Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2021 (2-5118/2020;) ~ М-3583/2020 от 11.09.2020

                                                                                            № 2-1114/2021

                                                                           24RS0046-01-2020-004915-34-07

                                                              РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

                29 июля 2021 года                                                                       г. Красноярск

                Свердловский районный суд в г.Красноярске в составе:

                председательствующего – судьи Милуш О.А.,

        при секретаре – Казаковой А.В.,

        с участием истца Селивончик В.В., ответчика Котельниковой И.И., третьего лица Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г.Красноярска – Вагаповой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивнончик Валентины Васильевны, Князевой Светланы Петровны, Майоровой Вероники Петровны, Хурцилава Марианны Джамбуловны к Котельниковой Ирине Ивановне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, в части фактического наложения границ,

                                                             УСТАНОВИЛ:

    Селивончик В.В., Князева С.П., Майорова В.П., Хурцилава М.Д. обратились в суд с иском к Котельниковой И.И. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, в части фактического наложения границ.

    Требования мотивированы тем, что Котельникова И.И. в 2013 году приобрела жилой дом по адресу: г. <адрес> а также земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым номером №, который был предоставлен для строительства дома и поставлен на кадастровый учет как учтенный. Помимо строения 1 у домовладения по адресу: <адрес> также имеются квартира № № и №№. В мае 2018 года по инициативе ответчика Котельниковой И.И. было проведено межевание и сформирован земельный участок 780 кв.м. с кадастровым номером № Истцы полагают, что жилой дом, принадлежащий ответчику, покинул границы прежнего земельного участка и переместился на границы нового земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером продолжил свое существование и его собственником осталась Котельникова И.И. Котельникова И.И. сформировала и выкупила у муниципального образования г.Красноярск второй, сформированный ею земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет 04.12.2018. При этом, как следует из межевого плана, согласование границ со смежными землепользователями не производилось. Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Данное домовладение расположено напротив дома Котельниковой И.И. на противоположной стороне <адрес>. Первым застройщиком дома по <адрес> был Левчук А.А. и ему было предоставлено два земельных участка с двух сторон улицы <адрес> площадью 487,5 кв.м. по адресу<адрес> и площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. На участке 5БЛевчук А.А выстроил дом, а участок 2А использовался как огород. В дальнейшем Левчук А.А. продал часть земельного участка № предыдущим собственникам дома по адресу: <адрес> оставшуюся часть передал собственникам домовладения №. Истец ссылается, на то обстоятельство, что по состоянию на 23.01.1979 и на 16.09.2002 в соответствии с инвентаризацией, проведенной ДФУП «Крастехинвентаризация», домовладение по адресу <адрес> занимало многоконтурный участок, состоящий из двух частей, один из которых ранее имел адрес <адрес>, и находился напротив части занимаемой самим домовладением №.Участок № был огорожен штакетным забором. При проведении межевания своего нового участка с кадастровым номером № Котельникова И.И. знала о существовании огорода истцов, ввела в заблуждение кадастрового инженера. Схема КПТ была утверждена именно в том виде, какой был сделан по информации Котельниковой И.И., согласование границ смежных участков не производилось. Селивончик В.В. и ее дочери не возводили забор и сарай на участке №, это сделали предыдущие собственники. Забор и сарай стоят уже более 20 лет. Забор который указан в техническом паспорте домовладения по <адрес> по состояниюна24.07.2002 существовал на момент межевания в 2018 году. Истцы считают, что границы землевладения существуют более 15 лет, что нужно было учитывать при проведении межевания. Котельникова И.И. злоупотребила своим правом. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего на праве собственности Котельниковой И.И., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 780 кв.м. в части фактического наложения границ контура согласно акту обследования в рамках договора подряда № № от 24.07.2019, предоставленного Котельниковой И.И. в следующих координатах:

    1    №

№

№

№

№

№

№

№

    Истец Селивончик В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Истцы Князева С.П., Майорова В.П., Хурцилава М.Д., надлежащим образом и своевременно извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не поступало.

    Ответчик Котельникова И.И., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

    Третье лицо Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г.Красноярска – Вагапова А.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, подтвердив доводы, указанные в отзыве на исковое заявление.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные пояснения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьих лиц и их представителей.

    Выслушав истца Селивончик В.В., ответчика Котельникову И.И., представителя третьего лица Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г.Красноярска – Вагапову А.В., исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

    Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

    Судом установлено, и следует из договора № от 29.10.1960 года, Левчук А.А. на праве бессрочного пользования передан земельный участок <адрес>.

    Согласно архивной выписки из решения Исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся № от 23.09.1960, Левчук А.А. по <адрес> (так в документе) отведен земельный участок под строительство индивидуального дома площадью 500 кв.м. При этом в материалах дела имеется заверенная выписка из указанного же решения о предоставлении Левчук А.А. земельного участка с тем же назначением: под строительство индивидуального дома, однако, по адресу: <адрес>, площадью 487,5 кв.м, где в последствии и был возведен жилой дом.

    Далее 13.04.2003 между Левчук А.В., Черкашиной Е.М. и Селивончик В.В., Селивончик С.П., Силивончик В.П., Пертаия М.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

    В договоре указано, что на земельном участке расположен: одноэтажный брусчатый жилой дом (лит.А) с холодным брусчатым пристроем (лит.а), общей площадью 56.10 кв.м., в том числе жилой 39.80 кв.м., с надворной постройкой и сооружениями: Г6 – дощатой уборной, №1 – забором глухим деревянным, №2 – забором решетчатым, № 3 деревянными воротами с калиткой, №8 - забором сетка-рабица.

    Селивончик В.В., Князева С.П., Майорова (до перемены имени Силивончик) В.П., Хурцилава (до регистрации брака Пертаия) М.Д. являлись собственниками жилого дома, находящегося по адресу: г.<адрес>, вид права: общедолевая собственность (1/4 доля в праве у каждого), о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13.08.2003.

    Из представленной выписки из ЕГРН, следует что Котельникова И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 691 +/- 9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом использования: для строительства индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус: ранее учтенные.

    На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51, 9 кв.м., разрешение на строительство от 1973г.

    19.05.2018 в целях определения местоположения здания с кадастровым номером № с адресом: <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы.

    По результатам геодезических работ установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> располагается вне границ земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>

    В связи с чем, Котельникова И.И. обращалась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако в согласовании было отказано.

    24.08.2017 решением Свердловского районного удовлетворены требования Котельниковой И.И., признано незаконным решение Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. На Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска возложена обязанность в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу оформить в собственность Котельниковой И.И. за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №

    Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 12.07.2018 по делу № 2-2254/2018 исковые требования последней были удовлетворены, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от 07.09.2016 признано незаконным, на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска возложена обязанность в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить допущенные нарушения, повторно рассмотреть вопрос о предварительном согласовании предоставления Котельниковой И.И. земельного участка, расположенного по ул<адрес>, площадью 780 кв.м, а также об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Тем самым указанными судебными решениями установлена законность и обоснованность предоставления земельных участков, и правильность их формирования.

    Распоряжением администрации города Красноярска от 04.10.2018 № №, предварительно согласовано предоставления Котельниковой И.И. земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 780 кв.м., находящегося в охранной зоне инженерных сетей, с местоположением: <адрес> утверждена схема КПТ.

    Как следует из материалов землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., по договору купли-продажи от 28.01.2019 № Котельниковой И.И. администрацией города Красноярска передан указанный земельный участок.

    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> площадью 780 кв.м. поставлен на кадастровый учет 04.12.2018. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Котельниковой И.И. - 12.02.2019.

    Доводы же истцов сводятся к тому, что в 60-е годы часть земельного участка была предоставлена в постоянное бессрочное пользование прежнему собственнику Левчук А.А., и через дорогу напротив основного земельного участка, где был расположен дом истцов, схематично изображен квадрат с надписью «огород».

    Вместе с тем, часть спорного земельного участка, согласно схеме к решению исполкома Кировского Совета депутатов трудящихся от 23.09.1960, на которую ссылаются истцы, как объект недвижимого имущества не сформирована, границы земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости не определены. Какое –либо документальное подтверждение предоставления указанного спорного земельного участка истцам, либо перехода данного земельного участка к истцам на законных основаниях, отсутствует.

    Кроме того, исходя из указанной схемы, размеры предполагаемого земельного участка составляют: 11.20 кв.м.*12.50 кв.м., однако, указанные размеры не соответствуют (минимальным) размерам земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности и предоставляемых гражданам в соответствии со ст.15 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» № № от 04.12.2008, что недопустимо.

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не предоставлено допустимых и достоверных доказательств тому, что последние приобрели право постоянного бессрочного пользования на часть спорного земельного участка. Доводы истцов о том, что последние использовали спорный земельный участок по своему назначению на законных основаниях в судебном заседании подтверждения не нашли, а напротив опровергаются решением Свердловского районного суда г.Красноярка от 21.07.2020 которым на Селивончик В.В., Князеву С.П., Майорову В.П., Хурцилаву М.Д. возложены обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа забора и сарая.

Кроме того, суд учитывает, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела Селивончик В.В. продала дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, произошла полная смена собственников.

    Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.01.2021. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего истцам являются Монакова В.В., Монаков А.А. с 11.12.2020.

    Записи о правах в отношении спорного земельного участка сторонами не оспариваются, земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет на законных основаниях, снятие земельного участка с кадастрового учета невозможно.

    При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Селивнончик Валентины Васильевны, Князевой Светланы Петровны, Майоровой Вероники Петровны, Хурцилава Марианны Джамбуловны к Котельниковой Ирине Ивановне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> в части фактического наложения границ контура согласно акту обследования по договору подряда № от 24.07.2019 отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021.

    Судья                                                               О.А. Милуш