Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2019 ~ М-1233/2019 от 28.05.2019

63RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова В. А. к администрации г.о. Самары об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Мельников В.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником садового земельного участка площадью 536 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но внесены в ЕГРН с воспроизведенной (реестровой) ошибкой, искажающей конфигурацию и площадь участка относительно исторически сложившегося более 15 лет землепользования.

В связи с чем Мельников В.А. просит суд в порядке устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 536 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и установить местоположение границ данного земельного участка площадью 584 кв.м согласно координатам, указанным в плане границ от <дата>, составленном ООО «СВЗК».

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара в письменных возражениях просили оставить иск Мельникова В.А. без удовлетворения.

Мельников В.А. в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Мельникова В.А. подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Мельников В.А. является собственником садового земельного участка площадью 536 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Утес», линия вторая участок 93, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН <дата> на основании результатов межевания, проведенного ООО «АПОГЕЙС» по заказу истца в 2002, что усматривается из материалов межевого дела на участок по адресу: <адрес> в которых отражено, что общая площадь земельного участка составляет 576,07 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. от <дата> сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с воспроизведенной (реестровой) ошибкой, искажающей конфигурацию и площадь участка относительно исторически сложившегося более 15 лет землепользования, что привело к наложению границ на соседний участок №, что усматривается из проекта границ земельного участка от <дата>, составленного ООО «СВЗК».

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в плане границ от <дата>, составленном ООО «СВЗК».

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует плану его границ от <дата>, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности на землю от <дата> №, выданному истцу и ситуационному плану участка от <дата> по материалам БТИ.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок истца в настоящее время учтен в ЕГРН в границах, конфигурация которых существенно отличается от сложившегося более 15 лет землепользования, что является следствием реестровой ошибки, наличие которой доказано перечисленными выше доказательствами и не вызывает сомнений.

Предложенные истцом уточненные границы устраняют реестровую ошибку, приводят в соответствие конфигурацию границ участка и его площадь в соответствии с сложившимся более 15 лет землепользованием, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями от <дата>, показаниями свидетеля Сартиной Л.И., которая является собственником смежного земельного участка №, подтвердила правильность границ участка и отсутствие у нее претензий к истцу по данному поводу, фотографиями участка, из которых следует, что он огорожен по периметру и благоустроен.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

В деле нет сведений о том, что земельный участок истца в уточненных границах относится к землям лесного фонда, находится в пределах береговой полосы, водоохранной зоны водных объектов.

Согласно представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара сведениям земельный участок истца расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5).

Наличие охранной зоны газопровода не препятствует уточнению границ участка, поскольку землепользование в любом случае осуществляется с соблюдением правового режима такой зоны.

Доводы администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара о нахождении части земельного участка истца в границах красных линий автомобильной дороги линии второй отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их всоответствиес градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен истцу задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на уточнение границ принадлежащего ему участка, который существовал в заявленных границах задолго до нанесения красных линий.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 48 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Мельникова В. А. к администрации г.о. Самары об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером площадью 536 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и установить местоположение границ данного земельного участка площадью 584 кв.м согласно координатам, указанным в плане границ от <дата>, составленном ООО «СВЗК» (МСК-63):

номер	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.07.2019 года.

Судья М.В. Волков