Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2018 ~ М-1964/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-1501/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года                                                                                   г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца Симон А.А., действующего на основании доверенности 70 АА 1108437 от 23.07.2018 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлюка А.Д. к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Козлюк А.Д. обратился в суд с иском Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. 15.12.2002 ОАО «Автострой» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, доля ФИО1 составляла 23,5 кв.м., соответствовала гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена составила 80 000 руб. ФИО1 произвел оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, все обязательства выполнены им в полном объеме. 01.06.2018 между ФИО1 и Козлюком А.Д. заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 15.12.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. 21.04.2009 образован ГСК «Реверс», Козлюк А.Д. является членом указанного кооператива, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. Заключениями подтверждается, что объект недвижимости пригоден к эксплуатации, не нарушает правил пожарной безопасности. Просил признать за Козлюком А.Д. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Козлюк А.Д., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца Симон А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что строение не является самовольной постройкой, выдавалось разрешение на строительство гаражей.

Представитель ответчика администрации г.Томска Жихрова Е.Ю., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указала, что гаражный комплекс, в котором расположен гаражный бокс, является объектом незавершенного строительства, так как не введен в эксплуатацию, однако гаражный бокс <номер обезличен> имеется в натуре, спорным гаражным боксом можно пользоваться по его целевому назначению, но ответчик ГСК «Реверс» свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию не оформил. Истцом не представлено доказательств возведения спорного гаражного комплекса на земельном участке, отведенном для этого в установленном порядке, возведение гаражного комплекса в границах земельного участка, отсутствие при возведении объекта нарушений прав третьих лиц, принятия истцом мер к легализации самовольной постройки.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Авто­строй» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок площадью 1120 кв.м для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено до 13.09.1997, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по <адрес обезличен> в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроено-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <адрес обезличен> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м (первая очередь) по <адрес обезличен> и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение №1) к настоящему постановлению.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке.

15.12.2002 между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен> Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составила одно машино-место бокс <номер обезличен>, договорная цена гаражного бокса на день подписания договора составила 80 000 руб.

Согласно справке от 15.12.2002 ФИО1 произвел оплату в размере 80000 руб. за гаражный бокс <номер обезличен> площадью 23,5 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>, все обязанности по договору от 15.12.2002 долевого участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>, ФИО1 выполнены в полном объеме.

21.04.2009 года по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается общедоступными сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» (застройщик) и ГСК «Реверс» (кооператив) заключен договор перевода долга, по условиям которого застройщик передал, а кооператив принял на себя обязанности первого, то есть застройщика, и стал должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, в котором, в том числе, указан ФИО1 в отношении гаражного бокса <номер обезличен>. По настоящему договору кооператив принял на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передал кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним, общей площадью 7422,30 кв.м, в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996. Настоящий договор заключен с письменного согласия кредиторов (Решения) на перевод долга.

В соответствии с договором об уступке права требования от 01.06.2018, ФИО1 уступил, а Козлюк А.Д. приобрел право (требования) в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве от 15.12.2002, заключенного ФИО1 с ОАО «Автострой» по получению гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Цена договора согласована сторонами в размере 400000 руб., уплачена в день подписания договора.

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратило свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018, бокс <номер обезличен> представляет собой нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 23,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 25.06.2018, на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с заключением № 34-Э/2018 по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Томскпожсервис» 20.07.2018, нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, в связи с чем, доводы ответчика о недоказанности соблюдения при возведении гаражного комплекса требований градостроительных и санитарных правил безосновательны.

Истец Козлюк А.Д. является членом ГСК «Реверс», что подтверждается справкой ГСК «Реверс» от 01.06.2018, 01.08.2018.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем – ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

С учетом того, что в материалах дела имеется разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное строение не является самовольным.

В силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск», таким образом, администрация г. Томска является надлежащим ответчиком по делу наряду с ГСК «Реверс».

Суд полагает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется. Исковые требования Козлюка А.Д. о признании права собственности на гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░