Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5644/2021 ~ М-5930/2021 от 28.10.2021

    73RS0001-01-2021-010730-61

    Дело № 2-5644/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2021 г.                                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретарях Дементьевой С.А. и Деньгине К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Ю.С., Гибельт Н.А., Новичковой М.Е. к Зяббаровой Р.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Завьялова Ю.С., Гибельт Н.А. и Новичкова М.Е. обратились в суд с иском к Зяббаровой Р.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2021 г. собственником <адрес> на подъездах данного многоквартирного дома было размещено объявление о предстоящем общем собрании собственников помещений, проводимом в очно-заочной форме, по вопросу изменения границ земельного участка. На просьбу предоставить информацию и материалы о предстоящем общем собрании ответчик ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ в дворе данного многоквартирного дома прошло собрание граждан, на котором какие-либо решения не принимались, присутствовавшие граждане не регистрировались, голосование не проводилось. Заочная часть также не была проведена, собственниками помещений бюллетени для голосования не раздавали. По результатам проведенного общего собрания с его результатами и принятым решением истцы ознакомлены не были.

В судебном заседании истцы Завьялова Ю.С. и Гибельт Н.А., представитель истцом Сага А.Г. на исковых требованиях настаивали по доводам иска. Дополнительно пояснили суду, что проведенное общее собрание является недействительным, поскольку собственники были лишены возможности ознакомиться с повесткой голосования и документами о проведении общего собрания; оная часть голосования была проведена с существенными нарушениями и таковой не являлась; бюллетени для голосования собственникам помещений не выдавались; счетная комиссия не формировалась.

Истец Новичкова М.Е., ответчик Зяббарова Р.М., представители третьих лиц ООО «УК «Добрый дом», Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались и времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, истцы Новичкова М.Е., Заявьялова Ю.С. и Гибельт Н.А. являются собственниками квартир №, № и № соответственно в <адрес>

Ответчику Зяббаровой Р.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в указанном многоквартирном доме.

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, инициатором проведения которого выступила Зяббарова Р.М.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, включает в себя 12 квартир, общей площадью 395,12 кв.м. (без учета холодных помещений). Иных помещений, в том числе нежилых, в составе дома не имеется.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, 395,12 кв.м., следовательно, для признания решения общего собрания правомочным необходим кворум в 197,56 кв.м. голосов.

Из представленной в материалы дела копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 280,96 кв.м. голосов, что свидетельствует о наличии кворума.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела, сообщение о проведении общего собрания было размещено на досках информации в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного уведомления следует, что общее собрание проводится в очно-заочной форме, в том числе очная часть – в 18.00 ДД.ММ.ГГГГ., и заочная часть – в период с 19.00 ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 ДД.ММ.ГГГГ.

В данном уведомлении также указана повестка общего собрания, включающая в себя голосование по следующим вопросам:

о выборе председателя и секретаря собрания;

изменение границ земельного участка;

избрание уполномоченного лица для направления заявления об учете изменений границ земельных участков в Управление Росреестра по Ульяновской области (через МФЦ) и согласования границ смежных участков;

об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Таким образом, вопреки доводам истцов, все собственники помещений в данном многоквартирном доме, были надлежащим образом уведомлены о предстоящем проведении общего собрания, а также о вопросах, выносимых на голосование.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, в очной части голосования приняли участие собственники, обладающие 0 кв.м. голосов.

На представленной истцами видеозаписи о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ видно, что какого-либо голосования в ходе очной части не проводилось, а лишь выносились на обсуждение вопросы, по которым проводится общее собрание, присутствующим разъяснялись суть и основания проведения собрания.

Следовательно, все собственники помещений в данном многоквартирном доме, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения очной части общего собрания имели возможность ознакомиться с повесткой голосования и содержание вопросов, выносимых на голосование.

Доводы представителя истцов о том, что очная часть общего собрания была проведена с нарушением требований жилищного законодательства, а именно без учета присутствовавших лиц, проверки их полномочий и права на голосования, в рассматриваемом случае не имеют правового значения, поскольку, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, голосование в ходе очной части не проводилось, и в подсчете голосов результаты очной части не учитывались.

Такой порядок проведения очной части общего собрания также соответствует требованиям части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность проведения очной части общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, для обсуждения вопросов повестки дня, а не для голосования.

Согласно протокола внеочередного общего собрания в заочной части голосования приняли участие собственники, обладающие 280,96 кв.м. голосов.

При этом, как установлено судом, бюллетени для голосования собственниками помещений не заполнялись, доказательств обратного суду не представлено.

В то же время, приложением № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в форме таблицы оформлены решения собственников помещений, в которых указаны номера квартир, их собственники, площадь каждой квартиры, и площадь, которой каждый собственник участвует в голосовании, реквизиты документа подтверждающего право собственности, решения по каждому из вопросов повестки и подпись голосовавшего.

Проверив правомерность включения при подсчете голосов в ходе заочной части представленных решений, суд приходит к выводу, что они были учтены обоснованно.

Так, Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Подпунктом «ж» пункта 20 указанных требований предусмотрено, что обязательным приложение к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

По мнению суда, содержащиеся в приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № решения собственников помещений указанным требованиям соответствуют, поскольку он позволяют идентифицировать голосовавших лиц и сведения об их волеизъявлении, которые заполнены в представленном приложении собственноручно.

То обстоятельство, что указанные решения не были оформлены в виде бюллетеней, не влечет их недействительность, кроме того, по всем поставленным на голосование вопросам лица, принявшие участие в голосовании, приняли единогласное решение, что также подтверждает их волеизъявление.

Суд также учитывает, что указанные лица, свое волеизъявление не оспорили, и в рамках настоящего гражданского дела соответствующих требований не заявили.

Следовательно, при определении количества голосов собственников помещений, принявших участие в заочной части общего собрания, суд полагает возможным руководствоваться решениями, оформленными в приложении № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №

После подсчета голосов суд приходит к выводу, что в заочной части общего собрания приняли участие собственники, обладающие 293,6 кв.м. голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом с учетом требований части 1 статьи 46 ЖК РФ принятие решений по указанным вопросам должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 293,6 кв.м. голосов, что соответствует 73,5% голосов, то есть более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Иные доводы стороны истцов не влекут признание решения общего собрания недействительным.

Отсутствие счетной комиссии не влияет на законность принятого решения общего собрания. Результаты голосования проверены судом, и они превышают те сведения, которые указаны в протоколе общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято в установленном законом порядке, и оснований для признания его недействительным его не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Завьяловой Ю.С., Гибельт Н.А., Новичковой М.Е. к Зяббаровой Р.М. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                          А.С. Карабанов