Решение по делу № 2-203/2020 (2-2685/2019;) ~ М-2585/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-203/2020         76RS0022-01-2019-002930-28

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Пивоваровой Т.В.,

при секретаре              Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Алексеевой Анны Александровны, Алексеева Дениса Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» (до переименования ООО «Проектно-строительное предприятие «Экспресс») о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязался передать истцам на праве собственности объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 74,39 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже жилого <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 3284770 рублей. Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в срок и в полном объеме, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Фактически квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144529 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

Представитель истцов по доверенности Бурыкин Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что взыскание следует производить в пользу каждого из истцов в размере ? доли.

Ответчик: ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в лице представителя по доверенности Алексеевой В.В. полагает требования подлежащими удовлетворению частично. Представитель указала, что просрочка исполнения договора имела место, но произошла ввиду неправомерного отказа ПАО «ТГК-2» в технологическом подключении, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области, возражала по размеру, исчисленной неустойки, поскольку согласно позиции Верховного Суда РФ ставку рефинансирования для расчета необходимо учитывать на день, указанный в договоре, просила о применении положений ст.333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Третье лицо: ООО «Ай Билдинг» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

    Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязался передать истцам на праве собственности объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 74,39 кв.м., расположенную в 3 секции на 14 этаже жилого <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 3284770 рублей /л.д.7-16/. Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19-21/. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Фактически квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных договором сроков передачи построенного объекта истцу, подлежит взысканию неустойка, установленная п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144529 рублей. Ответчиком представлен расчет неустойки за указанный период на сумму 139712 руб. 21 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При таких обстоятельствах расчет ответчика следует признать правильным.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки в сумме 50 000 руб. (по 25000 рублей в пользу каждого из истцов), суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком возникших перед истцом обязательств – менее 2 месяцев, а также компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, а также учитывает ходатайство ответчика о снижении размера неустойки.

Вопрос о компенсации морального вреда суд полагает возможным разрешить на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку напрямую Законом № 214-ФЗ данный вопрос не урегулирован. Согласно п. 9 ст. 4 Законом № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем/исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст.ст.151,1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В обоснование причинения морального вреда истцы ссылаются на причинение нравственных страданий, стрессов, неудобства, связанных с невозможностью использования жилого помещения. Суд, исходя из принципа разумности, соразмерности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 5000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу каждого из истцов в размере 5000 рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей (50000-20000)*3%+800+300).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Алексеевой Анны Александровны, Алексеева Дениса Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в пользу Алексеевой Анны Александровны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 руб., а всего 35000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в пользу Алексеева Дениса Владимировича, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 руб., а всего 35000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в бюджет городского округа г.Ярославль государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова