жильем.

С учетом изложенного, исковые требования Сергеевой И.В. о признании Федосеева Т.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сергеевой И.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением Фндосеева Т.И. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (<дата>).

Судья (подпись) Л.В.Лимпинская

Копия верна судья