Решение по делу № 2-1449/2017 ~ М-1348/2017 от 26.10.2017

Дело №2-1449/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.

с участием представителя истца Теплоуховой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лядову Сергею Геннадьевичу, Лядовой Марии Сергеевне о возмещении убытков,

установил:

    Истец обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании суммы неосновательно сбереженных денежных средств в размере 60184 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1365 руб. 28 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2046 руб. 50 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что с 05.10.2015г. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики, которые являлись прежними собственниками указанной квартиры, проживали в ней в период с 05.10.2015г. по 30.01.2017г., однако, оплату за жилищно-коммунальные услуги в указанный период времени не производили. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. АО «ПАИЖК» произвело оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, по квартире, распложенной по адресу: <адрес> за период с 05.10.2015г. по 30.01.2017г. в общей сумме 60184 руб. 61 коп. 28.06.2017г. в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности перед АО «ПАИЖК» за жилищно-коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, в сумме 60184 руб. 61 коп., которая оставлена без внимания. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

    В дальнейшем истец представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просит солидарно взыскать с Лядова С.Г., Лядовой М.С. убытки, понесенные истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60184 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1365 руб. 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2046 руб. 50 коп., мотивируя свои требования тем, что по вине ответчиков, проживавших в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес> и пользовавшихся коммунальными услугами, истец понес убытки в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и вносов на капитальный ремонт за период с 05.10.2015г. по 30.01.2017г.

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.

    Ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам в соответствии со ст.113 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

    Судом установлено, что 05.10.2015г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>

    В рамках исполнительного производства в отношении Лядова С.Г., Лядовой М.С. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, 30.01.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Добрянке УФССП России по Пермскому краю составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому должники добровольно освободили жилое помещение.

    ООО «Гарант» предъявило АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» счет от 30.09.2016г. по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> в период с 06.10.2015г. по 30.09.2016г. в общей сумме 37317 руб. 20 коп. Также к оплате предъявлены квитанции по квартплате за октябрь 2016г. на сумму 3189 руб. 96 коп., ноябрь 2016г. на сумму 4325 руб. 38 коп., декабрь 2016г. на сумму 4190 руб. 13 коп., январь 2017г. на сумму 2931 руб. 48 коп. Согласно квитанции Фонда капитального ремонта Пермского края, по состоянию на 10.04.2017г. собственнику жилого помещения АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начислена задолженность в сумме 9390 руб. 50 коп.

    Согласно чеку-ордеру от 19.04.2017г. АО «ПАИЖК» внесено в Фонд капитального ремонта Пермского края 9672 руб. 22 коп. По платежному поручению №355 от 18.04.2017г. АО «ПАИЖК» в счет оплаты коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> внесено ООО «Гарант» денежные средства в сумме 64101 руб. 33 коп.

    28.06.2017г. АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило в адрес Лядова С.Г., Лядовой М.С. претензию о погашении в срок, не позднее 21.07.2017г., задолженности перед АО «ПАИЖК» за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в связи с проживанием в указанной квартире в период с 05.10.2015г. по 30.01.2017г., в сумме 60184 руб. 61 коп.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества, а также на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и на капитальный ремонт общего имущества вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом, АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 05.10.2015г. является собственниками жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с квитанциями, предъявленными к оплате управляющей компанией ООО «Гарант», Фондом капитального ремонта Пермского края. Сумма расходов истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.10.2015г. по 31.01.2017г. составила 60184 руб. 61 коп., что подтверждается квитанциями и платежными документами.

Ответчики Лядов С.Г. и Лядова М.С. в период с 05.10.2015г. по 30.01.2017г. проживали в квартире, принадлежащей истцу, а значит, являлись потребителями коммунальных услуг в указанный период времени.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку при определении размера подлежащих возмещению денежных средств следует учитывать лишь потребленные ответчиками коммунальные услуги в указанный период времени, а не обязательные платежи, подлежащие внесению собственником квартиры независимо от факта проживания в ней. Убытки истца, связанные с оплатой коммунальных услуг, которыми пользовались ответчики в спорный период, исходя из представленных квитанций по квартплате и справки-расчета, составляют 35187 руб. 19 коп. и подлежат возмещению истцу за счет ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленных истцом доказательств следует, что 28.06.2017г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием возместить понесенные убытки в срок до 21.07.2017г.

Поскольку досудебное требование истца ответчиками оставлено без внимания, в этой связи суд считает возможным удовлетворить требование АО «ПАИЖК» о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 798 руб. 22 коп. ((35187 руб. 19 коп. х 9% / 365 дней x 58 дней просрочки с 22.07.2017 г. по 18.09.2017 г.) + (35187 руб. 19 коп. х 8,5%/365 х 36 дней просрочки с 19.09.2017г. по 25.10.2017г.) = 798 руб. 22 коп.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных требований имущественного характера, а именно, по 639 руб. 78 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Лядова Сергея Геннадьевича, Лядовой Марии Сергеевны в пользу АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» убытки по оплате коммунальных услуг в сумме 35187 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 798 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины по 639 руб. 78 коп. с каждого ответчика.

    В удовлетворении иска АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лядову С.Г., Лядовой М.С. о возмещении убытков в остальной части – отказать.

Ответчики в течение 7 дней с момента получения копии решения суда вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  М.Ю. Дьяченко

Не вступило в законную силу