Решение по делу № 2-490/2013 ~ М-521/2013 от 29.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 02 декабря 2013 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дунаева В.Ф. к администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Дунаев просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что он проживает в данной квартире с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Проживает в квартире в течение <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ –как в своей собственной. Дом не был оформлен в установленном порядке в собственность, в настоящее время возникла необходимость регистрации дома на праве собственности.

Представитель истца Смольникова Н.В. в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что квартира была куплена матерью истца в ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационной палате истцу было отказано устно в регистрации прав собственника, предложено обратиться в суд. Совместно с истцом проживают в доме жена и совершеннолетний сын, которые не возражают установлению права собственности на квартиру на праве собственности за истцом.

Ответчик в лице главы администрации сельского поселения Емашинский сельсовет Дунаева В.И. в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска мужа, просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска отца, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Дунаев В.Ф. проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ согласно похозяйственной книги №, по лицевому счету №. С ним зарегистрированы и проживают жена ФИО4 и сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рожднения, истец проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справки Емашинской сельской администрации указанная в иске квартира была приобретена матерью истца ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, которая до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ проживала в этой квартире. Отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ. Истец Дунаев В.Ф. проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживают только истец, его жена ФИО4 и сын ФИО5

В суде установлено, что родители истца до своей смерти в 1958 году (отец) и в 1980 году (мать) владели квартирой без оформления своих прав.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дунаеву В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> на праве собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В суде установлено, что истец Дунаев проживает непрерывно в квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( в течение <данные изъяты> лет) после смерти матери как в своей собственной, что указывает на непрерывность владения. С этого времени истец Дунаев владеет квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предьявляет, что говорит о добросовестности владения.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Дунаеву провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дунаевым В.Ф. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Республика <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить Дунаеву В.Ф. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>