Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5243/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019г. Центральный районный суд г. Тольятти в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5243/2019 по иску ООО «Предприятие коммунального хозяйства» к Испирян Г.А. о взыскании коммунальных платежей и пени,

установил:

ООО «Предприятие коммунального хозяйства» обратилось в суд к Испирян Г.А. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что согласно выписке ЕГРН ответчик являлся собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 62.1 кв.м., 2 этаж, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «ПКХ». ДД.ММ.ГГГГ. в адрес должника была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. За ответчиком числится задолженность: по основному долгу в размере 39548,61 рублей, пени в размере 17648,02 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа, ответчиком судебный приказ был отмене. Просит взыскать с Испирян Г.А. задолженность по коммунальным платежам в размере 39548,61 рублей, пени в размере 17648,02 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1923 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца Вдовина Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Сабирзянов А.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Испирян Г.А. не пользовалась данным помещением по назначению, не пользовалась также услугами, с ДД.ММ.ГГГГ она проживала по другому адресу в <адрес>, где осуществляла все расходы по содержанию и потребляемым услугам. Считает необоснованными требования по оплате услуг по обслуживанию домофона, поскольку данным услугами по прямому назначению она не пользовалась, факт передачи цифровых ключей ничем не подтвержден. Вопрос по задолженности, Испирян Г.А. пыталась урегулировать с УК мирным путем, поскольку квартира была продана и ремонт там не производился, техники никакой не завозилось, ответчик не пользовался данным помещением, и не пользовалась данными услугами, однако истец отказался. Размер начисленных пеней завышен. Расчет предоставлен некорректно, нет развернутого расчета пеней. Расходы на юридические услуги завышены и просит применить ст. 100 ГПК РФ и снизить данные расходы до разумных пределов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик Испирян Г.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Предприятие коммунального хозяйства», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке к лицевому счету № у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 39548,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Предприятие коммунального хозяйства» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Испирян Г.А. задолженности, однако судебный приказ был отменен ответчиком, что не оспаривалось сторонами.

Как достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства, свои обязанности по оплате за жилое помещение ответчик надлежащим образом не исполняет, что видно из выписки по лицевому счету, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности отражен в выписках к лицевым счетам, который подписан бухгалтером, указаны какие суммы должны быть внесены в кассу истца, какие оплачены ответчиком, какая имеется задолженность. Оснований подвергать сомнению данный расчет у суда нет.

Математический расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Довод представителя ответчика о том, что Испирян Г.А. в спорный период не проживала в квартире, не может быть принят судом во внимание как основание для освобождения ее от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, т.к. в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность в указанном размере. В сумму задолженности входит сумма пени, которая также рассчитана в соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ. Пени начислены ответчику обоснованно, поскольку ответчик длительное время допускает просрочку платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что истец обоснованно обратился в суд с указанным иском, который подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально размеру той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в установленном размере 1923 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях подготовки искового заявления, его подачи в суд и представительства в суде истец заключил гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, по которому уплачена сумма в размере 20000, 00 рублей, что подтверждает справкой Сбербанк по операции от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом сложности рассмотрения дела и количества проведенных судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Испирян Г.А. в пользу ООО «Предприятие коммунального хозяйства» задолженность по коммунальным платежам в размере 39 548,61 рублей, пени в размере 17 648,02 рублей, расходы по госпошлине в размере 1 923 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 69 119,63 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья