Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2456/2016 ~ М-2284/2016 от 10.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/16 по иску Дьяконовой О.Л. к Куликову О.А. о взыскании денежных средств по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

    Дьяконова О.Л. обратилась в суд с иском к Куликову О.А. о взыскании денежных средств по договору аренды, в котором просит взыскать с Куликова О.А. денежные средства в размере <...> рублей <...> копеек и судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

В судебном заседании Дьяконова О.Л. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, пояснив, что <дата> между ней и Куликовым О.А. был заключен договор аренды, согласно которого Куликову О.А. за плату в пользование (проживания) предоставлялось принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана в пользование Куликову О.А. по акту приема-передачи. Согласно условиям договора Куликов О.А. обязывался выплачивать ежемесячно 16- числа по <...> рублей. За период с <дата> по <дата> при вселении Куликов О.А. внес арендную плату. В начале <дата> года Куликов О.А. выехал из квартиры, при этом не заплатил арендную плату и не передал по акту приема-передачи жилое помещение и ключи от него. Задолженность по оплате арендной платы составила <...> рублей <...> копеек. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Куликов О.А. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, пояснения истца, показания свидетеля Дьяконова С.Н., обозрев материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и частичном их удовлетворении.

Согласно п. п. 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что <дата> между Дьяконовой О.Л. (арендодатель) и Куликовым О.А. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается договором аренды квартиры
(л.д. 3-4, 5)

Согласно п. 1 указанного договора, арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, стороны договорных правоотношений предусмотрели ежемесячную арендную плату в размере <...> рублей и оплату электроэнергии по фактическому использованию электроэнергии.

Выплаты осуществляются авансом ежемесячно до дня оплачиваемого периода п. 4.3 указанного Договора.

Пунктом 7.1. предусмотрен срок действия договора (срок аренды), который сторонами договорных правоотношений не определен.

Из акта приема-передачи квартиры от <дата> и предложений к договору аренды, следует, что арендодатель Дьяконова О.Л. передала, а арендатор Куликов О.А. принял два комплекта ключей от квартиры, технику находящуюся в квартире и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям истца Дьяконовой О.Л. за период с <дата> по <дата> Куликов О.А. внес арендную плату.

Из представленной суду расписки от <дата> следует, что Куликов О.Л. обязуется вернуть Дьяконовой О.Л. денежные средства в размере <...> рублей, взятые в долг.

Судом установлено, что с <дата> по <дата> ответчик Куликов О.Л. ни разу не произвел платежи по арендной плате.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями истца и свидетеля Дьяконова С.Н., а также вышеуказанной распиской от <дата>.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства обратному.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены принятые обязательства по договору аренды квартиры от <дата>, поскольку имеет место неуплата арендных платежей, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек (<...> рублей).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяконовой О.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Куликова О.А. в пользу Дьяконовой О.Л. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> рублей <...> копеек, а всего <...> (тридцать тысяч триста) рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 12.12.2016 года.

Судья:                              Р.Р. Гараева