Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2015 (2-4940/2014;) ~ М-4698/2014 от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 февраля 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Ходаевой Е.Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губинской И.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Губинская И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 18,1 кв.м., этаж : подвал на отметке -3,300 м., 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>., ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 19.06.2006г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества в строительстве подземной парковки автомобилей. 23.08.2007г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества). 7 июля 2008 года был заключен договор № 43/8 между истицей и ГСК «Никитинский-2» «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» предметом которого явилось внесение члена кооператива паевого взноса в размере 850 000 рублей, что обеспечивает ей долю в подземном паркинге. Доля представляет собой одно парковочное место. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой ГСК «Никитинский-2». 28.12.11г. Актом приема-передачи между ООО «Оникс» передал ГСК «Никитинский-2» встроено-пристроенную автомобильную стоянку, парковочных мест 99. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта.10 февраля 2012г. между ГСК «Никитинский-2» и истицей было заключено соглашение о расторжении договора о вступлении и участии в деятельности ГСК. 10 февраля 2012г. между ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» и истицей был заключен договор №43/8 о переуступке права инвестирования подземной автопарковки предметом которого является уступка парковочного места по <адрес>., ООО «Оникс» 10 февраля 2012г. передал ей помещение по акту приема-передачи. В связи с тем, что она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке по независящим от нее причина, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Ванина А.А. требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явились, представили отзывы, исковые требования признали, нежилое помещение передано истице, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без их участия.

    Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор № 43/8 от 7 июля 2008 года «о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский -2» л.д. 11-13, квитанция к приходному кассовому ордеру № 99 от 9 октября 2008 года на сумму 141 000руб, № 96 от 5 сентября 2008г. на сумму 142 000 руб № 142 000 руб, № 92 от 4 августа 2008г. на сумму 142 000 руб, № 86 от 11 июля 2008г. на сумму 425 000 руб л.д. 14-17,Соглашение о расторжении договора № 43/8 от 07.07.2008г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между ГСК и Губинской И.А. л.д. 18,Договор № 43/8 «О переуступке права инвестирования подземной автопарковки »от 10 февраля 2012г. л.д.19-21, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004г.№ 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка ….» л.д. 22-23, 25, Акт о выборе земельного участка л.д. 24, Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99г. № 441 «О разрешении ДСА проектирования жилой застройки.. » л.д. 26-27,Свидетельство о регистрации права бессрочного пользования земельным участком №, выданного 27.10.2010г. л.д. 28, Договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» от 22.12.1998г. л.д. 29-31, Договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от 19 июня 2006г. л.д.32-35, Договор «О долевом участии в строительстве подземной парковки от 23 августа 200г. л.д. 36-44, акт приема-передачи л.д. 45-47, Распоряжение № 6 от 19.01.2009г.о присвоении почтового адреса л.д. 48, Разрешение на строительство № от 2 августа 2010 года л.д. 49, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2011г. л.д. 50-51, справка от 1.12.2014г. № 17 о выполнении обязательств по оплате, л.д. 52 акт приема-передачи парковочного места от 10 февраля 2012г. л.д. 53, технический план помещения л.д. 54-59, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 60, Уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированного права на помещение л.д. 63, копия паспорта Губинской И.А. л.д. 74-75, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство нежилого помещения №, общей площадью 18,1 кв.м, расположенное по <адрес>, 2-х этажной встроено-пристроенный автомобильный паркинг этаж: подвал на отм.-3.300, завершено, стоимость нежилого помещения оплачена в полном размере, помещение передано истице по акту приема-передачи.

    По общему правилу, установленному ст. 55Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара 30.12.2011 года.

    В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения, имеют место, что подтверждено кадастровым паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства нежилое помещение передано истице, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истица использует нежилое помещением по назначению, несет расходы по его содержанию. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее ей нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Губинской И.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 18,1 кв.м., этаж : подвал на отметке -3,300 м., 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 20 февраля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.