Решение по делу № 2-2950/2011 ~ М-2460/2011 от 26.07.2011

Дело № 2-2950/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре Селезневой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Королёв Московской области к Минаевой Зинаиде Абрамовне, Минаевой Наталье Вячеславовне об обязании привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Королёв Московской области (с учетом уточнения требований) обратилась в суд с иском к Минаевой З.А., Минаевой Н.В. об обязании привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние, ссылаясь на то, что Минаева З.А. является нанимателем жилого помещения (трехкомнатной квартиры), расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, <адрес>, <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы члены ее семьи: Минаева Н.В. (дочь), Минаев Д.В. (сын).

Квартира, в которой проживают ответчики, находится в муниципальной собственности, наймодателем является Администрация города Королёва Московской области, управляющая организация - ОАО «Жилсервис».

На протяжении длительного времени в Администрацию города поступают обращения от жильцов дома <адрес> города Королёва Московской области с жалобами на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения, в котором они проживают, в частности, жалобы на нарушение тишины, содержание на данной жилплощади большого количества собак, неприятный запах и др.

Неоднократные предупреждения (предписания) о необходимости приведения жилого помещения и мест общего пользования (тамбур) в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние ответчиками игнорируются, доступ в квартиру не обеспечивается.

В связи с тем, что действия ответчиков приводят к нарушению прав других граждан, проживающих в данном доме, администрация города вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, и просит обязать Минаеву З.А., Минаеву Н.В. обеспечить доступ работников наймодателея или уполномоченных им лиц в занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, ул.<адрес> <адрес>., привести места общего пользования (тамбур перед квартирой) в надлежащее состояние и убрать из него все личные вещи, освободить указанное жилое помещение от нахождения в нем животных (собак).

Представитель истца по доверенности Чёлушкина Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Минаевой З.А. по доверенности Нуриджанова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что оснований к удовлетворению иска не имеется.

Ответчик Минаева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее, в судебном заседании исковые требования не признавала.

Представитель третьего лица ОАО «Жилсервис» по доверенности Буренин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования администрации г. Королёва МО поддерживал.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что Минаева З.А. является нанимателем жилого помещения (трехкомнатной квартиры), расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, <адрес>, <адрес>. Совместно с ней проживает член ее семьи: Минаева Н.В. (дочь). В квартире также зарегистрирован сын истицы, Минаев Д.В. который умер 29.11.2011г. согласно представленной справке о смерти №.

Квартира, в которой проживают ответчики, находится в муниципальной собственности, наймодателем является Администрация города Королёва Московской области, управляющая организация - ОАО «Жилсервис».

На протяжении длительного времени в Администрацию города поступают обращения от жильцов <адрес> города Королёва Московской области с жалобами на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения, в котором они проживают, в частности, жалобы на нарушение тишины, содержание на данной жилплощади большого количества собак, неприятный запах и др.

Неоднократные предупреждения (предписания) о необходимости приведения жилого помещения и мест общего пользования (тамбур) в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние ответчиками игнорируются, доступ в квартиру не обеспечивается.

03.09.2009 представителями ЖЭУ № 2 Пахомовой Т.В. и Палиатиди Л.В. в присутствии собственника <адрес> было проведено обследование общего тамбура перед квартирами 155 и 156 и обнаружено, что тамбур содержится в антисанитарном состоянии, в нем присутствуют посторонние запахи, о чем был составлен соответствующий акт, в этот же день нанимателю Минаевой Н.В. было также вручено предписание от 10.08.2009г. о срочном приведении мест общего пользования (имеется в виду тамбур) в надлежащее состояние.

09.02.2010 сотрудниками милиции был составлен протокол об административном правонарушении в отношении Минаевой Н.В., в связи с тем, что в ночное время из квартиры, в которой проживают ответчики, доносились крики, свист, лай множества собак.

15.03.2010, 18.03.2010, 22.03.2010 представителем ЖЭУ № 2 ОАО «Жилсервис» Палиатиди Л.В. были составлены предписания на имя Минаевой З.А. о необходимости приведения в порядок санитарного и технического состояния сантехники, жилых комнат и подсобных помещений в трехдневный срок, однако доступ в квартиру не был предоставлен, в связи с чем, предписания были оставлены в двери.

25.06.2010 был составлен очередной акт о том, что ответчики отказались предоставить доступ в квартиру, ссылаясь на то, что имеют на это право, в связи с чем, обследовать квартиру на предмет ее санитарного состояния и надлежащего использования, а также вручить предписание о необходимости освободить квартиру от проживающих в ней большого количества собак не представилось возможным.

Очередное предписание от 29.06.2010 было оставлено в двери, поскольку доступ в квартиру не был обеспечен.

15.07.2010 был составлен акт о том, что комиссия в составе представителей Администрации города, ЖЭУ № 2 ОАО «Жилсервис», милиции, жильцов дома не смогла осуществить проверку состояния квартиры, в которой проживают ответчики, поскольку последними также не был обеспечен доступ в квартиру, несмотря на то, что наниматель Минаева З.А. была заранее уведомлена о работе комиссии. 15.07.2010 года был составлен протокол об административном правонарушении, которое выразилось в том, что 14.07.2010 в ночное время Минаева Н.В., находясь в квартире, кричала и допускала лай собак, тем самым более часа нарушала тишину и покой граждан, дело об административном правонарушении было направлено в суд. Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи по делу об административном правонарушении от 03.09.2010 Минаева Н.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.3 ч.1 п. «б» Закона Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области», ей назначено наказание в виде предупреждения.

04.10.2010 ответчиков уведомили телеграммой о предстоящем 06.10.2010 обследовании квартиры на предмет надлежащего ее состояния, однако ответчики также не обеспечили доступ в квартиру, хотя находились в это время дома, о чем составлен соответствующий акт.

Не был обеспечен доступ в квартиру и 26.11.2010, о чем также имеются соответствующие предписание и акт.

28.01.2011 ответчикам было вручено письмо Администрации города от 26.01.2011, в котором им были разъяснены нормы жилищного законодательства, указано на то, что ответчики систематически нарушают нормы жилищного законодательства, не допуская представителей Администрации города и (или) уполномоченных ею лиц, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также о том, что есть все основания полагать, что ответчики нарушают санитарно-гигиенические нормы и не выполняют обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, что нарушает права соседей, а также собственника указанного жилого помещения. Данным письмом Администрация города предупредила ответчиков о необходимости срочного приведения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние квартиры, в которой они проживают, и мест общего пользования, а также о том, что жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан, а не животных и, учитывая, что нахождение собак в квартире нарушает права и законные интересы соседей, необходимо данное нарушение устранить.

03.03.2011 комиссия вновь выехала на место, однако предписание, указанное в письме Администрации города от 26.01.2011 года, ответчиками не выполнено, в квартиру комиссия также допущена не была, о чем составлен соответствующий акт.

Данные обстоятельства объективно подтверждены показаниями соседей Горбачёвой Н.В., Гусельщикова А.С., Соболева К.Д., Соболевой Л.В., Семиной З.Н., допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании 26.09.2011г., а также показаниями свидетелей Полиатиди Л.В. - представителя ЖЭУ № 2 ОАО «Жилсервис» и Москалевой М.И. - соседки, допрошенных в судебном заседании 15.11.2011г.

Показания указанных свидетелей не противоречат друг другу и согласуются с материалами дела.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в частности, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения;

- информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи онеобходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из вышеизложенного следует, что ответчиками систематически нарушаются нормы жилищного законодательства: жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, используется не только для проживания граждан, в нем содержатся собаки, наймодателю чинятся препятствия для осуществления контроля за исполнением жилищного законодательства при осуществлении пользования жилым помещением, что в свою очередь влечет нарушение прав других граждан, проживающих в данном доме.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства и его доводы, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации г. Королева Мо об обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее состояние и освободить квартиру от нахождения в ней собак правомерными и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая особенность принято принятого по данному делу решения, которое не может быть исполнено в принудительном порядке, а его исполнение зависит от совершения определенных действий ответчицы по делу и её воли, суд соглашается с доводами представителя истца о примени при принятии решения ст.206 ГПК РФ.

На основании, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Королёв Московской области к Минаевой Зинаиде Абрамовне, Минаевой Наталье Вячеславовне удовлетворить.

Обязать Минаеву Зинаиду Абрамовну, Минаеву Наталью Вячеславовну обеспечить доступ работников наймодателя или уполномоченных им лиц в занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Королёв, ул.<адрес>

Обязать Минаеву Зинаиду Абрамовну, Минаеву Наталью Вячеславовну привести места общего пользования (тамбур перед квартирой) в надлежащее состояние и убрать из него все личные вещи.

Обязать Минаеву Наталью Вячеславовну освободить указанное жилое помещение от нахождения в нём животных (собак).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Королевский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено 21.12.2011года.

Судья: Э.А.Маркин