Решение по делу № 2-3163/2018 ~ М-2859/2018 от 03.08.2018

Дело №2-3163/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Бушлановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Л.Б. к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Медведева Л.Б. обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее по тексту ТУ Росимущества) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с К№, земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ. При уточнении границ ее земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с К№ по данным кадастрового учета на фактические границы земельного участка истца, что препятствует истице внести в ЕГРН сведения о границах ее земельного участка. Спора по фактическим границам участков не имеется.

Истец Медведева Л.Б. и представитель истца Караулова Л.С. поддержали уточненные исковые требования, просят их удовлетворить по изложенным выше основания. Просят исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель 3-его лица ФКУ «Исправительная колония №1» УФСИН по Московской области Ильина Ю.А. оставила решение на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц: Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец Медведева Л.Б. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 32-34, 90-91), границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с К№ площадью 813257 расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, сведения о правообладателе отсутствуют, вид разрешенного использования: для территории колонии, границы земельного участка установлены. (л.д.62-70).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Определением суда от 06.09.2018 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ООО «Райзем» ФИО которым было представлено экспертное заключение (л.д. 128-153).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод: в фактическом пользовании истицы Медведевой Л.Б. находится земельный участок с К№ площадью 1020 кв.м. ; фактические границы земельного участка ответчика с К№ рассматривались частично, только в части примыкающей к земельному участку истца. Полностью определить фактическое пользование земельным участком не представилось возможным, в связи с отсутствием представителей ответчика и большой площадью земельного участка, границы которой никак не обозначены по периметру; при сравнении границ земельного участка с К№ по фактическому использованию и границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН можно сделать однозначный вывод, что границы земельного участка истца почти полностью располагаются в границах земельного участка ответчика; запользования земельного участка истца с К№ со стороны земельного участка ответчика с К№ не имеется. Имеется только наложение границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с К№ площадью 1016 кв.м.; реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ - имеется, так как границы данного земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка с К№, которые в свою очередь соответствуют своим землеотводным документам в пределах допустимых расхождений. Эксперт предлагает единственный вариант исправления реестровой ошибки: на основании имеющихся в деле землеотводных документов сторон, можно сделать вывод, что при формировании Акта на право пользования землей от 1961 года не исключили из общих земель земельный участок истца, так как данный земельный участок был передан ему еще в 1958 году, что подтверждается Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.(№ по фактическому использованию площадью 1016 кв.м. № по данным ЕГРН на земельный участок с К№

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Суд, ознакомившись с представленным заключением землеустроительной экспертизы приходит к выводу о принятии заключения при вынесении решения по делу, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Учитывая, что экспертом был сделан однозначный вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, поскольку данные границы полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца, который существует согласно землеотводным документам с 1958 г., то суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ по варианту экспертного заключения которая была допущена при постановке земельного участка с К№ на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Л.Б. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120510:95 расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта ООО «Райзем» ФИО путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№:

№ точки	Х	У
484 (существующая)	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внесении в сведения ЕГРН о земельном участке с К№ следующих точек (см. приложение №):

номер точки	Х	У
существующая <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
существующая <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: