Решение по делу № 2-7450/2016 ~ М-5200/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-7450/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧВК к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ему на праве личной собственности принадлежит целый жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному по адресу. Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежит ЧВК на основании: договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с БВВ; свидетельства о праве на наследство ЧЛА по закону от ДД.ММ.ГГГГ; определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Постановлением Администрации г.о. Балашиха №ПА от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. В дальнейшем истец обратился к ответчику с заявлением и необходимыми документами о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка. Однако, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением имуществом Администрации г.о. Балашиха истцу было отказано в удовлетворении заявления по причине превышения предельных размеров земельного участка установленных для городского округа Балашиха. С данным ответом ЧВК не согласен, по причине того, что границы земельного участка согласованы с собственниками соседних участков и Администрацией г.о. Балашиха, права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик (представитель) в судебное заседание на явился, извещен, предствлен отзыв о несогласии с иском.

Третьи лица: РНВ, БАА, БОК, СНП, ТГА, РМА, РАА, РАВ, КАВ, ККВ, УГА в судебное заседание не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

Третьи лица (представители) ОАО «МОЭСК», ГУП МО «Мособлгаз» «Балашихамежрайгаз» в судебное заседание не явились, извещались.

представитель ГУП МО «Мособлгаз» представил отзыв об оставлении решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Материалами дела установлено, что в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ САП (предыдущего собственника домовладения расположенного по адресу: <адрес>) домовладение по указанному адресу поделено равными долями между ЧВК и БВВ (л.д. 17-18).

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ЧЛА к ЧВК, БВВ о признании права собственности и изменению долей, домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было поделено между сторонами следующим образом: доля БВВ составила <данные изъяты>; доля ЧВК составила <данные изъяты>; доля ЧЛА составила <данные изъяты> (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ между БВВ и ЧВК заключен договор купли-продажи доли жилого дома, а также подписан передаточный акт, в соответствии с которыми ЧВК приобретал у БВВ <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследство по закону как сын умершей ДД.ММ.ГГГГ ЧЛА и принял долю указанного жилого дома в размере <данные изъяты> (л.д. 26).

Таким образом, к указанному моменту истец фактически стал собственником 100 % домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности в Балашихинском отделе Управления Росреестра по <адрес> и получил свидетельство (л.д. 27).

Постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> Га на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в Балашихинском отделе Управления Росреестра по <адрес> данному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 30-31).

Постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> Га с кадастровым номером № отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию г.о. Балашиха по вопросу предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка. По результатам рассмотрения данного заявления, ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением имуществом Администрации г.о. Балашиха истцу было отказано в удовлетворении заявления по причине превышения предельных размеров земельного участка установленных для городского округа Балашиха.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичная норма содержалась в ЗК РСФСР (ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года).

Нормами Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) предусматривались различные условия предоставления земельных участков совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями для разных категорий граждан.

В частности, статьей 65 Кодекса предусматривалось предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности. При наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, в связи с наличием соответствующего решения местного исполнительного органа государственной власти приказ совхоза им<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении САП о закреплении земельного приусадебного участка в размере <данные изъяты> га может рассматриваться как документ, устанавливающий его право на земельный участок.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно пп. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии постановления «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) и постановлением Главы Администрации Балашихинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского <адрес>» установлены следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Балашихинского <адрес>: для ведения личного подсобного хозяйства – <данные изъяты> Га; для индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> Га. Согласно п. 2 указанного постановления при проведении землеустроительных мероприятий по уточнению или установлению местоположения земельных участков, предоставленных гражданам, их границ, предельные размеры земельных участков, указанные в п. 1 постановления, не применяются.

Представленными истцом архивными выписками, в том числе похозяйственной книгой, подтверждается факт предоставления (л.д. 39-51) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, как приусадебного площадью <данные изъяты> Га, в том числе под постройки <данные изъяты> Га.

В связи с тем, что границы данного земельного участка не нарушаю права третьих лиц, а сам земельный участок площадью <данные изъяты> Га не превышает площадь в соответствии с архивными документами на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, исковые требования ЧВК подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧВК к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ЧВК право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый №, на кадастровый учет и регистрации права собственности за ЧВК в ЕГРП уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кобзарева