Решение по делу № 2-3271/2017 ~ М-2469/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-3271-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Якутск             24 апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугаевской Н.Н. Кугаевского Н.В. Кугаевской Г.В. Акчуриной М.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Бобровникову М.О. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2000 года истцы по договору обмена с Бобровниковым М.О. приобрели жилой дом по адресу г.Якутск, с.____ ул.____ д.№ к.№ который расположен на земельном участке с кадастровым номером ___ Оформить право истцы не могут в связи с наличием сведений о праве Бобровникова М.О. на земельный участок. Бобровников М.О. являлся собственником земельного участка, поэтому обмен жилого дома был произведен на законных основаниях. С момента приобретения дома и фактически земельного участка истцы владеют указанным имуществом, несут бремя его содержания. При этом в предварительном согласовании предоставления земельного участка администрация отказала. С учетом уточненных требований просили прекратить право пожизненного наследуемого владения Бобровникова Марьяна Олеговича на земельный участок, площадью ___ га, находящийся по адресу: г.Якутск, с.____ ул.____ д№ к.№ с кадастровым номером ___ и признать право долевой собственности истцов на указанный земельный участок в равных долях.

В судебном заседании представитель Кугаевская Е.С. и представитель истцов исковые требования поддержали. Пояснили о том, что истцы приобрели у ответчика жилой дом, распложенный на спорном земельном участке, при этом право на земельный участок, которым фактически владеют, зарегистрировать не удалось, в связи с наличием сведений о праве ответчика. Полагают, что отказ администрации в предоставлении земельного участка является основанием для признания права за истцами в судебном порядке.

Представитель ДИЗО Окружной администрации города Якутска по доверенности Друзьянова А.Б. в судебном заседании в части прекращения права Бобровникова М.О. на спорный земельный участок не возражала, принимая во внимание фактическое владение им истцами. В части признания права за истцами на земельный участок просила в иске отказать, ссылаясь на административный порядок получения земли в соответствии с полномочиями муниципального органа, а также то, что отказ в предоставлении земельного участка был мотивирован наличием сведений о праве иного лица.

Ответчик Бобровников М.О. извещен по известному суду адресу, не явился, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением президиума Якутского сельского Совета народных депутатов № от ____ 1991 года узаконен жилой дом и земельный участок в с.Пригородное по ул.Набережная рядом с участком Антипина А.С., принадлежащий жителю с.Пригородный Бобровникову Марьяну Олеговичу.

Распоряжением и.о.главы местной администрации с.Хатассы №1 от ____ 2000 года на праве пожизненного наследуемого владения за Бобровниковым М.О. закреплен земельный участок, площадью ___ га в с.____ ул.____ № под индивидуальное жилищное строительство.

____ 2000 года между Кугаевской Н.Н., Кугаевской Г.В., Кугаевским Н.В., Кугаевской Л.В. и Бобровниковым М.О. заключен договор обмена квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, ул.____ дом № кв.№ на жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, с.____ ул.____ дом № корпус № с постройками.

На основании данного договора истцы являются долевыми собственниками жилого дома со строениями по адресу: г.Якутск, с.____ ул.____ дом №, корпус №Также установлено, что со времени приобретения жилого дома истцы фактически им владеют, как и земельным участком на котором он расположен.

На обращение истцов к ответчику о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом, сообщением ___ от ____ 2016 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска указал на невозможность согласования предоставления земельного участка для использования под индивидуальный жилой дом, в связи с наличием постановления президиума Хатасского сельского Совета народных депутатов ___ от ____1991 года о праве Бобровникова М.О.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик Бобровников М.О. после обмена дома, фактически отказался и утратил право на земельный участок, не является его фактическим владельцем. В такой ситуации оформлению прав истцов на земельный участок препятствует наличие права пожизненного наследуемого владения ответчика земельным участком.

Действующее законодательство не содержит предписаний, обязывающих заинтересованное лицо, которым в данном случае является сторона истца, обратиться к правообладателю за истребованием у него отказа от права. При таких обстоятельствах, требования о прекращении права ответчика на пожизненное наследуемое владение земельным участком, подлежат удовлетворению.

Признав право ответчика прекратившимся, суд устранил препятствия к осуществлению истцами своих прав на получение земельного участка как собственникам расположенного на указанном земельном участке объекта недвижимости, в соответствии с законодательно установленным порядком приобретения прав на земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, как заявленные преждевременно. Так, истец вправе обратиться в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в соответствии с установленным порядком, учитывая, что решение вопроса о предоставлении земельных участков в индивидуальном порядке является прерогативой администрации и не относится к компетенции суда, а в случае отказа в предоставлении земельного участка обжаловать его в суд. Кроме того, истец не лишен возможности в порядке искового производства заявить требования в соответствии с одним из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты права.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кугаевской Н.Н. Кугаевского Н.В. Кугаевской Г.В. Акчуриной М.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Бобровникову М.О. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, о признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Бобровникова М.О. на земельный участок, площадью ___ га, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, с.____ ул.____ д№ к.№ с кадастровым номером ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:           .         А.И.Иванова

.

. .

. .

.