Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-97/2018 (2-1912/2017;) ~ М-2019/2017 от 28.11.2017

                                                                                                                               Дело № 2-97/18

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 января 2018 года                                                   г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи                            Конышевой Я.А.,

при секретаре                                         Воронкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения к Пахомову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения обратилось в суд с указанным иском, по изложенным в нем основаниям просило взыскать с Пахомова В.В. задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27 апреля 2010 года за период с 22 февраля 2012 года по 31 декабря 2017 года в размере 284 711 рублей 67 копеек, пени за период с 06 апреля 2012 года по 19 сентября 2017 года в размере 242 885 рублей 35 копеек, а также взыскивать с ответчика пени с 19 сентября 2017 года по день фактического погашения долга за каждый день просрочки из расчета 0,1 % от суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения не присутствовал, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Пахомов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, уважительные причины неявки в суд не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Названные нормы права и положения п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предполагают добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 27 апреля 2010 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского городского поселения (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) на основании постановления Администрации Елизовского городского поселения от 27 апреля 2010 года был заключен договор № аренды земельного участка от 27 апреля 2010 года, по условиям которого арендодатель предоставил ФИО7 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения торговых павильонов со встроенной автобусной остановкой (л.д.14-20).

С 01 марта 2015 года в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками на территории Елизовского городского поселения отнесено к ведению Администрации Елизовского городского поселения.

В соответствии с актом приема-передачи договоров аренды земельных участков от 06 мая 2015 года договор № аренды земельного участка от 27 апреля 2010 года, заключенный с ФИО5 передан в распоряжение Администрации Елизовского городского поселения (л.д.12).

Осуществление полномочий от имени Елизовского городского поселения в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Елизовского городского поселения, возложено на Управление имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения (л.д.24-37, 38-40, 45-52).

01 декабря 2011 года между ФИО8. и Пахомовым В.В. было заключено соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности по вышеуказанному договору принял на себя Пахомов В.В. (л.д.21).

В соответствии с п.3.1. данного соглашения, право аренды земельного участка считается переданным от арендатора к новому арендатору с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация уступки прав аренды произведена 22 февраля 2012 года (л.д.21), в связи с чем, начисления по договору аренды произведены истцом, начиная с указанной даты.

Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В соответствии с п.1 ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3.2. договора аренды срок аренды устанавливается с 15 апреля 2011 года по 15 апреля 2016 года включительно.

Учитывая использование земельного участка после истечения срока действия договора, отсутствие возражений арендодателя, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, вышеуказанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.5.2. договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца квартала, от начала следующего квартала. Размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (п.5.1. договора).

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, платежи по договору ответчиком не производились, что послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 22 сентября 2017 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 19 сентября 2017 года (л. д. 22), однако почтовое отправление было возвращено без вручения адресату за истечением срока его хранения (л. д. 23).

Таким образом, задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Пахомова В.В. по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27 апреля 2010 года за период с 22 февраля 2012 года по 31 декабря 2017 года составляет 284 711 рублей 67 копеек (л.д.8-9).

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с Пахомова В.В. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 27 апреля 2010 года в заявленном истцом размере - 284 711 рублей 67 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд руководствуется положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ, согласно которому неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором № от 27 апреля 2010 года предусмотрена мера ответственности за нарушение арендатором сроков внесения платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы (п.7.1.).

Таким образом, исходя из количества дней просрочки и, учитывая степень нарушения ответчиком обязательств, длительность допущенной им просрочки исполнения обязательств, размер заявленной истцом пени, суд определяет к взысканию в пользу истца с ответчика пени по договору аренды № от 27 апреля 2010 года за период с 06 апреля 2012 года по 19 сентября 2017 года в размере 242 885 рублей 35 копеек, согласно представленному истцом расчету (л. д. 10-11).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании ч. 1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания, несоразмерности неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

Применение судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях, поскольку снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исполнения договорных обязательств, явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств, ответчиком суду не представлено, расчет пени судом проверен и признан правильным, суд считает, что определенная сумма пени в данном случае отвечает требованиям разумности и справедливости.

Суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 20 сентября 2017 года по день фактического погашения долга за каждый день просрочки из расчета 0,1% от суммы задолженности. Дату взыскания пени суд определяет с 20 сентября 2017 года, а не с 19 сентября 2017 года как заявлено истцом, поскольку исходя из расчета пени, пеня рассчитана истцом по 19 сентября 2017 года включительно.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем Постановлении от 24 марта 2016 г. №7 « о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ( в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом,- иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами ( часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве)- (п.65).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, в заявленном истцом размере.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В соответствии с п. 19 ч. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению государственные пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 8 475 рублей 97 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 284 711 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 242 885 ░░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 284 711 ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 475 ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░