Решение по делу № 2-681/2013 ~ М-682/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-681/13

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации с. Курсавка «15» ноября 2013 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.

при секретаре Сафоновой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голованов В.И. к администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец Голованов В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиры № расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

В судебном заседании истец Голованов В.И. пояснил, что согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность квартира № расположенная по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. После перерегистрации адресов, данной квартире присвоен адрес: <адрес>.

В ходе проживания данной квартиры истец решил реконструировать и благоустроить её. Для решения данного вопроса по закону, он обращался во все компетентные органы по строительству.

Голованов В.И. было выдано разрешение администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции 2-х квартир в одну, а также Андроповским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроения СК выдан план размещения квартиры в жилом доме по заказу истца и выдан паспорт проекта на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реконструкции квартир, общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м., в том числе жилой площади 37,6 кв.м., на который имеется паспорт проекта на реконструкцию квартиры, утвержденный государственным учреждением Архитектуры и градостроения по СК в Андроповском филиале от ДД.ММ.ГГГГ.

У истца имеется разрешение администрации Муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции 2-х квартир в одну, на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по СК Андроповского отделения, на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> оформлен техпаспорт.

Земельный участок был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Однако в регистрации права собственности на квартиру и выдачи свидетельства истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанную квартиру.

Учитывая изложенное и в виду невозможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, Голованов В.И. просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Глава муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края Аношко А.Г., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Голованов В.И. не оспаривает, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кравченко Л.В., в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Голованов В.И. решить в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая мнение истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Голованов В.И. приобрел у Водораздельного сельсовета, квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 12-13, 14/.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Водораздельного сельсовета, квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края «Об утверждении названий улиц и нумерации домов по администрации Водораздельного сельсовета» присвоен почтовый адрес: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 22/.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № усматривается, что Голованов В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок расположены по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 22/.

Согласно паспорта проекта на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № расположенную по адресу Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, разрешено реконструировать из двух квартир в одну /л.д. 28-30/.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Голованов В.И. на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Удовлетворение заявленных требований Голованов В.И. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, ч. 1 213, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Голованов В.И. к администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> Голованов В.И..

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 01 (одного) месяца.

Председательствующий: И.Г. Воропаев